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小哥播报 | 纯干货!2015—2020烟台楼市成交及房价走势

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发表于 2021-1-2 16:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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尽管很多事回忆起来好像还在昨天,但2020年的确是过去了。在这一年里,有人哭有人笑,有人成功有人失败,我们经历的每一件事,都是这个时代变化的缩影。


昨天,有网友在论坛上发布了几篇关于2015年以来,烟台房价以及成交量的变化,下面我们也通过几组数据,来看一下2015—2020这六年间,烟台楼市的发展趋势(以下数据均来源于滕策)。


烟台楼市六年成交走势

2015年,烟台楼市新建商品住宅总成交量为35278套,成交均价为6614元/㎡,到2020年,成交数据跌落至34217套,均价则上涨到11593元/㎡。

这六年里,烟台楼市住宅成交量先涨后跌,呈现“倒V字”结构,成交量最高的是2017年,全年总成交64496套,到2020年跌至6年来最低值。


2020年,烟台住宅成交量为2015年的97%,表面看来相差不大,但这是连续三年下跌后的数字,2020年住宅成交量仅为2017年的53%,在三年的时间里,烟台楼市成交量下跌已经接近五成。


原因其实有很多业内人士已经分析过了,开年的疫情让楼市整整停滞了3个月,一直到5月份才有起色,而市场调控、信贷收紧等也都对楼市施加了不小的压力。

烟台楼市六年房价走势

再来看一下价格。2015年烟台住宅均价6614元/㎡,到2020年涨到11593元/㎡,六年涨幅超过75%。近几年烟台房价一路高歌猛进,从均价6000多一举破万,让普通打工人陷入了买房困境。

但是从数据中我们也不难看出,烟台房价上涨最快的年份是2018年,在这一年里,住宅单价上涨超过1800元/㎡,相比前一年涨幅超过24%。而在此后的两年里,房价涨幅不断收窄。2020年,烟台房价涨幅为6.6%。


各区楼市六年对比

在过去的六年里,烟台六区冷热不均,成交量最多的是开发区61424套,也是唯一一个成交过6万的区域。高新区则只有27889套,仅为开发区的45%,东部三区楼市整体成交量都偏低,热门区域始终位于中西部。

牟平区在2017年之后开始发力,成为东部成交量最高的区域,究其原因,牟平区作为烟台唯一的成交均价不足8000的区域,即使距离市中心较远,也依然得到了刚需们的偏爱。


六年时间里,六区的住宅价格位次也有了一定的变化,莱山区凭借优质的居住资源依旧占据房价高点,而开发区则以六区最热门区域的姿态超过高新区成为六区房价第三。


烟台楼市六年存量对比

再说说存量。对于烟台楼市来说,2017年是个很神奇的年份,在这一年里,烟台房价开始起飞,但成交量也随之暴涨,由此带来的结果就是存量也骤降至近几年来的最低点,仅有3.3万套,以当年的成交量来说,去化周期仅有6个月左右。

但随后烟台的住宅存量就开始回升,到2020年,烟台楼市可售新建商品住宅已达到约55848套,同比涨幅超过25%,按照去年的销售情况,去化周期需20个月,足见楼市压力之大。


在2015到2020这6年的时间里,烟台楼市也和这个社会一样,经历了巨变。成交从3万多套涨到6万多套后又跌回原点,房价从六千多涨到一万一用了5年时间,存量房也重新回到了5.5万套的高位……


但是从这些不断跳跃变化的数字里我们也能看出近6年来烟台楼市的整体走势:房价迅速上涨后趋于稳定,成交激增后重新回落,买房的压力虽然越来越大,但市场的压力又回到了房企身上。


2020年底召开的中央经济工作会议上,“房住不炒”再次被提及并成为2021年楼市的主基调,压力之下,烟台楼市又会有什么样的表现呢,或许对于购房者和开发商来说,都只能“走一步看一步”了。


