干货！烟台近年来高价地现状追踪！到底赔了还是赚了？

烟台房宝宝 · 发表于 2020-7-3 16:45

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高价地，是一个让很多人欢喜，也让更多人忧的这么一个存在，但高投入、高风险、高难度，这也是高价地的开发运营需要解决的问题。今天，咱么就来看一下2015-2020年这五年的那些烟台高价地项目都怎么样了？

那些烟台曾经的高价地项目都怎么样了？

自2015年至今，烟台市历次土拍中拿地价最贵的就是下面这10宗地了。其中，芝罘区6宗，莱山区4宗，可以看出，新区开发虽然如火如荼，但是老城区的地段优势依然在，其次就是占据海景、山景和河景等稀缺资源的楼盘，也较受购房者欢迎。

而这些高价地后来都怎么样了？小编今天就带大家来看看几个高价地项目现状如何。

01
南大街木钟厂地块

南大街木钟厂地块位于烟台市中心城区，位置和配套资源自然不用多说，规划中未来的“主中心”，该地块于2019年5月被碧桂园以烟台土拍历史最高的11000元/㎡楼面价拿下。

地块规划项目为叠拼别墅和商业产品，首推4#楼基本售罄，现加推3#楼，建筑面积150-350㎡，均价约26000元/㎡，整体定位高端；目前商业部分-凤凰中心处于认筹阶段。

02
万光观海花园西侧A、B两宗地

万光观海花园西侧A、B两宗地位于莱山区，东临滨海路，西邻观海路，属于滨海富人区，周边茂源碧海山庄洋房均价在23500元/㎡左右，二手房均价在20000元/㎡左右。

两地块于2019年7月被烟台华景置业有限公司（青岛青特置业入股公司）以总价2.48亿摘得，整合计算楼面价为8395元/㎡，这也是青岛青特首入烟台的项目。

该项目去年已在烟台市自然资源和规划局进行核发批前公示，目前并未有任何项目呈现。

03
龙湖凤凰台地块

只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地位于芝罘区只楚片区，虽不是市中心，但区位优势明显，周边开发已较为成熟，因市中心出让土地少，该区域也成为了开发商的必争之地。

该地块于2018年6月被烟台龙湖置业有限公司以楼面价8644元/㎡的高价拿下，溢价率高达243%，继深耕养马岛八年后，龙湖正式进军芝罘区，轰动一时。

根据烟台房产交易网显示，目前龙湖天钜小区共有6栋住宅楼和1栋商业楼取得预售，共计272户；已售133套，最后一栋住宅楼6#已于去年11月1日开盘，去化率约49%，项目现均价18500元/㎡，确实比周边项目贵，其实贵在某种意义上就没有了优势，另外，该区域整体配套还需要进一步完善。

04
中海科技小区西地块

科技小区西地块位于莱山区逛荡河沿线，与远洋东莱郡隔路相望，河景资源好。该地块于2019年7月经过1175轮出价，最终由中海旗下高创发展有限公司以总价16.1亿竞得，楼面价为7848元/㎡，其实该地块溢价率还好，只有57%多。

呈现项目中海长安云锦已于6月30日开盘，开盘高层推售5#和6#，囊括建筑面积103平、105平，114平，125平。洋房推售127平、130平、143平宽厅和143平四房，高层均价14000元/㎡，洋房均价19000元/㎡。

这也是中海首入莱山的项目，其实，该项目和其他高价地项目相比也实属低调，项目宣传也并不算很多。

根据烟台房产交易网数据来看，中海长安云锦此次共有5#、6#、8#、19#、20#等5栋住宅楼取得预售，共计356户。

当前烟台市场下，高价盘能否撑住?

