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标题: 关于房地产，我想对买房的你说两句，个人观点如有雷同纯属巧合。 [打印本页]

作者: 时光里的回忆 时间: 2015-1-30 14:14
标题: 关于房地产，我想对买房的你说两句，个人观点如有雷同纯属巧合。
本帖最后由时光里的回忆于 2015-1-30 15:44 编辑

   本着不诋毁、不点赞，以下只是个人感同身受的个人观点，如有雷同，纯属巧合，仅代表个人玩笑观点，毫无任何意义。
      15年更是房地产的艰难一年，目前福山区和芝罘区的房子，在一套房子也不盖的前提下，要消耗2—3年才能消耗掉。
      这年头无良开发商太多了，诚信在房地产圈是最不值钱的，拖欠农民工工资，拖欠供货商垫资款这都算是好的，不黑你，不赖你，不反咬一口这都不错了，欠你钱你打官司不是吗？好，你赢了，抵给你一套没有房产证的高价房，开发商还赚钱,

好吧这还算好的。打官司你赢了不是吗，想执行不是吗？开发商我名下无房无车，账户无存款，你能咋地？你就哭吧你，看谁耗的过谁？
   售楼的目的是把房子卖出去，至于他怎么说，你真心的要拣着听，物业一般都是太极推手，装疯卖傻，其实小区哪有啥毛病他心和明镜似的。
   1、买房子尽量不要买村里开发的，一般村里开发的通病是有钱就盖，没钱就停，有钱再盖，好比挤牙膏，托你个三年五载的很正常，你去闹去有关部门投诉，真心的他就不好使。
   2、部分人买房有个误区，从外观看开发商的楼盖的快，以为交房就快，然后身价血本投进去哭都来不及，之所以外部盖的快那是因为混凝土、钢筋必须要用现有的几个公司，你开发商敢用别人家的试试？？可以欠款所以表象貌似盖的快，但是你可以拖欠，但你真心就不敢不给他钱，你懂的。应该多打听打听内部配套什么样了，电梯、消防，500、电力、绿化、地下管网、水暖、道面硬化等等何时验收，我说的是验收，具备交房条件。有一家通不过，你住进去遭罪那都是好的。
   3、各种证，目前违规操作比较多，先盖楼后办土地等5证，你别天真的以为开发商都真能办出证来，你别相信售楼那张嘴。
   4、别以为领到钥匙你就欢呼雀跃了，那只是一面安抚，一面让其他焦躁的人群耐心等待的手段。还有开发商盖了两年房子，还没盖好，突然来了个策划，零首付，首付5万交钥匙，你真心的别以为你捡到大便宜了，那真有可能是因为开发商没钱了，真没钱了。你交上钱过2年看房还不具备入住条件，退房退钱，不好意思，没那一说，爱找谁找谁。
   还有太多太多了，就写这写吧。

作者: 注定孤独 时间: 2015-1-30 14:29
太专业了

作者: 时光里的回忆 时间: 2015-1-30 14:40

作者: 做个坏人真难 时间: 2015-1-30 15:01
别贪便宜，宁可面积小点，也要质量高点，这个质量包括建筑质量、配套质量、和各种服务质量

作者: 时光里的回忆 时间: 2015-1-30 15:02

注定孤独发表于 2015-1-30 14:29
太专业了

作者: 单机游戏 时间: 2015-1-30 15:06
2015各种圈钱的手段小心点吧

作者: 420865208 时间: 2015-1-30 15:11
这是懂行的，开始都快，是因为这个协会，那个协会的，要拿货必须现款，你敢欠试试，立马收拾你

作者: 超级奶爹 时间: 2015-1-30 15:18

做个坏人真难发表于 2015-1-30 15:01
别贪便宜，宁可面积小点，也要质量高点，这个质量包括建筑质量、配套质量、和各种服务质量

房子主体质量应该都没大问题，配套物业服务质量差别大了，恰恰后者是容易忽略的

作者: 时光里的回忆 时间: 2015-1-30 15:20

单机游戏发表于 2015-1-30 15:06
2015各种圈钱的手段小心点吧

打着房地产的名义，开始坑碰拐骗了。。。。

作者: 时光里的回忆 时间: 2015-1-30 15:34

超级奶爹发表于 2015-1-30 15:18
房子主体质量应该都没大问题，配套物业服务质量差别大了，恰恰后者是容易忽略的

30%还多的公摊面积，没见过吧。。虽然国家明文规定不许超过25%。。。老百姓就得认啊。

作者: 超级奶爹 时间: 2015-1-30 15:38

时光里的回忆发表于 2015-1-30 15:34
30%还多的公摊面积，没见过吧。。虽然国家明文规定不许超过25%。。。老百姓就得认啊。

这个情况很有可能啊，一梯两户带电梯小户型，墙体做厚点儿，楼梯宽敞点儿

作者: 做个坏人真难 时间: 2015-1-30 15:44

超级奶爹发表于 2015-1-30 15:18
房子主体质量应该都没大问题，配套物业服务质量差别大了，恰恰后者是容易忽略的

抛开大问题不谈，各种小问题都会严重影响住户的生活质量，这个更容易忽略。看房子的都是看布局看采光看环境，很少有真正关心建筑质量的，等入住发现外墙开裂、内墙不隔音，顶层漏水、门窗漏风，暖气不热、电器跳闸，那时候只能欲哭无泪了

