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2020年,烟台六区这些地方会被拆迁改造!

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发表于 2020-5-21 19:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近日,烟台市2020年供地计划重磅出炉,根据《烟台市2020年度国有建设用地供应计划表》显示,2020年烟台市六区计划用地总共126块,今天小编带大家来看看有哪些区级的土地项目值得我们关注。

莱山区

2020年度莱山区商住性用地出让计划地块共18宗,其中商住用地13宗,纯住宅用地1宗,面积约147.47公顷。
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备受关注的莱山南部村改板块仍是重中之重,是名副其实“供地大户”,2020年预计出让6宗涉宅地块,包括东马家都D地块、西马家都D地块、南塂B、D地块、曹家庄旧村改造B地块已于被万光底价摘得,成交总价65424万元,楼面价2905元/平方米,除此之外,还有蒲昌D2地块等。

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其中位于澳柯玛大街东侧、轸大路以南的南塂D地块,面积14.86亩。据该地块今年第一次纳入到计划中,也是莱山区向南发展的最好证明,2018年曾传出某一线房企将接手的消息。

可以看到,南部村改板块的房产市场长期来看仍呈现土地“大供应”的特点。在高铁新区和棚改旧改的城市红利重重叠加下,这里的市场长期看好,万光、恒大、东泰、金地等房企早在此布局。

2020年出让的莱山区涉宅地块中,体量最大的是21.40公顷的初家安置地块(B宗地)。除此之外,市府板块中今年预计出让涉宅地块还有5宗,包括此前曾引发热议的宋家庄-午台两地块、大庄旧村改造B宗地,三滩3号C宗地。

芝罘区


2020年度芝罘区商住性用地出让计划地块共15宗,面积约116.49公顷。

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这些涉宅地块中,关注度最高的是幸福板块的5块地,分别是幸福区片A地块(面积7.09公顷)、幸福区片B地块(面积8.69公顷)、幸福区片H地块(面积9.93公顷)、幸福区片G地块(面积9.71公顷)和幸福区片J1地块(面积16.56公顷),其中J1为中小学用地、H地块为商住地块,包含中小学用地,A地块为纯住宅用地,B地块分为B1、B2和B3三宗地,其中B1、B2为商服用地,B3为商住用地,G地块分为G1和G2两宗地,G1为商服用地,G2为商住用地。

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幸福新城作为烟台重点打造的九大片区之一,土地资源可谓相当宝贵,其中蓝光未来城、三盛汝悦铭著和上实幸福未来健康城即将于今年入市,但相信将迎来众多品牌开放商的青睐,届时又会是一场“厮杀”。

今年,只楚片区共计划出让5宗棚改地块,包括西牟棚改两地块和沙埠棚改三宗地,而去年德润地产在多个项目谈判之后,与只楚街道西牟村委会达成战略合作,万科与沙埠棚户区签订改造项目合作意向协议,目前,只楚街道12个棚改项目仅剩芝水棚改项目未签约。

芝罘区住宅项目集中的南部新城板块,今年计划出让4宗商住地块,分别是姜家疃C地块(面积9.50公顷)、官庄棚改D地块(面积9.66公顷)、张家棚改A2地块(面积5.43公顷)、鲁峰北地块(面积3.90公顷)、总计约20公顷。

牟平区

2020年度牟平区商住性用地出让计划地块共19宗,也是今年出让土地最多的一个区,其中,其中商住用地11宗, 住宅用地7宗,商服用地1宗,面价约107.37公顷。

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可以看到,2020年度牟平土拍宅地主力为中心城区板块,共计划出让10宗宅地。其中,城北旧村改造A、B地块已于2月21日由丰金地产底价摘得,两地块总价4381万元,A地块成交楼面价最高,为2403元/平方米。


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南官庄东村旧村改造地块由烟台远杨房地产开发有限公司底价摘得,成交总价6703万元,成交楼面价1576元/平方米。

其次为北部滨海板块,计划出让4宗宅地。

福山区

2020年度福山区商住性用地出让计划地块共9宗,均为商住用地, 面价约57.72公顷。

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2017年,福山区棚户区改造同时启动了东北关、蒲湾、泊子等14个居住环境差、改造体量大、搬迁难度高的棚改板块。倾力打造东北关、泊子、小河子、仉村新城、南涂山、南十里堡、楮佳疃、梨苑新城、钟家庄、福惠花园“十大回迁安置区”

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可以看到,2020年度福山区将继续推进十大棚改建设,其中,楮佳疃棚改地块与2018年被烟台通元投资有限公司底价摘得,成交总价11132万元,成交楼面价934元/平。

仉村周B1地块和东北关DK-3中地块今年4月均被烟台通元投资有限公司底价摘得。2019年,烟台通元投资有限公司连续竞得东北关 DK-2、DK-4及DK-1西地块。

