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我们经常说,楼市永远都是“风水轮流转”,市场节奏变化很快,上个月它是王者,没准儿下个月就被碾压。
所以,为了让大家及时看清楼市热点在哪,我们每个月都公布一次烟台楼市“板块流量王”,以签约数据为准。
腾策数据显示,10月6日-11月1日在烟台六区有成交的22大板块中15个板块均价过万元。其中,莱山区4大板块、芝罘区6大板块和开发区4大板块均价全部过万,此外,过万的板块还有高新区北部观海板块,均价为10555元/㎡。
(来源:腾策数据 供参考)
其中,莱山区北部海景板块均价为27366元/㎡,排名第一,芝罘区中心板块排名第二,均价为21276元/㎡,排名第二,其它均价较高的还有芝罘区芝罘岛板块和开发区开发中心板块,均价分别为16832元/㎡和16753元/㎡,排名第三和第四位。
业内分析,主打改善的、改善占比极高的莱山以及库存逐日递减的开发区,在日益渐高的地价成本上,都难逃门槛上涨的命运。
等待入市的蓝光中南林樾、万科翡翠观海、万光山海城B区御山海等盘,没有一个是低端配置。
从近一个月统计的成交数据分析看,莱山中心板块成交位居第一,成交664套。
(来源:腾策数据 供参考)
业内分析,莱山中心板块的热销,首先表现为基本盘很稳,新盘成交量均不俗,多次霸榜。
无论是主打刚需市场的鲁商金茂·观海印象 ,还是人气实力派的 碧桂园·凤凰山庄 都在近期占据着烟台房地产市场的TOP级阵营。
在全市人心浮动、降价潮席卷之际,莱山的销售成绩依旧能用“很能打”来形容。
除此之外,芝罘区只楚板块成交246套,位居第二位,牟平区中心城区板块成交也较多,成交192套,位居第三位,芝罘区南郊板块和牟平区北部滨海板块分别成交185套和183套,位居第四位和第五位。
(来源:腾策数据 供参考)
从项目成交金额TOP榜单来看,开发区热销项目 辉盛岚海 以11.72亿元位列榜首;莱山区改善项目 万科翡翠长安 以11.46亿元位列第二;莱山区地标性项目 华润中心 以10.84亿元位居第三。
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