发表于 2021-1-2 16:17 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
明年的房价涨幅不会超过200元,也许还是负数。
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发表于 2021-1-2 16:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
不知道怎么统计的,我看的数据是翻了一倍,原来8000现在15000,涨了7000多啊,为什么统计的只有1500啊?
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发表于 2021-1-2 16:55 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
数据出炉了,2020年六区新房成交量连续四年下降!(连续两年低于2016年)
2016年:46000套

2017年:65000套

2018年:57000套

2019年:39000套

2020年:38000套


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发表于 2021-1-2 16:56 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
这四年烟台六区新房成交量逐年下降!
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发表于 2021-1-2 17:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
2019,2020年的成交量不但没法和2017,2018年比,甚至远远低于2016年成交量
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发表于 2021-1-2 18:21 | 显示全部楼层
成交量越少,价格越贵,难道是三草驴下蚂蚱,一代更比一代傻!
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发表于 2021-1-2 18:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
抢房宝宝的活这是
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发表于 2021-1-2 18:48 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
和你们这么说吧,以后方便买卖基本都是改善,刚需已经很少了。你现在还听谁说烟台人自己家没套房子的,很少了吧。有可能有,真的很少。基本上都是买个学区房,或者换个新小区大平房。改善都在18年前后上车了,或者说强制上车了。烟台外来人口慢慢越来越少,因为产业结构和未来国家产业风口红海在一线和强二线,济南青岛房产还能坚持,烟台这样的城市房价维持现在这个状况就很好了。地方政府都是靠卖地赚钱的,你让新房房价涨上来了再降下去么?政府都不答应。烟台也就1万左右的房价了
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发表于 2021-1-2 19:01 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
LsD1987 发表于 2021-1-2 18:48
和你们这么说吧,以后方便买卖基本都是改善,刚需已经很少了。你现在还听谁说烟台人自己家没套房子的,很少 ...

房地产以后是上车容易,下车难!
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发表于 2021-1-2 19:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
Garza 发表于 2021-1-2 19:01
房地产以后是上车容易,下车难!

你这样说是没错,房产实际上就是金融活动,最重要的还是市场流通性。
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发表于 2021-1-2 19:25 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我16年买在幸福房价当时7千一平
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发表于 2021-1-2 19:28 | 显示全部楼层
Garza 发表于 2021-1-2 16:55
数据出炉了,2020年六区新房成交量连续四年下降!(连续两年低于2016年)
2016年:46000套

字母 在哪看的数据 这五年新房成交量数据 后三位都是000???咋这么整齐?
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发表于 2021-1-2 19:39 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2021-1-2 20:03 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
房价上涨幅度大
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发表于 2021-1-2 20:08 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
海鲜迷 发表于 2021-1-2 19:28
字母 在哪看的数据 这五年新房成交量数据 后三位都是000???咋这么整齐?

南宫小姐喝多了,吹瓶了
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发表于 2021-1-2 21:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
事实是2020已下跌2成是有的
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发表于 2021-1-2 21:26 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
weizhixue841218 发表于 2021-1-2 21:09
事实是2020已下跌2成是有的

牟平恒大4800元还送精装修呗
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发表于 2021-1-2 22:31 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
烟小搂 发表于 2021-1-2 21:26
牟平恒大4800元还送精装修呗

8折-9折应该说是现在烟台房市普遍现象,以莱山绿城为例,现在二手有2万就出的,楼层也不太差,之前新房是25000以上吧,可以说8折是有的,还卖不掉!现在的新盘相对于18年峰值8折应该还要少一点
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发表于 2021-1-3 02:42 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
weizhixue841218 发表于 2021-1-2 22:31
8折-9折应该说是现在烟台房市普遍现象,以莱山绿城为例,现在二手有2万就出的,楼层也不太差,之前新房是 ...

现在绿城高层房子成交价格是一万九千多、已经跌很多了,估计还会继续跌,贷款和经济都不看好
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