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标题: 版主教你如何买房--实时为您提供购房思路和方向指引 [打印本页]

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-6 19:35
标题: 版主教你如何买房--实时为您提供购房思路和方向指引
鉴于众多网友对购房有很多不明白的问题，版主特开此贴答疑，为众网友解惑。虽然版主知识量有限，但我会尽量为你解答。有问题可回帖提问，我会每天定时统一回复大家！

版主由于平时工作较忙，可能无法及时回复您的问题。但版主不是一个人在战斗，版主的团队会在最短的时间内回复提问，并为您提供置业投资方面的的各种意见和建议。

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-6 19:37
沙发

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-6 19:37
板凳

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-6 19:37
地板

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作者: fztzl    时间: 2015-1-6 19:49
支持麦克版主，欢迎更多购房者，爱房者以及各类专业人士加入我们，互相学习，共同进步。

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作者: 金豆子好牛牛    时间: 2015-1-6 20:38
在群里高人指导下买到了满意滴房子，哈哈！

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-6 22:15
地暖！！！！！！！！！

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作者: 深夜=孤狼    时间: 2015-1-7 09:23
坑热

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作者: 亚平宁过客    时间: 2015-1-7 10:44
大家都在插科打诨，我问个很严肃的问题:烟台买房哪家强？

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-7 12:35

亚平宁过客 发表于 2015-1-7 10:44
大家都在插科打诨，我问个很严肃的问题:烟台买房哪家强？

山东烟台置业群。楼下注意嘴型！

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作者: 深夜=孤狼    时间: 2015-1-7 13:43

亚平宁过客 发表于 2015-1-7 10:44
大家都在插科打诨，我问个很严肃的问题:烟台买房哪家强？

烟台幸福乔帮主

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作者: 坏人心不坏    时间: 2015-1-7 14:31
我想问下版主，现在买房投资的话选择哪个区域比较明智？芝罘、莱山、高新、牟平、福山还有开发区？

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作者: fztzl    时间: 2015-1-7 15:02

坏人心不坏 发表于 2015-1-7 14:31
我想问下版主，现在买房投资的话选择哪个区域比较明智？芝罘、莱山、高新、牟平、福山还有开发区？

首选芝罘区，然后是福山区和开发区，尽量避开高新和牟平，莱山的风险最近也比较大。欢迎入群来讨论。

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作者: 栀子花开猪来了    时间: 2015-1-7 21:32
明年开春想买房子，给父母的，父母还有七年退休过来住，所以期房可以，最好是黄务这边，因为本人家在鲁东大学附近，价格不要超过50万。。。有吗。。。

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作者: 坏人心不坏    时间: 2015-1-8 08:32

fztzl 发表于 2015-1-7 15:02
首选芝罘区，然后是福山区和开发区，尽量避开高新和牟平，莱山的风险最近也比较大。欢迎入群来讨论。

莱山还排在福山和开发区之后？市政府不是大力发展莱山区呢吗，这作何解

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作者: 房网莹莹    时间: 2015-1-8 08:44

栀子花开猪来了 发表于 2015-1-7 21:32
明年开春想买房子，给父母的，父母还有七年退休过来住，所以期房可以，最好是黄务这边，因为本人家在鲁东大 ...

嘿嘿，这个得先看你需要多大户型的！鲁大附近的盘有：阳光上城、康和新城、辰源雅景、玺山、佳隆学府铭座。你再说下具体的要求，我然后再跟你具体说下

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作者: 二狗哥    时间: 2015-1-8 09:46
山东烟台置业群。

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作者: 如此乖巧    时间: 2015-1-8 10:07
咨询个问题，万能的论坛有没有知道的，，， 女方想买套自己的小房子，需要贷款，这个在婚前买和婚后买有没有什么区别？听说如果婚后的话就属于二套房了（男方有房有贷）首付利率会高？，或者就属于共有财产了？

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-8 10:34

栀子花开猪来了 发表于 2015-1-7 21:32
明年开春想买房子，给父母的，父母还有七年退休过来住，所以期房可以，最好是黄务这边，因为本人家在鲁东大 ...

黄务居住投资属性还是很大的，欢迎进群讨论。

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-8 10:34

房网莹莹 发表于 2015-1-8 08:44
嘿嘿，这个得先看你需要多大户型的！鲁大附近的盘有：阳光上城、康和新城、辰源雅景、玺山、佳隆学府铭座 ...

领导好！！！！

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-8 10:34

二狗哥 发表于 2015-1-8 09:46
山东烟台置业群。

你是站对队了！

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-8 10:36

如此乖巧 发表于 2015-1-8 10:07
咨询个问题，万能的论坛有没有知道的，，， 女方想买套自己的小房子，需要贷款，这个在婚前买 ...

