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标题: 看了半年房子，用自己的小经验给大家比较新房和二手房，不喜勿喷 [打印本页]

作者: 请叫我大少 时间: 2015-1-29 10:38
标题: 看了半年房子，用自己的小经验给大家比较新房和二手房，不喜勿喷
　　偶和偶的另一半都在莱山区上
　　租房子好是纠结啊！！！！！！

　　半年前，琢磨着该下手了，想买个小套三，价格能再65万左右最好（70万以内）。现在已经看了半年了。

　　我发帖都是没有技术含量的，谈一谈自己的看法。
　其实我们看房还是看了好久好久，有一年之多了，其中最开始我们都偏爱新房（应该是最开始压根都没有考虑二手房），就是所在元旦前的一年，我们都看的新房，其实好多楼盘我都去过好几次了，从不懂看房子，到简单有点点认识。

　　新房之优劣：
（优）其实新房最大的好处在于可以装成自己的喜欢的风格，而且，针对新房，一般不会马上拿到房子，比如针对南边现在的房子，现在下手，短则一年后交房，长则两年，这个时间我们自己可以筹点儿装修费用，不会那么紧张。现在南边的新房环境都还是不错的，物管都还行，我个人认为哈。而且好多人（特别是女孩）都希望自己的房子应该是自己一手用心去堆建，稍微排斥二手房，至少我和我身边好多同事都说这样。而且相比二手房，只需要交一定的契税，杂七杂八的费用会比二手房少很多。
（劣）有好有坏，现在环境好，公摊相对非常大，而且物管费用太高，我了莱山区新房，最贵的物业2.9元，最便宜也差不多1.5 。而且新房的采光通风，光看户型图和我觉得看不出啥子，当然我只站在一个非专业人士的角度看待的。同时，我有个朋友在售楼部当行政，她跟我说，样板间也是水的，样板间每个房间给您大出2-4平方，我们会觉得这个房子很好，但是实际交房，房子面积就小，人家开发商也是严格按照合同上的面积修的，但是其实一个房间只有9平，哪可能想样板间那样大嘛，到时候心头那个落差........

二手房之优劣：
（优）二手房，相对新房，房子采光通风、楼层、周边的生活配套、交通，这些都是我们自己可以去打量的，我了解到现莱山的一些老小区，物业都在一块钱左右。
（劣）很现实的问题，税费资金，二手房如果在5年以内，房子的营业税多得吓人，一般5年以上的房子都不是电梯房，有些朋友可能会介意。而且二手房如果是毛坯，你买了房子，你马上得装修，这个费用差不多没有缓冲时间。而且，万一之前房东，卖给一个简装的房子给我们，我们可能是住也住不开心，重新拆又费力。

　　我们看了二十几处房子，感觉万象城挺不错，配套、物业都不错，物业只有1.5.但是费用有些高，65晚只能买二期87平的，我是想要个小三房来着。三房把，要不卖完了，要不费用更高。现在看了半年还没决定，眼看就要过年了，揪心啊。！

作者: 喝着可了燎论坛 时间: 2015-1-29 14:15
万象城这里只能会越来越贵，这是莱山地段最好的房子了。楼主要是想买就早点下手吧

作者: yytt 时间: 2015-1-29 14:16
朋友买了二手房，重拆花了三万元

作者: bentom 时间: 2015-1-29 14:17
好不开心

作者: bentom 时间: 2015-1-29 14:17
买什么都不好

作者: 围观群众甲 时间: 2015-1-29 14:18
去看了几个新盘，周围啥都没有，真不知道以后想买菜怎么办

作者: 海精灵 时间: 2015-1-29 14:19
二手房的契税是不是很高

作者: 123@ 时间: 2015-1-29 14:22
楼主写的很实际！比那些Ｎ多专业术语的攻略好多了！

作者: 西门大官人 时间: 2015-1-29 14:22
楼主可以看看上海滩啊，华润啊

作者: 请叫我大少 时间: 2015-1-29 14:23

西门大官人发表于 2015-1-29 14:22
楼主可以看看上海滩啊，华润啊

华润的物业费2.9元，消受不起啊

作者: 请叫我大少 时间: 2015-1-29 14:23

yytt 发表于 2015-1-29 14:16
朋友买了二手房，重拆花了三万元

这也太多了！

作者: 请叫我大少 时间: 2015-1-29 14:24

围观群众甲发表于 2015-1-29 14:18
去看了几个新盘，周围啥都没有，真不知道以后想买菜怎么办

人多了就自然有了。等不及可以买二手房

作者: lijian512613 时间: 2015-2-15 15:08
买琥珀吧！连60万都不到！

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