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标题: 影儿详述学区入手过程，各位看官看过来！ [打印本页]
作者: wenqr 时间: 2015-2-5 10:45
标题: 影儿详述学区入手过程，各位看官看过来！
本帖最后由 wenqr 于 2015-2-6 08:45 编辑
背景：自10年买完婚房，便有再买学区的打算，周围同事领导对学区是各种赞。本来以为当初买房是以2人名义的贷款，再次买房需要60%的首付，后来一次偶然的机会查到老公的征信记录发现没有贷款，便有了尽快入手学区的打算，只是首付还不凑手，便有了先到网上提前了解的打算，7月份加入了烟台论坛置业投资群，并在烟台论坛查看各种营养帖，感谢烟台论坛给我们提供了交流的平台。
从烟台论坛认识到了一大帮好玩的小伙伴，魔力无穷，有麦克、盆等几个中坚力量，能够提供一些资深的置业投资常识，眼光独具，一针见血。再加上刀、蝈蝈、西西、串、简单、一诺等好盆友的气氛叠加，每天都有庞大信息量，能够吸引你去看聊，参聊。能够在买房道路上有人给你指点一二，可以少走不少弯路。
过程： 真正看房是8月份，当时只是想提前看一下学区房，没想到正赶上政策改动，禁止择校，家长买房落户进入疯狂阶段，一套福山路的房子，一上午十波看房，这阵势是我没有想到的，预感到了学区会进入疯长阶段，便打算提前入手。先后看房十几套，部分因为首付暂时不凑手，所以我只能选择单价低，或者总价低的房子。其中一套葡萄山的顶楼，在马上就要签合同的时候，房主迫于各方压力，拒签了，当天以沮丧告终。当晚中介帅哥顾问推荐了2套房子，因为是自住，而且2套都是田字格，老公感觉不满意，以住着憋屈、短寿回绝，哈哈。过了1天，帅哥打电话说出来一套94平，单价1.1的房子，而且是海景，只不过是顶楼，出于礼貌（因为之前因为一些内部矛盾欠小伙一个人情）便答应一看，没想到房子很不错，户型、位置、采光、单价都很满意，就是楼层差一些，不过还是能够接受。买房其实牵扯很多因素，楼层，户型，采光，装修，位置等，就看你看中哪样，想买到一套各方面都很满意的房子，在这种学区紧俏的大环境下是很不容易的，只能舍轻就重。
结局：因此套房子是公司户头，其中过户贷款等经过各种曲折，最后结局还是不错的，正常过户，省了7000土地证过户费，契税也是按照一套，省了一万块，死费加房款共107w搞定学区。在此感谢帮助过我的朋友以及烟台论坛的各位调皮的小伙伴，希望我们继续快乐的玩耍，在投资置业路上欢乐与共，一直到老，成为一辈子的好基友，好盆友，好知己！
作者: mikewolf13 时间: 2015-2-5 10:51
影儿的帖子必须顶 当然这里面也有我和我的小伙伴的功劳 也希望更多的网友能买到自己满意的房子
作者: 黄色枫叶 时间: 2015-2-5 10:52
我是沙发了，顶顶
作者: fztzl 时间: 2015-2-5 10:52
必须顶！不顶不行！！
作者: mikewolf13 时间: 2015-2-5 10:54
我才是沙发 你手慢了
作者: 魏园盆景 时间: 2015-2-5 10:55
咱们论坛都是一个大家庭，有论坛这个平台希望大家能买到自己十分满意的房子！
作者: 心网网心 时间: 2015-2-5 11:03
楼主最后是买的哪里啊，还是海景房
作者: 花儿 时间: 2015-2-5 11:04
不能择校确实让不少家长买学区房，可是我想到一个问题，马上就3月1日要实行不动产登记了，楼主有没有想过把自己的另一套房子卖掉？我现在就很纠结这个问题，家里好几套房子。
作者: 淡蓝色裙子 时间: 2015-2-5 11:04
为什么你的契税是按照一套交的，求指点
作者: 淡蓝色裙子 时间: 2015-2-5 11:04
为什么你的契税是按照一套交的，求指点
作者: 切水果 时间: 2015-2-5 11:16
一共两套房，好像多交不了多少税费，我记得看那个政策来
作者: wenqr 时间: 2015-2-5 11:16
谢谢老麦啦。老麦的这个头像改改，太有损你形象了。
作者: wenqr 时间: 2015-2-5 11:20
小蝈蝈的机器猫，哈哈，太可耐了。谢谢蝈蝈捧场，最有气场的姐儿
作者: fztzl 时间: 2015-2-5 11:24
他不会改了，他最喜欢任志强了
作者: wenqr 时间: 2015-2-5 11:24
亲，我赶了个时间点，9月20日，我在那之前查档，按照以前的政策走，就是不用提供无房证明，这样就是算一套。之后都要夫妻双方都去查档。逃不了了。。。
作者: wenqr 时间: 2015-2-5 11:28
航院大门旁边
作者: wenqr 时间: 2015-2-5 11:56
花儿 发表于 2015-2-5 11:04
不能择校确实让不少家长买学区房，可是我想到一个问题，马上就3月1日要实行不动产登记了，楼主有没有想过把 ...
