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2020年上半年,烟台楼市在疫情的笼罩下一度成交停滞,前3个月份成交大受影响,从4月份开始慢慢恢复了正常水平,根据腾策数据显示,与2019年上半年相比,2020年上半年烟台楼市少卖近70亿元。
从半年成交看,牟平区依旧是销售热门区域,其次芝罘区也在奋力追赶。成交均价依旧是莱山区最高,开发区超越芝罘区位居次席,虽然遭遇了疫情的影响,但烟台楼市上半年仍然交了一份不错的答卷,跟小编一起来看看的大数据吧!
量跌价涨
腾策数据显示,2020年上半年,烟台市商品住宅成交12693套,具体到六区,牟平区依然是成交主力,半年成交2869套,芝罘区存量多,成交也较多,上半年共计成交2538套,仅次于牟平区。莱山区和开发区成交量紧随其后,位列第三和第四位,分别成交2421套和2307套,福山区和高新区分别成交1492套和1066套,位居第五和第六位。
2020年上半年六区商品住宅成交均价为11401元/㎡,具体到六区,排名较去年有所变化,莱山区依旧是最高,其次是开发区超越了芝罘区位居第二,均价分别为14101元/㎡、13119元/㎡。此外,芝罘区均价为12677元/㎡,位居第三,高新区均价破万,为10693元/㎡,位居第四,福山区和牟平区均价保持九字头和七字头,位居第五和第六位。
刚需、刚改产品占据主力
上半年六区住宅项目成交TOP10,开发区楼盘有3盘上榜,莱山区、福山区和芝罘区分别有2盘上榜,牟平区有1盘上榜,高新区无盘上榜。
开发区辉盛岚海位居榜单首位,半年成交496套,牟平区金帝御景半年成交431套,位居成交榜单第二位,莱山区碧桂园凤凰山庄和华润中心,半年分别成交429套和390套,位居榜单第三和第四位,开发区招商马尔贝拉位居第五,半年成交365套。
从楼盘成交来看,成交楼盘均价在5000-13000元/㎡之间,以刚需和刚改产品为主,业内分析,疫情好转之后压制的刚需得到释放,3-6月份楼市逐步回暖,大部分楼盘是高性价比取胜,六区成交详情如下:
上半年,什么样的房子最受烟台人欢迎?
买个什么样的房子好?买多大面积的房子合适?这是很多人在买房之处首要考虑的问题,然后是看价格及其他因素。来看看上半年的购房大数据分析,没准会给你一些很有价值的参考。
腾策数据显示,2020年上半年烟台新建商品住宅市场,面积段在110-145㎡户型的成交套数最多,为4769套,约占成交比例的38%,单价段在1.2-1.6万元/㎡的楼盘卖的最好,共成交3169套,大多数购房者选择了总价段在100-150万的房子。详情见下图:
目前随着二胎政策的影响,许多家庭也把“换大房”提上了日程,总价100万元以上的改善型需求也受到了刺激。而这也必将成为众多品牌开发商角逐的战略、战术高地。
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