东北关DK-3中地块成交总价6295万元,楼面价881元/平方米,仉村周B1地块成交总价921万元,楼面价712元/平方米。

去年8月30日,新城将8月9日摘得的B1、B2地块,还有钟家庄改造的最大地块B3地块正式转让给龙湖,龙湖悠山郡已经于去年12月25日开盘,均价在8000元/平方米左右。

开发区

2020年度开发区商住性用地出让计划地块共14宗,其中2宗为商服用地,12宗为商住用地,面积约159.06公顷。

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可以看到,2020年度开发区土拍宅地主力以东部为主,共计划出让5宗商住用地,1宗商服用地,其中,9-11号地为商业配套住宅。

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F-11地块已于5月15日发布出让公告,起始总价76178万元,起始楼面价3790元/平方米,即将于6月7日摘牌。

其次古现板块计划出让4宗宅地。其中,开发区A-27小区曾于2017年底被烟台宏明石油有限公司底价736万摘得,今年再次纳入供地计划中。而F-12、古现驻地改造及万源地块均为去年的存量土地。

高新区

2020年度高新区商住性用地出让计划地块共9宗,均为商住用地,面价约44公顷。

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作为九大片区之一的金山湾片区今年第一次有土地纳入供地计划中,也展现了烟台向东发展的决心,也是烟威一体化的桥头堡。



而北寨和西泊子旧改项目今年继续有土地供应,或为力高阳光海岸和祥隆蔷薇公馆新项目用地,目前力高阳光海岸已售罄,祥隆蔷薇公馆均价9800元/平方米,今年3月,烟台力高置业有限公司底价摘得北寨社区旧改地块B2-2地块。
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而另一点需要注意的是,高新区此次和开发区一样也出让了3宗产业配套住宅用地(5、6、7号地),高新区和开发区均以产业引进为核心,培育高端企业,新区楼市未来或将厚积薄发!

发表于 2020-5-21 19:29 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
卖光了再卖什么
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发表于 2020-5-21 19:50 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
开发区光发展西部了,老城区一点建设也没有
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发表于 2020-5-21 21:30 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
lizhijie1990 发表于 2020-5-21 19:50
开发区光发展西部了,老城区一点建设也没有

这一点是在走芝罘区北部老市区的老路,只怕是不用多久,开发区的中心会朝西部转移。
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发表于 2020-5-21 21:43 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
好吃的不是拉面 发表于 2020-5-21 21:30
这一点是在走芝罘区北部老市区的老路,只怕是不用多久,开发区的中心会朝西部转移。

黑瞎子掰苞米
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发表于 2020-5-21 22:27 | 显示全部楼层
疯狂卖地,拉动狗的P,粉饰繁华,数据盛典!
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发表于 2020-5-21 22:33 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
祝幸福好运吧!
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发表于 2020-5-21 23:01 | 显示全部楼层
来个牟平的说说三个大厦在哪?还有乌江路在哪?
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发表于 2020-5-22 02:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
小黄山什么时候拆?
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发表于 2020-5-22 04:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
lizhijie1990 发表于 2020-5-21 19:50
开发区光发展西部了,老城区一点建设也没有

郊区拿地成本低
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发表于 2020-5-22 04:55 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

市里烂尾多,卖不guang
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发表于 2020-5-22 06:03 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
芝罘区篆山村拆迁听话的搬走已经一年多了,还有好多住户不搬,一直住在那里,这样下去怎么办?
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发表于 2020-5-22 06:40 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
好吃的不是拉面 发表于 2020-5-21 21:30
这一点是在走芝罘区北部老市区的老路,只怕是不用多久,开发区的中心会朝西部转移。

现在西部崛起,感觉德胜这里就是市里三站一样,老了,需要转型了,
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发表于 2020-5-22 06:49 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
lizhijie1990 发表于 2020-5-22 06:40
现在西部崛起,感觉德胜这里就是市里三站一样,老了,需要转型了,

老开发区人现在可能有点理解芝罘区人了。
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发表于 2020-5-22 06:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
好像都与我无关呀
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发表于 2020-5-22 08:26 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
看不懂啊,三个大厦是什么地方?还有这个名字?
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发表于 2020-5-22 08:34 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
好吃的不是拉面 发表于 2020-5-22 06:49
老开发区人现在可能有点理解芝罘区人了。

烟台东西过于狭长,急切需要快速交通工具带动狭长的经济带,
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发表于 2020-5-22 08:44 | 显示全部楼层
南大街成片的老旧小区呢?
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发表于 2020-5-22 08:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
不凡晨风 发表于 2020-5-22 08:44
南大街成片的老旧小区呢?

那边有的是等着狮子大开口的老居民,开发商没有受虐倾向……
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发表于 2020-5-22 09:00 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

卖光了就开始征税。
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