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均价从6000到19000!烟台楼市23个板块差得挺大!

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发表于 2019-12-10 16:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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烟台房地产市场最新一个月的大数据报告又出来了,本次小编将从供应量、单价段、总价段、区域和面积段等内容分析,烟台到底哪些房子最受欢迎?

01
14个板块均价过万

腾策数据显示,近一月烟台六区23大板块成交均价,有14个板块超过万元,与上月相比,增加了1个板块。

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(统计项目包括住宅+别墅)

目前,仍然只有莱山区内板块全部过万,开发区仅有一个板块没有过万,牟平区内暂无板块超过万元。

近一月,六区23大板块中,芝罘区中心板块均价最高,为18914元/㎡。其次是芝罘岛板块和莱山北部海景板块,均价都超过了15000元/㎡。

牟平区均价较低,东南旧村板块和中心城区板块不足不到7000元/㎡,北部滨海板块8000元/㎡左右。

02
芝罘南郊板块再上热点

从近一月统计成交数据分析看,芝罘区南郊板块成交仍位居第一,高达661套。

微信图片_20191210145314_副本.png
莱山中心板块成交581套,紧随其后。牟平区北部滨海板块和开发区北部沿海板块成交也较多,分别为325套和298套。除此之外,其他板块成交均不过200套。

本月,莱山区和芝罘区供应较多,开发商为了老盘去化,年底冲刺业绩,也是使出了“浑身解数”。

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本月开盘项目一览

03
在烟台,这样的房子最受欢迎

先看供应,锐理数据显示,本月住宅市场新增供应59.19万㎡,环比上涨22%,同比下降27%,分区域来看,莱山区及芝罘区供销两旺,芝罘区供应量为全市最高

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本月烟台住宅高层成交占比最高36.6%110-145㎡户型成交最多单价段8000-10000元/㎡成交套数最多70-100万总价段成交最多。

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04
改善性和“一步到位”需求增多

从数据中可以看出,在烟台,90-145㎡的房子最受欢迎,究其原因,这些年来,随着居民收入的不断增加,他们对生活品质有了更高的要求,面积更大、舒适度更高、居住体验更好的房子受到他们的欢迎。

另外,随着二孩政策的放开,家庭中人口数量的增加,90㎡(含)以下已很难满足家庭的需求,二孩政策无形中催生了房产的改善需求,90-144㎡的户型比较能够满足二孩购房者家庭的主体需求,因此这个面积段的户型购买比重也越来越大。

有研究表明,多数城市购房主力以刚需为主,但部分热点城市投资需求仍然存在,另外,改善性和“一步到位”需求增多,大面积住宅在不少城市都越来越受欢迎。

在选择贷款的情况下,若在承受范围内,很多人会选择面积更大、空间划分更合理的三居或四居。

发表于 2019-12-10 16:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我觉得数据水分有点大啊!最少高了800-2000块钱!高新区滨海1.4万?芝罘区南部1.1万?这价你买啊?
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发表于 2019-12-10 16:25 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
没有烟台房宝宝的鼓吹,烟台房价不会这么高
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发表于 2019-12-10 16:46 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2019-12-10 16:25
没有烟台房宝宝的鼓吹,烟台房价不会这么高

佩服
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发表于 2019-12-10 16:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
钢管厂今挂牌,一点动静也没有
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发表于 2019-12-10 17:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
幸福六千多,啥房子六千多
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发表于 2019-12-10 17:13 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
喜社海外婚礼 发表于 2019-12-10 16:20
我觉得数据水分有点大啊!最少高了800-2000块钱!高新区滨海1.4万?芝罘区南部1.1万?这价你买啊?

高新1.4傻子才买,芝罘南1.1,难道有低于1.1的?
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发表于 2019-12-10 17:17 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
哪个区域虚高?哪个区域潜力大?
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发表于 2019-12-10 17:17 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
大力出奇迹狗 发表于 2019-12-10 17:13
高新1.4傻子才买,芝罘南1.1,难道有低于1.1的?

黄务都超过1.1了?
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发表于 2019-12-10 17:17 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
幸福6000多的在哪里
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发表于 2019-12-10 17:18 | 显示全部楼层
可以 分析的挺好的  确实目前大房子100以上的更好卖
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发表于 2019-12-10 17:25 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

你活在上世纪啊?
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发表于 2019-12-10 17:32 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

那倒不是,我发现市中心,好多二手房还在8000-9000晃悠,黄务哪来的勇气1.1万
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发表于 2019-12-10 17:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
你们看到的不过万的房子都在哪里啊?怎么我在幸福这看了一年的房子也没有低于一万的?幸福河万华那么破的房子也过完了
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发表于 2019-12-10 17:42 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
这个均价怎么均出来的?幸福的房价赶不上福山?
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发表于 2019-12-10 17:44 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
喜社海外婚礼 发表于 2019-12-10 17:32
那倒不是,我发现市中心,好多二手房还在8000-9000晃悠,黄务哪来的勇气1.1万

三中
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发表于 2019-12-10 18:11 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2019-12-10 19:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
喜社海外婚礼 发表于 2019-12-10 17:32
那倒不是,我发现市中心,好多二手房还在8000-9000晃悠,黄务哪来的勇气1.1万

那些房你会去住啊?都老成啥样了,黄务再偏,是新房
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发表于 2019-12-10 19:07 | 显示全部楼层
差得挺大!

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发表于 2019-12-10 19:11 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

黄务哪个正了八经的盘没超1.1
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