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大型商业综合体上架?高新区楼市要翻身?

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发表于 2020-12-16 18:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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新城吾悦广场要开到高新区?12月14日,烟台市自然资源和规划局对烟台高新区烟威高速路以北片区D04、D05地块控制性详细规划调整方案进行了公示,又引广泛关注。


根据公示内容显示:D04地块由一类工业用地(M1)及公园绿地(G1),调整为二类居住用地(R2)及公园用地(G1);D05地块由商务设施用地(B2)及公园绿地(G1),调整为居住/商业混合用地(R2/B1)及公园绿地(G1)。



D04地块位于海博路以西,科技大道以南,D05地块位于海博路以东,科技大道以南,有网友指出,此次调整其实是为打造高新区商业综合体“定制”,有望引入吾悦广场。


但是,最终是否为吾悦广场用地,还有待最后揭晓。


01

两座吾悦广场,引领烟台东部商业发展


9月9日,烟台高新区官方发布消息称,拟于核心地带建设大型城市商业综合体。


项目位于高新区科技大道以南、海博路以东、学府西路以北。


在11月9日的烟台国际经贸恳谈会上,高新区总投资40亿元的吾悦广场项目成功签约,消息一出,在房宝宝群里立即引发了网友们的热议。


近几年,烟台东部的发展,尤其是高新区的崛起速度令所有烟台人刮目相看,唯独没有大型商业综合体成为一大缺憾。


吾悦广场落地,将有力地打破这一现状。加之9月29日烟威首家吾悦广场落户牟平新城,两座吾悦广场将引领烟台东部地区的商业发展,为东部城区的时尚生活树立全新的标杆。


02

沉寂中的高新区,正在等待爆发...


D04地块和D05地块所处位置很有潜力,周边住宅项目众多,人气聚集,建成后能提高小区生活品质。


因此可以说吾悦广场的到来,也是万众期待的,且必定会给高新区居民的生活带来极大的便利。


相比于烟台其他五区,高新区商品住宅发展起步更晚、底子更薄。


2012年左右,高新区曾“红”极一时,旧改楼盘占据了市场主力。


2014年开始,外来房企高新区开始从本土房企向品牌房企过渡,中海、力高、保利等先后进驻,开发了力高阳光海岸、保利紫薇郡、保利爱尚海、中海国际社区、中海紫御公馆等项目。


2017年受去库存政策的影响,许多莱山区的刚需外溢到高新区,促成了楼市的火爆,一度成为了烟台楼市的“网红”。成为了2018年,烟台三个均价破万的区域之一。


注:数据来源腾策,截止日期为12月15日,口径为新建商品住宅


2020年土拍恢复后,高新区的土地市场至今已成功摘牌了3幅宅地。


3月13日,烟台力高置业有限公司以底价4.3亿斩获北寨社区旧改B2-2地块,为力高阳光海岸项目补仓。


高新区航天路以北、海博路以东地块被祥隆底价摘得,成交总价49650万元,成交楼面价2948元/㎡,其中,住宅不大于15.85万平方米,商业设施不大于8195平方米,或为祥隆·蔷薇公馆新一期项目储备地块。【相关链接】总价近5亿!祥隆摘得烟台高新区西泊子东地块!


11月12日,越秀以30140万元摘得高新区海兴路以东、创业路以南地块,楼面价为2765元/平方米,越秀深耕烟台十一年后,首次落子烟台东部,案名:越秀·云悦里。【相关链接】3亿!烟台高新区二中旁又一优质地块摘牌!楼面价为2765元/㎡!


烟J[2020] 6003号和烟J[2020] 6004号地位于高新区海兴路以西、杏山路以东,起始总价共4.27亿元,将于明年1月6日摘牌。



楼市发力,除了地理区位上的优势,城市化进程下的各项基建配套的规划落地,也是重要因素。


高新区计划在海博路以东、学府西路以南新建一所小学,占地约65亩,计划班级35个,设计总建筑面积31230平方米,其中地上建筑面积28204平方米,总投资估算约1.6亿元,预计2023年秋季招生。


新建第二实验幼儿园位于海越路以东、学府西路以北,占地约19亩,计划班级15个,设计总建筑面积12001平方米,总投资估算约5500万元,预计2021年秋季招生。


新建初级中学位于海越路以东、学府西路以北,占地约98亩,计划班级40个,设计总建筑面积47051平方米,其中地上建筑面积42828平方米,总投资估算约2.55亿元,预计2023年秋季招生。


