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标题: 现房但没有预售许可证能买吗？ [打印本页]

作者: 刘雪莹 时间: 2015-3-2 14:54
标题: 现房但没有预售许可证能买吗？
这个是新房而且是现房，一期有很多已经住进去了，卖的很快，因为小户型格局也很好，看房子的人也特别多，二期也快封顶了，道路今年就开始挖和铺了，哪哪都满意，但就是没有预售许可证，男友就死活不敢买，我只知道没有预售证的期房不能买但是现房也不能吗？他听说没有预售证就没法办房产证，我说我们又不着急拿房产证去干嘛，可以等等嘛，但他还是犹豫，我们该怎么办啊？所以说现房没有预售许可证能买吗？

作者: 630yanzai 时间: 2015-3-2 15:03
女人就是女人想法，一期都住进去了，预售证都没有，有可能等到你老去那一天也办不出房产证，因为基本可以断定是小产权房，最近刚出政策小产权房不能办理不动产登记，以后也不能买卖。现房不假可以住进去但是基本办不出证也不能买卖即使多年后处理小产权房能办证估计也需要补交大量费用，慎重！！！

作者: 杨家阿姨 时间: 2015-3-2 15:34
如果房子本身已经取得房屋所有权证和国有土地使用权证，并已经在烟台市交易管理网上办理了房屋初始登记手续，就可以进行现房销售，不需要预售许可证。

作者: 刘雪莹 时间: 2015-3-2 15:49

630yanzai 发表于 2015-3-2 15:03
女人就是女人想法，一期都住进去了，预售证都没有，有可能等到你老去那一天也办不出房产证，因为基本可以断 ...

好嘞！谢谢。

作者: 刘雪莹 时间: 2015-3-2 15:51

杨家阿姨发表于 2015-3-2 15:34
如果房子本身已经取得房屋所有权证和国有土地使用权证，并已经在烟台市交易管理网上办理了房屋初始登记手续 ...

我还真没问别的证，当时只关心预售证了。谢谢，又长知识了。

作者: 真狠啊 时间: 2015-3-2 17:04
呵呵，辰源雅景的土地证、规划证都已经办出来了，预售估计今年中旬就办出来了，等办出预售证后，价钱肯定涨，别说我是托哈，我只是一期业主

顺便说一句，这个辰源置业开发商，很垃圾

作者: 做个坏人真难 时间: 2015-3-2 17:29
现房要什么预售证，只要别的手续齐全，只管买就是了，真是让人醉啊

作者: 智盈人生 时间: 2015-3-2 17:44
办不出房产证的就是小产权房子。买它干嘛？

作者: 刘雪莹 时间: 2015-3-2 19:32

真狠啊发表于 2015-3-2 17:04
呵呵，辰源雅景的土地证、规划证都已经办出来了，预售估计今年中旬就办出来了，等办出预售证后，价钱肯定涨 ...

怎么垃圾了？你说清楚啊

作者: 刘雪莹 时间: 2015-3-2 19:33

做个坏人真难发表于 2015-3-2 17:29
现房要什么预售证，只要别的手续齐全，只管买就是了，真是让人醉啊

穷人花钱还是这么大笔钱分外谨慎，望理解啊

作者: 真狠啊 时间: 2015-3-3 08:23

刘雪莹发表于 2015-3-2 19:32
怎么垃圾了？你说清楚啊

说好的2013年底交房，拖到2014年5月，又拖到年底，最后又拖到2015年5月，售楼处小姐满嘴都是假话

不过总算熬过来了，二期也已封顶，小区路面、绿化等今年应该是没问题了，而且土地证和规划证等都已经办出来了，预售证也应该快下来了，说实话，你现在买挺划算的

作者: cacheguo 时间: 2015-3-3 08:50
也可能是拿去抵押了，没法里预售啊

作者: cacheguo 时间: 2015-3-3 08:50
也可能是拿去抵押了，没法预售啊

作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2015-3-3 10:51
白听他们的，我家最多的时候五处房子，其中以后两处是没有房产证的，

其中有一处是个小公寓，是工业用地盖的，明白人都上房产局打听了，

都知道这是个非法违章建筑，所以明白人没有买的，

然后我们彪，花了15万两千在九八年买了下来，

然后这么多年，卖也卖不出去，只能出租，

幸好是住满了人，要不然就直接拆了，

另一处房子是开发商少交了好几个亿，

开发商必须交齐了钱才能办房产证，

结果开发商没钱交钱，因为现在房地产已经成为第三产业，

七十多万的房子现在跌倒了五十多万，

当初一万二一平方，现在要么是有价无市，要么实际成交价是九千出头，

很多人持币待购，除非是要结婚的刚需，

所以开发商卖不出去房子，所以没钱，

知道一个xin q的张总，他在房地产商套牢了十个亿，

所以开发商永远没钱，你的房产证就永远办不出来，

所以买房子长点心吧，必须有三证，

而且你要去有关部门打听打听，能不能办出证来，

要不然还不如买个证件齐全，水电暖齐全的，装修好了的二手房，

装修是白装修不算钱的，长点心吧

作者: 海鲜迷 时间: 2015-3-3 11:37
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作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2015-3-3 11:44
我那个小公寓永远都办不出房产证，2008年十五万多买的，

现在，十万能有人愿意买就不错了，

十万能干嘛？买个日本产的全硅胶非充气娃娃都要六万多

作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2015-3-3 11:46
十五万多买的，现在大概也就是值十万，是个明白人都不会去买那房子的，

因为永远没有房产证，只能自己住，或者出租，

过十几年，房子成了危楼，拆掉，就不好办了，

很多房子偷工减料，根本没有通过检测，

能支撑二十年就是奇迹了

作者: 彼此相爱爱是忍 时间: 2015-3-3 11:52
我那房子2008年买下来，我住了进去，住了不久，开放商把我们很多人的房子都抵押给了高丽戴公司，

结果去了三十多个马蛋子，就是光头社会哥，

挨家挨户撬锁，说，这房子要么你掏一半的钱给我们，

要么我们掏一半的钱给你，这房子就是我们的了，

要么你睡在床上，我们睡在地上，

这群人一上来就撬锁，幸好我在家里，不然锁直接就被撬开了，

开发商借了高里戴，四百万变成了几千万，

所以把已经卖出去的房子又抵押出去了，

最后我那房子我不住了，也不敢往外租，

每星期都去看一下下，

得了，就说这么多吧

作者: 刘雪莹 时间: 2015-3-3 16:44

彼此相爱爱是忍发表于 2015-3-3 11:52
我那房子2008年买下来，我住了进去，住了不久，开放商把我们很多人的房子都抵押给了高丽戴公司，

结果去 ...

好的，谢谢。

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