年报出炉！数据看透2019年烟台楼市！（附2020预测）

烟台房宝宝

此前，小编从小的方面跟大家一起分析了2019年烟台楼市的具体表现，今天，小编将从大方面给大家分享一组2019年烟台楼市数据，揭秘2020年烟台楼市走势。

01

整体市场维持稳定

腾策数据显示，2019年烟台商品住宅市场供求量有所下降，价格同比增幅收窄，整体市场维持稳定；2019年供应546万㎡，成交446万㎡，均价10880元/㎡，同比上涨18%。

2019年烟台楼市新建商品住宅供应主要集中在牟平区、开发区、芝罘区，占全市供应总量66%；成交主要集中在牟平区、开发区、芝罘区，占全市成交总量64%；莱山区成交均价最高，为13881元/㎡；牟平区成交均价最低，为7806元/㎡

02

刚需、刚改产品占市场主力

从产品结构看，2019年刚需、刚改产品占市场主力：成交主力面积段90-120㎡，以三房产品为主；主力去化单价段8000-10000元/㎡；主力总价段90-110万。

03

牟平区北部滨海板块夺得销冠

从板块方面看，2019年烟台各板块供应主要集中在芝罘区南郊板块、牟平区北部滨海板块；成交主要集中在牟平区北部滨海板块、芝罘区南郊板块；芝罘区中心板块成交均价最高，为20392元/㎡；开发区潮水板块成交均价最低，为4787元/㎡

04

6月份及11月份去化情况较好

2019年，烟台累计入驻外地开发商44家，落位项目98个；外地开发商积极拿地，整体市场竞争较为激烈。

去年，月均推盘次数15次，月均推货量2143套，月均去化量1013套，平均去化率47%。其中6月份及11月份推货量较大，去化情况较好。

分业态看，2019年高层推盘次数最多，其次为小高层、中高层产品，洋房推盘次数少但整体去化率较高，2019年牟平区开盘&加推次数以及套数位居六区之首，开发区和莱山区整体去化率较高。

05

2020年潜在供货量较大，市场竞争较为激烈

未来潜在上市品牌项目，主要分布在芝罘区、高新区、莱山区，区域相对集中，加之2019年面世的品牌房企项目，2020年潜在供货量较大，市场竞争较为激烈。

从政策方面来看，未来仍将以维持房地产市场稳定为主，健全房地产市场的监管体制，促进房地产市场健康发展，从土地方面来看，房企拿地更加谨慎，对于优质地块关注度依旧不减，但对于风险较高的地块将保持理性态度，未来市场将以品牌房企独立开发或合作开发为主，品牌房企保持较高进驻热情，市场占有率越来越高。

随着市场入驻品牌房企越来越多、可选择面越来越广，客户购房心态更加理性，对住房产品要求越来越高，促使产品更加多元化、精细化。

张全蛋的忧伤

同比上涨18%？？？

漫无目的321

张全蛋的忧伤 发表于 2020-1-13 16:41
同比上涨18%？？？

嗯，整体市场稳定，涨幅不超过50%都算稳定

岳麓书院

漫无目的321 发表于 2020-1-13 16:44
嗯，整体市场稳定，涨幅不超过50%都算稳定

上周发布了2019年度烟台六区商品房（不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）销售数据以及房企销售排行。这些数据，与2018年度相比，是上涨，还是下跌，我们可以将最近两年的数据报告放到一起来看一下。

一、销量数据

先看2018年度销量数据：2018年1-12月，烟台六区共网签新建商品房64831套，销售面积669.3万㎡，销售总金额666.8亿元。

再看2019年度销量数据：2019年1-12月，烟台六区共网签新建商品房50319套，销售面积521.67万㎡，销售总金额577.27亿元。

二、成交均价

先看2018年度成交均价数据：1-12月烟台六区新建商品房网签均价9964元/㎡，同比上涨25.0%。其中新建商品住宅网签均价9735元/㎡。

再看2019年度成交均价数据：1-12月烟台六区新建商品房网签均价11066元/㎡，其中新建商品住宅网签均价11031元/㎡。

2019年，是烟台六区商品房年度销售均价首次破万，也是烟台六区商品住宅年度销售均价首次破万。

烟台要完，比18年差远了

augustu911

晶华晶华 发表于 2020-1-13 16:36
论坛上发伪数据的太多，希望管理下。

欢迎你发布真实的二手房交易数据

福山小er推拿

今年三月贷款合同全部改lpr，意味着房贷跟基准利率分开，烟台链家二手房几天增加了几千。群众眼睛是雪亮的。

撒加527

起名字真他妈难

那些发布房地产调控政策，是限制买新房还是二手房？

greban

希望管理下。

扬帆启航777

ytxxh168

再过12-15年数数农村还有多少人员输送到城市吧！说涨的自己脑补吧

情深呀

继续跌了，哈哈

大海渔夫