sht 发表于 2015-9-30 15:52

房价和低价究竟有什么关系了？

自国家实施宏观调控政策以来，“房价、地价谁决定谁”成为全社会广泛关注的一个焦点问题，在理论界一直争论不休。房地产价格受市场供求规律的影响，但由于房地产位置的固定性、差异性、不可替代性等特点，房地产市场又不是完全的市场，并且国家宏观调控政策、政府住房制度、银行政策、土地供应政策等方面的变化对房地产市场都有较大影响。本文就房价与地价的关系展开了一系列讨论。
　　房地产价格是一定成本基础上的价格。一般来说，成本愈高，投人愈多，房地产的供给价格越是比同等条件下的房地产价格高。房地产的建造成本包括土地成本、前期工程费用、基础设施建设费用、建安成本、管理费用、销售费用、税费、财务费用、开发商合理利润等等，其中，很重要的一部分就是土地成本。在不同的经济发展阶段，土地成本在房地产总成本中所占的比重不一样。国土资源部在全国范围内就地价与房价做的专门的调研统计数字显示，国内 32个主要城市的地价因素只占商品成本的23％。北京土地占成本比为22.98％ ，上海地价占房地产开发成本的比例为16.15％ ，而广州则更低为11.4％ 。地价对房价的影响主要体现在土地成本占房地产总开发成本中的比重。

坐看云起1 发表于 2015-9-30 15:59

低价应该是开发商促销的一些房价吧

ka789987 发表于 2016-3-23 10:30

dgshyjrsy

ximen14 发表于 2016-4-5 16:45

abcguo 发表于 2016-4-19 09:45

suifengdaxia 发表于 2016-5-12 10:22

lpf479 发表于 2016-5-30 10:02

kxiangyi 发表于 2016-6-13 17:15

zaiqiang8 发表于 2016-7-4 10:39

lpfcqf 发表于 2016-7-14 15:26

lorinz 发表于 2016-8-19 17:28

pdzfff 发表于 2016-9-30 09:42

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