同时,三甲医院—烟台山医院莱山新院的落地也为高新区的居民看病提供了便利。


10月31日,西起观海路,东至蓝海路,横贯芝罘、莱山和高新区的东西向“交通大动脉”—金桥路全线贯通。


周边还分布着6个居民区,烟台大学文经学院、滨州医学院烟台校区2所高校,烟台山医院东院区,惠及10余万人口。


金桥路向东连通高新区规划1号路和莱山区凤凰大街,向西连接着芝罘区通姜路,不久的将来,也许会有更多人选择在高新区置业,芝罘区就业。


从楼市来看,目前高新区保利·堂悦、绿地德迈·珑璟台和辉盛岚湾等新盘主力在售,也有力高阳光海岸、保利爱尚海等口碑楼盘陆续加推。



因此,从供应来看,高新区仍有很大空间,这从板块仅59.6万㎡的六区最低库存量也可以看出。 


与莱山区相邻,在烟台向东发展重要节点上的高新区,未来是否能华丽转身,还需要一步步脚踏实地的走...

本文涉及楼盘


保利·堂悦 绿地德迈·珑璟台

力高阳光海岸 保利爱尚海

辉盛岚湾

— — — — END  / — — — —
以上为正文,烟台房地产网原创稿件,欢迎转发,谢绝转载。

     
发表于 2020-12-16 18:35 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
两个字——没人!
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发表于 2020-12-16 18:46 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
一切都要以人为基础
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发表于 2020-12-16 19:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
高新技术开发区,房地产遍地即视感,烟台人缺房子吗,缺的是好的就业机会
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发表于 2020-12-16 19:13 | 显示全部楼层
咋想的 开车通过喧嚣拥堵的市区 去高新区商场赶吃饭?吃完饭 玩一小时再经过拥堵市区回家嘛
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发表于 2020-12-16 19:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
一直觉得高新区虽然新但是很没人气!
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发表于 2020-12-16 19:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
如果是真的,为了勇气给个赞
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发表于 2020-12-16 20:25 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
可爱的丫头 发表于 2020-12-16 19:28
一直觉得高新区虽然新但是很没人气!

谁说没人气儿,我在这儿啊
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发表于 2020-12-16 20:26 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
可爱的丫头 发表于 2020-12-16 19:28
一直觉得高新区虽然新但是很没人气!

还是天不够冷,要不老远就看到气儿了
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发表于 2020-12-16 20:43 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
总有傻逼说高新区鬼城。你来看过么张口就喷
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发表于 2020-12-16 20:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
莱山和高新区确实缺少一个现代商场,新百和保利业态太落后了
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发表于 2020-12-16 21:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
真海 发表于 2020-12-16 20:53
莱山和高新区确实缺少一个现代商场,新百和保利业态太落后了

永旺,还有在建的万象汇呢
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发表于 2020-12-16 22:04 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
生如夏死若秋 发表于 2020-12-16 20:26
还是天不够冷,要不老远就看到气儿了


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发表于 2020-12-17 01:01 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2020-12-17 07:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

你小看高新区了。我以前也以为没人。现在发现都是年轻人
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发表于 2020-12-17 07:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
麦子花开 发表于 2020-12-16 19:05
高新技术开发区,房地产遍地即视感,烟台人缺房子吗,缺的是好的就业机会

你那是不了解高新区。
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发表于 2020-12-17 08:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
烟台的房子空置率有多高?!
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发表于 2020-12-17 08:32 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
畅想飞舞 发表于 2020-12-17 08:18
烟台的房子空置率有多高?!

你晚上去看看,中海国际社区东海岸之类的,万家灯火。入住率很高的
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发表于 2020-12-17 08:33 | 显示全部楼层
godson_2003 发表于 2020-12-16 19:13
咋想的 开车通过喧嚣拥堵的市区 去高新区商场赶吃饭?吃完饭 玩一小时再经过拥堵市区回家嘛

别说,牟平人就这样,本来牟平有个一个广场还有丰金广场两个商业综合体,但是大家还是会开着车或者坐公交跑到佳世客、大悦城以及万达来消费。
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发表于 2020-12-17 08:40 | 显示全部楼层
可爱的丫头 发表于 2020-12-16 19:28
一直觉得高新区虽然新但是很没人气!

现在人也不少了,而且增长很快,科技大道也开始拥堵了。
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