美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 07:57
购买学区房，图的是教育，不用管价格了，就当买了一个一百多万的奔驰，就算每年贬值十几万，这就是必须的 ...
哈哈哈，投资的话理性最重要。
买奔驰的，兴许是生意需要，可能已经回本了。就怕是无脑跟风看人家买奔驰，自己也买，买来等贬值。
抛去那些炒房的想法，我觉得买不买学区，并不是个投资问题，不需要费太多脑子
增加点料
最近出现的深圳学区房事件(名字我自己起的)，具体内容见图片也可以网上搜索。
核心的矛盾点学校招生数量与上学人数的不匹配导致，后续烟台出现矛盾或许也会是政策的方向，供参考。
另外，我在知识星球里分享我对学区房的调研结果和分析，欢迎有需要的人加入，谢谢。
美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 07:57
购买学区房，图的是教育，不用管价格了，就当买了一个一百多万的奔驰，就算每年贬值十几万，这就是必须的 ...
图的确是是教育，价格就是门槛（在考虑买学区房的群体而言，大部分还是不能拿出很多钱的），当然每个人付出的成本也不一样，按目前看我需要额外付出工作日1个小时的通勤时间。
姜尚真 发表于 2020-6-13 07:56
但是如果我不借的话，他就一分钱没有，增长的只有纸面财富而不是现金。
道理是对的，但是也分不同角度看。
老人的观念可能没这么想（他的子女呢？），但是对你而言的确实大大的好处。
美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 08:10
哎，楼主别提深圳的事了，他们那里别说学区房，就是普通房子也都太吓人了，
千万级别和花十万块钱一样。[ ...
大城市是小城市的风向标。
供需矛盾之后政府的解决方案
深圳从房产性质区分，进行积分。
北京从整个区进行整合。
都是出现矛盾之后政府的解决办法。
可能是未来的趋势，但是对我应该没影响了。
zyx2008 发表于 2020-6-13 08:09
道理是对的，但是也分不同角度看。
老人的观念可能没这么想（他的子女呢？），但是对你而言的确实大大的 ...
都知道，这房子不卖就是因为要给他将来的孙子上学用。
姜尚真 发表于 2020-6-13 08:17
都知道，这房子不卖就是因为要给他将来的孙子上学用。
换位思考，我想到的办法：把你的现有房产或者值钱的东西压给他，并且有可能的话进行公证。
然后房子过到你身上，等用完了再还。
有点小人之心，见谅！
美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 07:55
区变多了是真的，以前开车跑步多远就人少了，现在这一大圈，到处都是区，都是人，实际情况是区多了，再逐 ...
人从哪来？本地农村？外地打工吸引？lg、富士康、东岳？
姜尚真 发表于 2020-6-13 08:23
人从哪来？本地农村？外地打工吸引？lg、富士康、东岳？
我和我对象都是外地来的。
高新区也有比较多的外来人口。513大部分外地人，可能判断有局限性。
另外接受学区房的就只是几千人而已，对于整个城市而言是小体量。
zyx2008 发表于 2020-6-13 08:28
我和我对象都是外地来的。
高新区也有比较多的外来人口。513大部分外地人，可能判断有局限性。
另外接受 ...
你来了七年了，跟你同时来的或者更早来的可以说基本上都买房了，所以你们不是购房人群。我说的是近几年来烟台的人，这些人是将来要买房的人，这个数量少了
zyx2008 发表于 2020-6-13 08:28
我和我对象都是外地来的。
高新区也有比较多的外来人口。513大部分外地人，可能判断有局限性。
另外接受 ...
房价不能看过去得看预期，在山东省大力发展省会和烟台制造业萎缩的前提下，将来的外来人口减少趋势基本定了。
近几年的外来人口是通过大学扩招跟房地产农民工的数量增加，而这部分人是没有购房需求的。
美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 08:30
有很多事，就怕技术派，似乎在分析各种因素，其实数不清的因素，怎么可能被分析到……
太多的技术派，都 ...
我已经有两套房子了为啥还要买那么多房子？我又不是真心爱房子的那种人。
姜尚真 发表于 2020-6-13 08:34
你来了七年了，跟你同时来的或者更早来的可以说基本上都买房了，所以你们不是购房人群。我说的是近几年来 ...
不瞒你说比我早的都三套了，我现在接手学区是我考虑不周导致的。
所以才开了知识星球，如果周边朋友有需要帮我推荐下，谢谢
zyx2008 发表于 2020-6-13 08:41
不瞒你说比我早的都三套了，我现在接手学区是我考虑不周导致的。
所以才开了知识星球，如果周边朋友有需 ...
会的，基本上你们这群人已经没有购房需求了，甚至一部分人连孩子的需求量都透支了。