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烟台烂尾楼的“生死榜”…

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发表于 2020-3-12 17:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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昨日,有网友发帖询问,从2010年到2020年,烟台那些搁置的地产项目都怎么样了?它们有的地处黄金地角却依然搁浅、有的终于迎来新生……
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去年4月26日,《问政烟台》首期开播,面对市民们反映烂尾楼、烂尾盘频现的问题,烟台市住建局局长季善亭在节目当场做出承诺,称包括阳光100二期在内的所有烂尾楼、烂尾盘2019年年底前全部得到解决。


01弘宝大厦  火车站第一撇

该项目地处烟台芝罘区核心商圈位置,北临火车站、北马路、大悦城及阳光100,西临海港路,南侧街巷为南洪街,人流和车流都比较密集。
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大致2009年左右,官方开始规划弘宝大厦商务综合体,共37层,总建面约12万㎡,涵盖商业、办公、居住等多种业态。5-37层为海景写字楼和市中心稀有住宅,顶层豪华空中会所,最时尚、高端的商务会客及休闲空间
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2017年9月,有媒体消息表示:弘宝大厦的项目手续办理工作将在当年9月完成,小编查看各房产网站标注,弘宝大厦开发商还是烟台恒森置业有限公司。
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项目周边阳光100二期规划199m+169m+149m+149m四栋超高建筑。此外,青年路以东、西大街以北A3宗地近日已经出让,或为大商城市乐园新项目用地。
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青年路以东、西大街以北A3宗地

项目目前还未有任何的开盘信息,小编实探发现因为疫情,弘宝大厦销售中心并未开放,地块内部停放了许多废旧车辆,还有市民种上了菜。
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对于搁浅的原因,有网友觉得弘宝大厦原来的位置地皮太小,会挤占西大街、南洪街和海港路的道路,如果东面南洪街的老楼拆掉一些,弘宝大厦的位置往东挪30米,才能达到盖高楼和它周围配套设施要求。
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02御花园三期 质检之后马上交房

去年年底,小编从业主处得知,御花园三期工程建设已基本完工,质检结束后,很快就可以拿到钥匙了。

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御花园三期本应于17年交房,但因2018年开发商资金出现问题宣告破产而烂尾,2019年政府出面找了破产管理公司,并开了破产债权会议,经淘宝两次线上拍卖,现在有新的开发商接手。
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小编查看各房产网站发现,开发商依然为烟台德昱地产开发有限公司(原御花园三期开发商),目前御花园三期已经售罄,据知情人士透露,该项目后期由烟台龙山福邸置业有限公司接手。
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福山区住房建设局近期也在网上回复称:项目正在由破产管理人委托第三方进行质量鉴定。目前受疫情影响,无法开工,复工后争取20个工作日内完成质量鉴定,工程验收合格后由街道及破产管理人组织向业主交房。

03宫家岛左岸尊邸项目复工

2019年8月,宫家岛左岸尊邸项目复工,烟台市建投投资有限公司和烟台盈蕴置业有限公司分别为工程项目的管理方和建设方,同时复工建设的资金也已全部准备到位。

至此,烂尾了近十年的项目总算是有了重新的开始,对当地的居民总算有了个交代。
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据小编实探,目前工地周围依然用围挡围起,但是周围不停有施工车辆进进出出,目前宫家岛村村民的生活一切正常。
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业内人士分析,纵观左岸尊邸项目的整个开发、烂尾过程,开发企业违规操作导致资金断裂是最根本的原因。

04阳光100二期取得突破性进展

阳光100二期作为芝罘区的重点改造项目已停建十年,600多户的回迁户至今没有“回家”,去年经问政烟台曝光之后,取得了突破性的进展。

2019年6月25日,阳光100二期项目工程进行了《建设工程规划许可证》核发批前公示,7月23日晚上9点,阳光100 D地块规划设计调整方案在烟台市自然资源和规划局网站上公示。
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项目地块规划总用地面积约31710平方米,其中新建建筑面积约374106平方米, 建设单位仍然是烟台阳光壹佰房地产开发有限公司,目前正在如火如荼的建设中。

阳光100二期规划199m+169m+149m+149m四栋超高建筑,目前项目周边重点城建项目聚集,包括海上世界、芝罘仙境等,相信很快芝罘老城区会焕然一新。
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芝罘主城区配套成熟,但在售新盘少,目前有大商城市乐园、海上明珠及碧桂园凤凰壹号院等,均价在19000元/平方米左右。
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05慎礼区片“升级”在即

慎礼片区位于烟台市中心地段,多数人把它称作中心城区的“黄金地”。北面烟台站、北马路汽车站,南临烟台汽车总站,可谓“城市之眼”,是烟台递给来客的第一张城市名片。

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1996年,第一届APEC博览会在烟台商城举行,为了整体城市形象和解决停车问题,政府对慎礼社区靠南临界部分进行了大规模的拆迁。

1999年,为了盘活大片闲置的土地,烟台市房地产开发领导小组办公室在慎礼商住区拆迁范围内搭起了临时建筑—七彩城商场。

在十几年的时间内,在各方利益的交涉中,七彩城这个“怪胎”逐渐“长”成。拆迁启动后,在芝罘区通伸街道办的努力下,2011年10月20日,125户业主全部顺利搬迁。
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2017年11月,大商股份有限公司以底价87510万元摘得位于烟台市区青年路以东、西大街以北的慎礼A1宗地,楼面价2809元/㎡,目前大商城市乐园在售,均价在19000元/平方米左右。