目前婚姻法规定，婚前永远属于个人财产。如果婚后按照家庭为单位计算房子总量。

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作者: 执笔画红妆    时间: 2015-1-8 10:54

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作者: 拥抱自己    时间: 2015-1-8 10:58
一个人可以按揭两套房子吗？两套房子房产证上可以写同一个人的名字吗？

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作者: 土豆儿123    时间: 2015-1-8 10:58
嘿嘿，经常看你发的帖子，很专业啊！我想问下版主你买房了吗？你觉得咱们烟台哪个区最适合居住啊？升值潜力比较大的

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作者: 易小静    时间: 2015-1-8 10:59
还是我最关心的问题，就是想问下能否商贷转为公积金？看网上说可以，但是我银行工作的同学说不可以

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作者: 海蜇蜇    时间: 2015-1-8 10:59
想买一套二手房，这个房产证过户手续麻烦吗？收费如何？

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作者: 靠近阳光    时间: 2015-1-8 11:02
买了套新房，房产证上只有我的名字，现在怎么能把子女的名字加上？

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作者: 房网莹莹    时间: 2015-1-8 11:13

魏园盆景 发表于 2015-1-8 10:34
领导好！！！！

盆景好！嘿嘿，你对烟台区域的房子了解吗？

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作者: 幸运的果子狸    时间: 2015-1-8 11:14
想退房子，交了定金1万，有合同，定金能退吗？

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-8 11:19

房网莹莹 发表于 2015-1-8 11:13
盆景好！嘿嘿，你对烟台区域的房子了解吗？

不能说很了解，是很恨了解！

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作者: 短小芋头    时间: 2015-1-8 11:24
想问问版主，公寓产权是40年，我想买，但是到了40年后会怎样？

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作者: 亚平宁过客    时间: 2015-1-8 12:59

靠近阳光 发表于 2015-1-8 11:02
买了套新房，房产证上只有我的名字，现在怎么能把子女的名字加上？

如果是全款无贷可以直接去房管局过户，未满五年可能还要交大税。如果是贷款购买则比较麻烦，还要重新办理抵押，银行不一定同意

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作者: 亚平宁过客    时间: 2015-1-8 13:00

幸运的果子狸 发表于 2015-1-8 11:14
想退房子，交了定金1万，有合同，定金能退吗？

单方违约定金不退，除非能跟售楼处的协商

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作者: fztzl    时间: 2015-1-8 14:15

坏人心不坏 发表于 2015-1-8 08:32
莱山还排在福山和开发区之后？市政府不是大力发展莱山区呢吗，这作何解

大力发展都是过去式了，莱山很多楼盘的价格好几年没动弹了。

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作者: 房网萍萍    时间: 2015-1-8 17:47

如此乖巧 发表于 2015-1-8 10:07
咨询个问题，万能的论坛有没有知道的，，， 女方想买套自己的小房子，需要贷款，这个在婚前买 ...

如果你对象买的房子写了你的名字，你再买自己的小房子，那就属于二套房了。两套房都要贷款的话最好的方法就是你和你对象一人一套房加名

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作者: 房网萍萍    时间: 2015-1-8 17:49

拥抱自己 发表于 2015-1-8 10:58
一个人可以按揭两套房子吗？两套房子房产证上可以写同一个人的名字吗？

可以啊，不过这样你第二套按揭的房子首付得是60%哦

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作者: 房网萍萍    时间: 2015-1-8 20:16

短小芋头 发表于 2015-1-8 11:24
想问问版主，公寓产权是40年，我想买，但是到了40年后会怎样？

你买的不管是70年产权还是40年产权住房。只要你缴纳税费和房款，这房子产权永远是你的，没人能收回属于你的财产，你的权益受法律保护！
产权到期指的是你买住房的土地使用权到期，因为土地所有权属于国家，任何个人只有使用权无产权！到期后，你支付土地出让金，办理相关手续，可以继续使用！

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作者: 房网萍萍    时间: 2015-1-8 20:19

幸运的果子狸 发表于 2015-1-8 11:14
想退房子，交了定金1万，有合同，定金能退吗？

你签的合同是指的协议吧，如果有这么一条（乙方如未能在约定期限内付款，甲方对乙方在本协议中所产预定的房屋不再保留，可自行处理，甲方按相关法律规定向乙方收取违约金），那你定金是退不了的

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作者: 房网萍萍    时间: 2015-1-8 20:23

靠近阳光 发表于 2015-1-8 11:02
买了套新房，房产证上只有我的名字，现在怎么能把子女的名字加上？

可以直接去房管局办理，但是要交税的

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作者: 房网萍萍    时间: 2015-1-8 20:26

土豆儿123 发表于 2015-1-8 10:58
嘿嘿，经常看你发的帖子，很专业啊！我想问下版主你买房了吗？你觉得咱们烟台哪个区最适合居住啊？升值潜力 ...

