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烟台房地产市场最新一个月的大数据报告又出来了，本次小编将从供应量、单价段、总价段、区域和面积段等内容分析，烟台到底哪些房子最受欢迎？
01
14个板块均价过万
腾策数据显示，近一月烟台六区23大板块成交均价，有14个板块超过万元，与上月相比，增加了1个板块。
（统计项目包括住宅+别墅）
目前，仍然只有莱山区内板块全部过万，开发区仅有一个板块没有过万，牟平区内暂无板块超过万元。
近一月，六区23大板块中，芝罘区中心板块均价最高，为18914元/㎡。其次是芝罘岛板块和莱山北部海景板块，均价都超过了15000元/㎡。
牟平区均价较低，东南旧村板块和中心城区板块不足不到7000元/㎡，北部滨海板块8000元/㎡左右。
02
芝罘南郊板块再上热点
从近一月统计成交数据分析看，芝罘区南郊板块成交仍位居第一，高达661套。
莱山中心板块成交581套，紧随其后。牟平区北部滨海板块和开发区北部沿海板块成交也较多，分别为325套和298套。除此之外，其他板块成交均不过200套。
本月，莱山区和芝罘区供应较多，开发商为了老盘去化，年底冲刺业绩，也是使出了“浑身解数”。
本月开盘项目一览
03
在烟台，这样的房子最受欢迎
先看供应，锐理数据显示，本月住宅市场新增供应59.19万㎡，环比上涨22%，同比下降27%，分区域来看，莱山区及芝罘区供销两旺，芝罘区供应量为全市最高。
本月烟台住宅高层成交占比最高36.6%；110-145㎡户型成交最多；单价段8000-10000元/㎡成交套数最多；70-100万总价段成交最多。
04
改善性和“一步到位”需求增多
从数据中可以看出，在烟台，90-145㎡的房子最受欢迎，究其原因，这些年来，随着居民收入的不断增加，他们对生活品质有了更高的要求，面积更大、舒适度更高、居住体验更好的房子受到他们的欢迎。
另外，随着二孩政策的放开，家庭中人口数量的增加，90㎡(含)以下已很难满足家庭的需求，二孩政策无形中催生了房产的改善需求，90-144㎡的户型比较能够满足二孩购房者家庭的主体需求，因此这个面积段的户型购买比重也越来越大。
有研究表明，多数城市购房主力以刚需为主，但部分热点城市投资需求仍然存在，另外，改善性和“一步到位”需求增多，大面积住宅在不少城市都越来越受欢迎。
在选择贷款的情况下，若在承受范围内，很多人会选择面积更大、空间划分更合理的三居或四居。
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发表于 2019-12-10 16:16
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