莱山这个高价区，今天替你走了一遭！

烟台房宝宝

近期，莱山区山海路周边便吸引了诸多的改善型购房者，区域楼市热度不小，此前，有网友发帖说，山海路周边是不是新兴的高价区？网友们也各有各的见解。

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莱山区的楼市网红路？

目前来看，山海路周边在售商品住宅成交均价为1.6w左右！9月份，烟台六区新建商品住宅成交量，观云山位居第一，可见颇受购房者欢迎。

而莱山本就是改善型楼盘聚集区，山海路周边和当下正热的三滩社区比较来看，价格并没有明显的优势，那为何该区域如此受欢迎？带着这些疑问，房宝宝便去走了一遭，实探来看，区域内某楼盘开放首日，到访者不少，而另一热销项目也是访客不少，中老年访客为主。

02

看入住，人气待提升？

很多网友说，为什么那么荒凉的地方，山沟沟里还有人去住？小编实探，感觉车流量比人流量要大，周边形成了一片住宅区，没有工厂，但环境和空气都比较好。

从地理位置来看，确实，该区域处于莱山区与芝罘区交界处，北临塔山，港城东大街。西侧为弘邦宝第、中铁逸都等，东边为正在进行开发的祥隆绿城蘭园、天籁中园、融创蓝天壹号、观云山及祥隆都会里等，小编实探，东侧的竹林南路也正在修建中，建好之后，可经观云山北门到山海路向北通达芝罘区。

竹林南路

祥隆绿城蘭园施工现场

而往南为高铁新区和港城东大街，且北临塔山南路，未来交通或将全面升级。 总体来看，可以说地缘条件得天独厚，山景资源丰富，自拥宁静，接壤繁华。

但也有网友说，区域内弘邦宝第等高端洋房别墅，确实把这块地角的定位拉高了，这个地方适合有钱人，刚需的话性价比太低，小编实探，目前目前区域初步框架已成，但是人气较弱，略显荒凉，但也有人说，本来大家在这里买房子就为了安静，不想商业范围过重。

03

看配套 遥远的商业综合体？

从另一个方面看，山海路周边虽然环境好，但是商业配套缺乏，确实是需要直面的一个问题，小编实探，周边祥隆都会里为商住两用的高档社区，目前来看，还没有完工。

而中铁逸都A地块作为商服地块，刚刚进行了规划公示，未来商业资源或可得到补充，小编实探，项目也正在建设中，观云山也规划有7200平的社区商业。

再看医疗资源，山东文登整骨烟台医院是莱山区首家运营的三甲医院，周围还有烟台凤凰山医院及毓璜顶医院莱山新院，区域内距离还算近。

根据2019年莱山中小学学区划片，该区域划片为永铭中学和陈家小学，根据规划，区域内还将新建一所中学。

区域定位高大上，但如果在聚集人气和配套方面多做努力，或将更有内涵，更受欢迎和尊敬。

漫无目的321

当年兔子不拉屎的地方如今都成了香饽饽

J律师

感觉莱山除了大学，基本人口密度不是太大

气宇非凡

J律师 发表于 2019-10-22 18:03
感觉莱山除了大学，基本人口密度不是太大

傍晚车堵的崩溃

lint1982

又来做广告了。

LUCLJS

地角不错，安静，出行开车方便

张大匠

小姐姐来说落后 发表于 2019-10-22 17:27
请别吹了，这地方就是城乡结合部，是农村。三滩？孙家滩 刘家滩 孔家滩。要了血管子命了 ...

不吹卖不动房子，马上就二万了，赶紧买吧，走过，路过不要错过。

冬至

没钱。

就是有钱也不买这区域。

扬帆启航777

你买还是不买，你信还是不信？

布吉岛阿布吉岛

你告诉我谁给你发工资

布吉岛阿布吉岛

宏邦宝第地说实话前些年刚开始路边闯牌子弄广告的时候开车路过 以为是墓地呢 有其他那个像花一样的图案

习常安之

小编不要刻意去炒作，购房高潮已退，这个地方再发展起来还需要很多时间。何况配套相当不完善。

Yuvan

浅山意境和翡翠大道选一个，是不是大道更方便，大路对面就是医院，老年人住着应该更方便一些吧

好吃的不是拉面

滨海路和观海路确实好，凤凰山其实也不错。但目前感觉山海路这块有点贵。

caonima999999

老年人住着应该更方便一些吧

海鹏887

都是些拖儿

我是小雅

没钱便宜的也买不起

花道

小姐姐来说落后 发表于 2019-10-22 17:27
请别吹了，这地方就是城乡结合部，是农村。三滩？孙家滩 刘家滩 孔家滩。要了血管子命了 ...

你对烟台挺熟来呀

leng317087757

中老年居多  50块钱一位雇的