@mikewolf13 大版主来给个经验之谈吧

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作者: 房网萍萍    时间: 2015-1-8 20:28

易小静 发表于 2015-1-8 10:59
还是我最关心的问题，就是想问下能否商贷转为公积金？看网上说可以，但是我银行工作的同学说不可以

@mikewolf13 大版主，咱们烟台现在是个什么政策啊？你知道吗，小编也是有点儿糊涂呢

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-8 23:27

土豆儿123 发表于 2015-1-8 10:58
嘿嘿，经常看你发的帖子，很专业啊！我想问下版主你买房了吗？你觉得咱们烟台哪个区最适合居住啊？升值潜力 ...

个人更看好芝罘区  80多万的人口数  日益减少的土地   越来越好的配套设施   越来越高的拆迁成本


都是个人看好芝罘区的原因

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-8 23:28

拥抱自己 发表于 2015-1-8 10:58
一个人可以按揭两套房子吗？两套房子房产证上可以写同一个人的名字吗？

可以   有首套和二套的区别

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-8 23:28

海蜇蜇 发表于 2015-1-8 10:59
想买一套二手房，这个房产证过户手续麻烦吗？收费如何？

二手房过户就是一个契税   如果通过中介   还得付中介费   如果贷款  还得付贷款服务费

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-8 23:29

靠近阳光 发表于 2015-1-8 11:02
买了套新房，房产证上只有我的名字，现在怎么能把子女的名字加上？

直接办理就可以    很简单

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-8 23:30

幸运的果子狸 发表于 2015-1-8 11:14
想退房子，交了定金1万，有合同，定金能退吗？

定金不退   这是常识     、

当然也有很多开发商给退   这个只能看运气了

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-8 23:31

短小芋头 发表于 2015-1-8 11:24
想问问版主，公寓产权是40年，我想买，但是到了40年后会怎样？

原则上可以续约    至于是否要缴费  目前还没有定论

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-8 23:32

易小静 发表于 2015-1-8 10:59
还是我最关心的问题，就是想问下能否商贷转为公积金？看网上说可以，但是我银行工作的同学说不可以

这个问题比较专业了    版主也不是很清楚     建议咨询公积金管理处和银行

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-8 23:32

如此乖巧 发表于 2015-1-8 10:07
咨询个问题，万能的论坛有没有知道的，，， 女方想买套自己的小房子，需要贷款，这个在婚前买 ...

婚前属于个人

婚后属于共同

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-8 23:34

房网萍萍 发表于 2015-1-8 20:26
@mikewolf13 大版主来给个经验之谈吧

已回

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作者: mengqinglin    时间: 2015-1-9 09:56
dingxia

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作者: 海边的大石头    时间: 2015-1-9 10:07

mikewolf13 发表于 2015-1-8 23:29
直接办理就可以    很简单

补充一下，子女未满18岁是不能直接办理买卖的

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-9 10:10

海边的大石头 发表于 2015-1-9 10:07
补充一下，子女未满18岁是不能直接办理买卖的

不是买卖   是加名

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-9 10:11

mengqinglin 发表于 2015-1-9 09:56
dingxia

谢谢支持

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作者: 蜡笔老新    时间: 2015-1-9 10:38

房网萍萍 发表于 2015-1-8 20:16
你买的不管是70年产权还是40年产权住房。只要你缴纳税费和房款，这房子产权永远是你的，没人能收回属于你 ...

二手房，房产证已经过户，土地证未过户（土地证性质划拨，没标注终止日期），如果到期或拆迁，有风险吗？

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作者: 蜡笔老新    时间: 2015-1-9 10:39

mikewolf13 发表于 2015-1-8 23:31
原则上可以续约    至于是否要缴费  目前还没有定论

二手房，房产证已经过户，土地证未过户（土地证性质划拨，没标注终止日期），如果到期或拆迁，有风险吗？

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作者: 小小魔    时间: 2015-1-9 10:41
版主好，我在一个楼盘看好一个房子，是已经卖了的房子，房主当时是没有网签，现在楼盘的预售过期了，网签不了，开发商说不延期预售了，直接办理房产证，我想问问这样的一般要多久才能办理好.