地价是不断会被更新的，以后肯定还会有新的高价地诞生，但仅就烟台近五年的这些“高价地”而言，境遇真的是各不相同。

噱头被用得越来越多，前期能释放的红利也差不多都提前释放了一波，拿地一时爽，后期的操盘和运营却需要一整套的与此相匹配的逻辑。

据烟台某楼盘置业顾问透露，就当前烟台的房地产市场而言，疫情期间有个别高价楼盘已出现房价回落现象，这其中可能有政策调控和疫情影响的因素，但更多的也是市场的规律。

对于烟台的那些高价地项目，你有什么想说的，请在下方留言！

黄药帅 · 发表于 2020-7-3 16:53

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augustu911 · 发表于 2020-7-3 17:12

我觉得房宝宝在忽悠

房宝宝在文章里写

地块规划项目为叠拼别墅和商业产品，首推4#楼基本售罄，现加推3#楼，建筑面积150-350㎡，均价约26000元/㎡，整体定位高端；目前商业部分-凤凰中心处于认筹阶段。

可是现实是如图所示

augustu911 · 发表于 2020-7-3 17:15

如图

黄药帅 · 发表于 2020-7-3 17:23

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

augustu911 · 发表于 2020-7-3 17:24

黄药渣真傻逼，不知道4月15日住建部出了网签新规定

姗姗来迟12345 · 发表于 2020-7-3 17:26

字母大妈现在只要看见房宝宝发文章，就跟小姐姐一看别人发帖说烟台好一样，跟着腚地穷追滥打。你俩是一个师傅教出来的吧

augustu911 · 发表于 2020-7-3 17:27

姗姗来迟12345 · 发表于 2020-7-3 17:28

augustu911 发表于 2020-7-3 17:24
黄药渣真傻逼，不知道4月15日住建部出了网签新规定

你到现在不知道烟台的网签的时间和流程到底是怎样的，这么久了，能不能弄清楚了再来发帖？就不怕内行人笑话你？

姗姗来迟12345 · 发表于 2020-7-3 17:30

augustu911 发表于 2020-7-3 17:27

可叫你笑死了，有上网搜这个时间能不能问问清楚？你知不知道上面有文件，下面还会有实际执行时间？啥事都网上搜，你得迂腐到什么程度？

augustu911 · 发表于 2020-7-3 17:31

闹了半天烟台市住建局不执行住建部的新规定啊，实锤了

姗姗来迟12345 · 发表于 2020-7-3 17:33

augustu911 发表于 2020-7-3 17:31
闹了半天烟台市住建局不执行住建部的新规定啊，实锤了

《劳动法》哪年颁布的？你也网上查查，劳动法规定一周工作多少小时你也网上查查，然后问问坛友们现在都执行了没有

augustu911 · 发表于 2020-7-3 17:33

闹了半天烟台住建局天高皇帝远，不执行住建部新规定

姗姗来迟12345 · 发表于 2020-7-3 17:34

augustu911 发表于 2020-7-3 17:31
闹了半天烟台市住建局不执行住建部的新规定啊，实锤了

《限塑令》哪年颁布的你也查查，现在执行得怎么样你也说说

姗姗来迟12345 · 发表于 2020-7-3 17:37

augustu911 发表于 2020-7-3 17:33
闹了半天烟台住建局天高皇帝远，不执行住建部新规定

论坛里的人都叫你字母大妈，也不知道你多大年龄了，社会经验几何，不过按照你这智商和情商，要做烟台论坛的网红，还是差点火候，回家多修炼修炼再来发帖，不懂不怕，可以多问，否则发出帖子来贻笑大方

augustu911 · 发表于 2020-7-3 17:37

既然如此，那么烟台房宝宝为什么会选用龙湖天钜的住房交易中心的数据呢？

augustu911 · 发表于 2020-7-3 17:38

限塑令不归住建局管

augustu911 · 发表于 2020-7-3 17:38

那说明烟台的问题很大啊，法律法规得不到落实

augustu911 · 发表于 2020-7-3 17:41

我出来发不发帖子，你控制不了

姗姗来迟12345 · 发表于 2020-7-3 18:06

奉劝字母大妈，在自己不擅长的领域里不懂不丢人，但是不懂装懂，甚至冒充专家误导别人这就是人品问题了

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