房产税税不到你头上的，是富人的税负，放心吧
作者: wenqr 时间: 2015-2-5 12:00
fztzl 发表于 2015-2-5 11:24
他不会改了，他最喜欢任志强了
忒丑了，
作者: fztzl 时间: 2015-2-5 12:10
不在丑，在于老任敢讲真话，能说真话的专家不多了
作者: 亚平宁过客 时间: 2015-2-5 12:44
影儿姐姐买房虽然曲折，但是结果很完美，恭喜恭喜
作者: 黄色枫叶 时间: 2015-2-5 13:51
以后隔得近了，一起逛个超市哈
作者: 淡蓝色裙子 时间: 2015-2-5 14:47
好吧 ，我们就得多一套的税费，不过这个无房证明也特别不合理，要户籍地和买房区域的，如果在这两个地方以外的地方买不还是不用交税？真是费解的
作者: 深夜=孤狼 时间: 2015-2-5 15:52
没提到我，看来我入伙晚了没帮上忙
作者: wenqr 时间: 2015-2-5 20:49
深夜=孤狼 发表于 2015-2-5 15:52
没提到我，看来我入伙晚了没帮上忙
帮主以后用的上啊，我才捣鼓三分之一呢，哈哈
作者: wenqr 时间: 2015-2-5 20:51
淡蓝色裙子 发表于 2015-2-5 14:47
好吧 ，我们就得多一套的税费，不过这个无房证明也特别不合理，要户籍地和买房区域的，如果在这两个地方 ...
目前应该全部联网了，不过也应该有漏网之鱼
作者: wenqr 时间: 2015-2-5 20:53
黄色枫叶 发表于 2015-2-5 13:51
以后隔得近了，一起逛个超市哈
介个应该是常来常往了，说不定还得蝈蝈暂时帮带娃呢
作者: wenqr 时间: 2015-2-5 20:59
有盆总活跃气氛，论坛群里会更有生息
作者: wenqr 时间: 2015-2-5 21:01
谢谢刀，祝你早日找到第二个春天！最有灵气的小鲜肉！
作者: 地中海卫浴 时间: 2015-2-6 09:05
羡慕～
作者: 地中海卫浴 时间: 2015-2-6 09:05
羡慕～
作者: 暖心SUMMER 时间: 2015-2-6 09:11
亲，你是一套房没有贷款吗？
作者: wenqr 时间: 2015-2-6 09:25
亲，有得，不然也不会在开始的时候纠结了。
作者: 暖心SUMMER 时间: 2015-2-6 09:30
那亲怎么能二套房百分之30首付呢，
作者: 小粒香 时间: 2015-2-6 09:35
作者: 魏园盆景 时间: 2015-2-6 09:41
大家都是为了更好的快乐生活这而快乐
作者: 不爱红装 时间: 2015-2-6 10:00
100多万
作者: 猫咪毛毛 时间: 2015-2-6 10:03
土豪啊，我也想买学区，可俺家还有一套没还完借款的
作者: wenqr 时间: 2015-2-6 10:05
我是要自住的啊，跟投资买个学位不一样哒，至少要住15年，大一点住的舒服
作者: wenqr 时间: 2015-2-6 10:06
谁家还没套贷款呢，我现在是两套贷款了
作者: 不爱红装 时间: 2015-2-6 10:12
作者: yishanlaotu 时间: 2015-2-6 10:37
再疯狂也得有钱啊!80平米的房子就要近百万!再疯也得想想~
作者: wenqr 时间: 2015-2-6 11:18
有娃就有动力，有动力才有决心，什么都不是事儿
作者: 非诚勿扰…… 时间: 2015-2-6 16:48
不能择校什么意思呀？
作者: cayenne46s 时间: 2015-2-6 20:02
真不赖，再有好的学区房也给推荐一下，谢谢
作者: wenqr 时间: 2015-2-6 21:04
就是不让花钱找关系到好的学校上小学初一弄，必须按照房子户口来，明白了吗，亲？
作者: wenqr 时间: 2015-2-6 21:05
呵呵你是哪位？有好的一定推荐！
作者: cayenne46s 时间: 2015-2-7 14:05
孩他爸啊，也准备买学区房
作者: fztzl 时间: 2015-2-14 22:21
顶起来！！！！
作者: yt00 时间: 2015-2-15 20:28
据说顶楼冬天冷、夏天热，是这样吗？
作者: 龙啸十天 时间: 2015-2-19 04:22
学区 海景 价位都不错，，顶一个！！！ 当初我看了一个北海大院的顶楼海景房，，价位不好，放弃了。。
作者: wenqr 时间: 2015-3-2 11:20
顶楼要看上面有没有阁楼，平顶的房子不能买
作者: wenqr 时间: 2015-3-2 11:21
谢顶北海大院我也看了个海景房，不过北海大院的质量不好，顶楼漏雨
作者: wenqr 时间: 2015-3-2 11:22
顶楼也要看上面是否有阁楼，平顶的顶楼不能买
作者: 奔跑的小猪 时间: 2015-3-14 17:14
又来看一遍，对于征信记录非常感兴趣，呵呵呵！
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