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-9 10:48

蜡笔老新 发表于 2015-1-9 10:38
二手房，房产证已经过户，土地证未过户（土地证性质划拨，没标注终止日期），如果到期或拆迁，有风险吗？

一般没事   过不过都行

我建议还是过了  1%的土地出让金

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-9 10:48

小小魔 发表于 2015-1-9 10:41
版主好，我在一个楼盘看好一个房子，是已经卖了的房子，房主当时是没有网签，现在楼盘的预售过期了，网签不 ...

这个没法说啊   办理房产证短的几个月 长的好几年

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-9 10:57

拥抱自己 发表于 2015-1-8 10:58
一个人可以按揭两套房子吗？两套房子房产证上可以写同一个人的名字吗？

可以的，第一套正常利率，第二套首付60%利率上浮1.1%。如果找抵押公司可以一直按揭下去！

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-9 10:57

易小静 发表于 2015-1-8 10:59
还是我最关心的问题，就是想问下能否商贷转为公积金？看网上说可以，但是我银行工作的同学说不可以

这是不可以的。这是两个政策，所以不能混为一谈！

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-9 10:58

海蜇蜇 发表于 2015-1-8 10:59
想买一套二手房，这个房产证过户手续麻烦吗？收费如何？

首套房就是契税1%二套房以上契税是3%。如果你闲麻烦，我可以帮助你联系中介给你过户，当然了中介要收取一定的佣金。

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-9 10:59

靠近阳光 发表于 2015-1-8 11:02
买了套新房，房产证上只有我的名字，现在怎么能把子女的名字加上？

到房管局加名字就行，请问你子女多大？

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-9 10:59

幸运的果子狸 发表于 2015-1-8 11:14
想退房子，交了定金1万，有合同，定金能退吗？

正常是不能退的。不过合同有什么不合理的规定还是可以协商！

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-9 11:00

短小芋头 发表于 2015-1-8 11:24
想问问版主，公寓产权是40年，我想买，但是到了40年后会怎样？

续费继续使用，至于续费是多少。就要看到时的法律了！个人认为不会很高！

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作者: 房网萍萍    时间: 2015-1-9 13:15

蜡笔老新 发表于 2015-1-9 10:38
二手房，房产证已经过户，土地证未过户（土地证性质划拨，没标注终止日期），如果到期或拆迁，有风险吗？

有房产证，就能证明房屋所有权人是你，土地证的办理手续：有房屋转让合同，购房人身份资料，婚姻证明、房产证和纳税证明以及原土地证原件，拿着这些到国土资源管理分局就可以了，建议去之前提前打下当地国土资源管理分局的电话说明情况

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作者: 房网萍萍    时间: 2015-1-9 13:17

mikewolf13 发表于 2015-1-9 10:48
一般没事   过不过都行

我建议还是过了  1%的土地出让金

我看网友@我了，就给答了个

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作者: 海边的大石头    时间: 2015-1-9 13:32

mikewolf13 发表于 2015-1-9 10:10
不是买卖   是加名

没有加名这种手续，孩子18岁以下父母只能办理赠与

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作者: 柳哨儿    时间: 2015-1-9 15:38
不知道是否有人可以告诉我，现在金沟寨的房子的成交价格都在多少?
出来的小平方的房子貌似很快就出手了，哎，我都看了好久的学区房，都想放弃了。

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作者: 蜡笔老新    时间: 2015-1-9 16:57

mikewolf13 发表于 2015-1-9 10:48
一般没事   过不过都行

我建议还是过了  1%的土地出让金

谢了

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作者: 蜡笔老新    时间: 2015-1-9 16:58

房网萍萍 发表于 2015-1-9 13:15
有房产证，就能证明房屋所有权人是你，土地证的办理手续：有房屋转让合同，购房人身份资料，婚姻证明、房 ...

谢谢

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-9 19:50

房网萍萍 发表于 2015-1-8 20:16
你买的不管是70年产权还是40年产权住房。只要你缴纳税费和房款，这房子产权永远是你的，没人能收回属于你 ...

放开萍萍！！！！！！！！！！

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-9 19:50

mengqinglin 发表于 2015-1-9 09:56
dingxia

谢顶！！！！！！！

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-9 19:51

海边的大石头 发表于 2015-1-9 10:07
补充一下，子女未满18岁是不能直接办理买卖的

加名！！！

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-9 19:51

蜡笔老新 发表于 2015-1-9 10:38
二手房，房产证已经过户，土地证未过户（土地证性质划拨，没标注终止日期），如果到期或拆迁，有风险吗？

没风险，拆迁时可以补办！

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-9 19:52

小小魔 发表于 2015-1-9 10:41
版主好，我在一个楼盘看好一个房子，是已经卖了的房子，房主当时是没有网签，现在楼盘的预售过期了，网签不 ...

