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近日,济南恒大滨江左岸售楼部被业主砸了的消息,传遍了朋友圈。被砸的原因很简单,买的时候房价18000/平方米,现在恒大降价了,降到14000/平方米。港城未购房市民开始期盼:房价终于跌了?
01
促销大战,一触即发
有业内人士分析,“售楼处被砸”事件的出现,往往预示着楼市下行到高潮阶段。
随着烟台楼市预期降低,腾策数据显示,烟台新建商品住宅最新库存已至42606套,对比10月底,约增加了2000多套,达到高位,去化周期增加到14个月,而且还有源源不断的楼盘入市。
芝罘区的去化压力可想而知,而黄务片区也早早的打起了价格战,区域内某改善大盘,推出2万抵3万的活动,目前均价14500元/㎡,比刚开盘时降了1500左右。而同一区域的另一改善大盘,推出的活动是1万抵6万,据小编实探,有开发商直接去竞品营销中心门口拉人。
而同样位于芝罘南部的万科某楼盘最近也即将开盘,虽然价格未定,但是全装修,送车位和小棚,粗略计算下,大概价值15-18万左右。
但在这些优惠的背后,买房者需要注意不要掉进陷阱里。比如前段时间,论坛网友热议的1万首付买套房,经过调查,也就是首付分期,且图片并非真实房源。
02
宣称可打折,实际是原价
还有的开发商为了促销,往往会大力推出各种“优惠”、“打折”来吸引购房者,尤其是着急卖房子刚需族。但是,请大家一定要擦亮眼睛,因为开发商降价有两种可能,一种是市场确实冷了,另一种是开发商会打着“优惠”的幌子,实际还是原价!
有的售楼部会将房子的价格“拆开”,对外报出的价格其实只是毛坯房,但最后会做成精修房,所以,如果你想要享受买房折扣,就必须要额外支付“装修费用”,甚至包括车位。这样一来,不说价格跟原价差不多,还要签订一系列“额外协议”,风险更大!
了解之后,请各位购房者们记住,一定要将各方面都考虑清楚、比较确定后,再做决定,毕竟买房也是一笔大数目,很多家庭把一辈子的积蓄都压上了!
03
5年房贷利率下降0.5个点
11月20日,新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”出炉,5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点,最新报价是4.80%。
这也意味着,首套房月供压力将会减少,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元。
这一政策也对楼市传递了积极地信号,客观上房贷降息对购房者而言,对楼市而言是好事,配合目前烟台各大楼盘的促销政策,相信会有助于市场进一步企稳。
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