作者: li860915 时间: 2015-1-30 16:27
是你的就是你的。

作者: 壹间房 时间: 2015-1-30 16:35
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作者: 瘋一様的女子 时间: 2015-1-30 16:36
我会买成熟小区的二手毛坯房

作者: 时光里的回忆 时间: 2015-1-30 16:44

瘋一様的女子发表于 2015-1-30 16:36
我会买成熟小区的二手毛坯房

这真的是一个不错的选择，有个阁楼，带个花园，有个大凉台就更不错了。

作者: 时光里的回忆 时间: 2015-1-30 16:44

壹间房发表于 2015-1-30 16:35
14年就挺艰难的，15再艰难开发商也照样能圈钱，卖房子的利润多高啊，讲价还讲不下来，想降价也是白日 ...

有多少套进去的，为了结婚买房子的，然后婚结了，娃都上小学了，还在外面租房自住。。。

作者: 瘋一様的女子 时间: 2015-1-30 16:45

时光里的回忆发表于 2015-1-30 16:44
这真的是一个不错的选择，有个阁楼，带个花园，有个大凉台就更不错了。

有是有，钱不到位

作者: 不归航的帆 时间: 2015-1-30 16:46
楼主果然厉害，点个赞吧，都不好意思说了，哥12年底，14年，15年，分别三次在莱山买了三套房产，头二个是住宅，按合同去年就该交房的，都延期了。哥300多万现金全部花出去了，现在还换得个租房住着呢。没钱再买了。只能租房住了。甭提多他妈闹心了

作者: 壹间房 时间: 2015-1-30 16:49
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作者: 时光里的回忆 时间: 2015-1-30 20:39

瘋一様的女子发表于 2015-1-30 16:45
有是有，钱不到位

彼此次不行我们何各庄吧、、？

作者: 时光里的回忆 时间: 2015-1-30 20:47

不归航的帆发表于 2015-1-30 16:46
楼主果然厉害，点个赞吧，都不好意思说了，哥12年底，14年，15年，分别三次在莱山买了三套房产，头二个是住 ...

哥真款头啊。。。。有钱就是任性，俺也是非专业人事啊。。。无良开发商太多了。。。

作者: 军火贩子 时间: 2015-1-31 05:29

作者: 南部司令 时间: 2015-1-31 07:37
这个社会这是怎么了？

作者: 星x星点灯 时间: 2015-1-31 09:28
好帖啊

作者: 老樹根 时间: 2015-1-31 09:30

作者: 贵贵猴 时间: 2015-1-31 10:21

作者: YANT0152 时间: 2015-1-31 11:14

作者: 时光里的回忆 时间: 2015-1-31 11:34
村里开发的千万尽量别买，地头蛇懂吗？你真的找谁都不好使。。。

作者: 命理预测者 时间: 2015-2-2 15:54

不归航的帆发表于 2015-1-30 16:46
楼主果然厉害，点个赞吧，都不好意思说了，哥12年底，14年，15年，分别三次在莱山买了三套房产，头二个是住 ...

层主年轻有为，肯定八字不错，鄙人不才，是研究八字预测的，可以免费帮你预测下未来婚恋运和财运，有时间把出生年月日时留言给我就行

作者: 5050 时间: 2015-2-3 20:15

不归航的帆发表于 2015-1-30 16:46
楼主果然厉害，点个赞吧，都不好意思说了，哥12年底，14年，15年，分别三次在莱山买了三套房产，头二个是住 ...

你这是真的假的啊？？？？全是有手续的商品房么？传说中的哥啊

作者: 苏联内务部警察 时间: 2015-2-3 20:56
打死不买房

作者: 格子雨 时间: 2015-2-3 22:32
。。。。

作者: 臀部圆圆 时间: 2015-2-4 01:32
你所谓的芝罘区的房子需要两三年去消耗我想请问都盖在哪去了？鸟不拉屎的地方！好地角永远不会降价记着是永远

作者: Depression明 时间: 2015-2-4 08:19

32%公摊的路过

作者: 晶晶86105 时间: 2015-2-4 10:07

作者: 时光里的回忆 时间: 2015-2-4 13:37

臀部圆圆发表于 2015-2-4 01:32
你所谓的芝罘区的房子需要两三年去消耗我想请问都盖在哪去了？鸟不拉屎的地方！好地角永远不会降价 ...

大兄弟，我提过房子会降价这回事么。。。。。

作者: 臀部圆圆 时间: 2015-2-4 18:32

时光里的回忆发表于 2015-2-4 13:37
大兄弟，我提过房子会降价这回事么。。。。。

我的意思是好地角永远不会降价待开发地段不好说不管多少年去消化多少房子与房价毫无关系

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