要看开发商五证齐全吗

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-9 19:54

海边的大石头 发表于 2015-1-9 13:32
没有加名这种手续，孩子18岁以下父母只能办理赠与

不卖可以，赠与房子买卖需要缴纳20%个人所得税。

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-9 21:31

柳哨儿 发表于 2015-1-9 15:38
不知道是否有人可以告诉我，现在金沟寨的房子的成交价格都在多少?
出来的小平方的房子貌似很快就出手了， ...

金沟寨属于一中学区，大面积在1.1.小面积在1.3左右。买房子可不能着急，切记！

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作者: 柳哨儿    时间: 2015-1-10 09:22

魏园盆景 发表于 2015-1-9 21:31
金沟寨属于一中学区，大面积在1.1.小面积在1.3左右。买房子可不能着急，切记！

谢谢您，原来急过一段，现在看涨成这样，哎

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-10 09:46

柳哨儿 发表于 2015-1-10 09:22
谢谢您，原来急过一段，现在看涨成这样，哎

千万别急，耐心的等待目标。切记！

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-10 09:46

蜡笔老新 发表于 2015-1-9 16:58
谢谢

不用客气！！！！！！！

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-10 09:47

蜡笔老新 发表于 2015-1-9 16:58
谢谢

不用客气！！！！！！！

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-12 09:44

柳哨儿 发表于 2015-1-9 15:38
不知道是否有人可以告诉我，现在金沟寨的房子的成交价格都在多少?
出来的小平方的房子貌似很快就出手了， ...

小面积的价格低的学区房要靠抢    合适的房子几个小时就成交了   你真想买  也得随时盯着  看房的时候带着定金   差不多就直接签合同

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-12 09:45

柳哨儿 发表于 2015-1-9 15:38
不知道是否有人可以告诉我，现在金沟寨的房子的成交价格都在多少?
出来的小平方的房子貌似很快就出手了， ...

小面积的价格低的学区房要靠抢    合适的房子几个小时就成交了   你真想买  也得随时盯着  看房的时候带着定金   差不多就直接签合同

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作者: 海边的大石头    时间: 2015-1-13 10:40

魏园盆景 发表于 2015-1-9 19:54
不卖可以，赠与房子买卖需要缴纳20%个人所得税。

直系亲属免个税。而且不是不卖可以，18岁以下的根本就不能和父母买卖，更不存在加名这种增加共有权人的方式

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作者: baisejingji    时间: 2015-1-14 12:58
幸福美立方的房子有房证吗？

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-14 14:10

柳哨儿 发表于 2015-1-10 09:22
谢谢您，原来急过一段，现在看涨成这样，哎

别太着急房产涨是很正常现象。自己在心里定一个价位，有好房子及时下手！

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-14 14:11

海边的大石头 发表于 2015-1-13 10:40
直系亲属免个税。而且不是不卖可以，18岁以下的根本就不能和父母买卖，更不存在加名这种增加共有权人的 ...

我和那位朋友说的是房产直系亲属赠予后出售的征收25%个税谢谢

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-14 15:11

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作者: 金豆子好牛牛    时间: 2015-1-14 17:12
版主辛苦了

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作者: 金豆子好牛牛    时间: 2015-1-15 12:35
版主辛苦了

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作者: 亚平宁过客    时间: 2015-1-15 23:39
这次低了，少拿税了，可能卖得时候就得多拿税

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作者: fztzl    时间: 2015-1-16 08:10
以后税费会越来越规范，越来越重，也很难规避，每个人都难逃薅羊毛的命运。

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-16 10:03
版主希望你的付出没有白费！

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作者: 金豆子好牛牛    时间: 2015-1-16 18:31
版主为啥这们优秀呢

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-17 11:15

金豆子好牛牛 发表于 2015-1-16 18:31
版主为啥这们优秀呢

你猜！！！！！！！！！！

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-17 11:23
大夫我脚后跟疼是咋了

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作者: 双生精灵    时间: 2015-1-21 10:47
想在芝罘区买房，跟老人住在一起，孩子1岁半。主要是希望交通和菜市场丰盛些，呵呵，本人是个吃货，哪里买房合适？我现在在白石村这边住，求指导

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作者: 双生精灵    时间: 2015-1-21 10:48
芝罘区这边，阳光丽景和建设里的房子怎么样？

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