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此外,青年路以东、西大街以北A3宗地近日已经出让,或为大商城市乐园新项目用地。
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慎礼区片改造工程是市里确定的重点建设项目,规划总用地面积约为8.2公顷,改造区域涉及住宅255户、面积约1.5万平方米,非住宅面积7.65万平方米,涉及大小商户450余家。
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改造完成后,这片区域将变身成为烟台市中心城区的一流商贸、休闲、娱乐高端商贸集聚区,形成以购物中心、商业步行街、酒店、住宅、公寓为主的城市综合体,高档的商住区。此前公布的效果图中,一栋超高215.5米59层的商住楼引发了网友热议。
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烟台大商城市乐园-A1地块南区

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烟台大商城市乐园-A1地块北区


06
烟台住建局协调各方解决烂尾问题

除了上述的几个项目外,还有芝罘区柏林春天五期小区北大门和75号楼已经停工超过4年、黄务现代国际新城至今5年未完工、莱山区新天地都市广场二期、高新区青桦逸景等许多项目。

而根据最新的官方消息,2020年复工之后,针对高新区滨河花苑项目,区管委将组织由城投公司牵头的专班,优先对原定的A、B组团安置房进行修复,力争年内启动分配工作。
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其实,许多项目烂尾的原因都是开发商的资金链出了问题,而通常出问题的也是小公司。他们拿地的时候风光无限,在开发项目时资金短缺,最终导致资金链断裂。

业内人士分析,随着部分项目的复工开建,烟台有多个烂尾地产项目终于看到曙光,相信未来一定可以得到解决。

买房人在购房时,一定要做工作,不能冲动购买,要懂得未雨绸缪,了解清楚开发商的背景和实力,不要贸然买房;而且最好选择有口碑、实力雄厚的开发商,这样才有保障。


     
发表于 2020-3-12 18:08 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
谁能说说那144个小区不动产证办理进度
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发表于 2020-3-12 18:23 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
烟台就没有个像样的规划。
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发表于 2020-3-12 18:43 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
嘉诚?
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发表于 2020-3-12 19:04 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
十年过去了,在过十年开始拆迁了,推倒重来
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发表于 2020-3-12 19:46 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
厉害了
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发表于 2020-3-12 20:12 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
至今也没说白石村这个大烂尾
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发表于 2020-3-12 21:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
老夜市地块规划拆迁十多年了连上烂尾的资格都没有
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发表于 2020-3-13 01:14 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
南上坊为什么没上榜
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发表于 2020-3-13 01:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
烟台中海地产中海国际社区乱收诚意金,半年后告知不卖了,混乱的一家公司。

第一:一万七的地下室小棚,收一万元诚意金,诚意金占总款比例高达60%,这种非法集资方式没人管吗?????
第二,请问烟台中海是要步行走去月球做审批?卖个地下室小棚要审批半年???

我是中海国际社区的业主,10月去买地下室小棚,当时告知地下室小棚在做活动,就买了两间.

售楼小姐说需要每个地下室小棚各先交一万元,月底或者下月初交其余的钱.
询问售楼小姐,不会到时候又涨价吧,售楼小姐说:不会的。所以他们给了很多张纸签字,让签什么就签什么,认为只是走个过场。
最终签字的合同全部拿走了,仅仅给了我们两张收据。收据上写的是:诚意金。
一个月过去了,没动静,因为当初购买车位,也是拖拉了快一个月,以为这家公司的办事效率就是这么慢,没在意。
两个月过去了,询问,告知在审批中,办好了会给我们电话。
三个月过去了,询问,告知依然在审批中,说如果等不及可以申请退款。都已经等了三个月,只能压着怒火继续等。
五个月过去了,打电话告知卖不了了,来退款吧!!!!!!!!!!!!!

简直要气炸了!!!!
第一:一万七的小棚,收一万元诚意金,诚意金占总款比例高达60%,这种非法集资方式没人管吗?????
第二,请问烟台中海是要步行走去月球做审批?卖个地下室小棚要审批半年???

之前还有中海国际社区四期的建筑工人因为钱的问题跑来二期跳楼的。

中海国际社区是我住过最差隔音的楼盘,楼上和隔壁打呼噜,都听的一清二楚。节省建房材料不是这么个省法!!!!

大企业最重要的是诚信和质量。继续作吧,中海。
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发表于 2020-3-13 01:24 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2020-3-13 06:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2020-3-13 06:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2020-3-13 06:45 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
    为了保险,还是买现房吧,最起码有证。
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发表于 2020-3-13 07:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
浪费资源的见证,再拆除,再建…我就等着啥时那些老旧危楼在倒塌前,啥时能入了政府的眼
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发表于 2020-3-13 07:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2020-3-12 18:08
谁能说说那144个小区不动产证办理进度

俺海峰马上下来了
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发表于 2020-3-13 07:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
这个叫中海.长安云锦,在德尚世家南边。连地基都没打好,他们已经开始发广告,带人看样板间了
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发表于 2020-3-13 08:35 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
18年买了通过链家买了一套房子。去看房时楼已经建好了,就差电梯和窗台,
小开发商,到现在银行都不给放贷款,
因为开发商有问题,
我的首付一直退不了了,一直在这拖着,
无处说理!链家也在推托责任!让我起诉开发商!律师又告诉我:
起诉开发商可能会因为开发商没钱退不了我的首付,小老百姓挣点钱真不容易,
买房时哪知会遇到这么多的坑!
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发表于 2020-3-13 17:48 | 显示全部楼层
想想我们身边 有木有借钱不还的人??  放大到一个地产或金融公司 都一样 烂尾楼 卷钱跑路………… 无诚信  弄得都不敢借钱了 怕了
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发表于 2020-3-14 10:50 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
新房贵风险多!买了立马变成俩手房接着就贬值啊哈!如果硬要说媳妇是一手的好?房子绝对是俩手的放心!(前提也要打听清楚来历)
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