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来看看,莱山楼市“蛋糕”还有多大?

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发表于 2019-9-20 16:43 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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上周,烟台六区成交量有所回暖,改善新盘入市,使得莱山区跃居六区成交量首位,引人注目,而莱山楼市这块大蛋糕,有哪些潜力股呢?

莱山区两大新盘热销

腾策数据显示,上周,莱山区新建商品住宅成交293套,环比涨475%,同比涨10%。一直有网友说,在烟台,大家买房买的不仅仅是房子,而是一种心理安慰。

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莱山区两大改善型楼盘万科翡翠长安和观云山热销,可以说焦虑的中产们为平静的烟台楼市添了一把火,与此同时,莱山区均价也被拉升到了1.6w。

一位30岁左右的公司职员说,股市风险太高,最近比较热的炒鞋也被紧急叫停,钱放在手里害怕贬值,所以还是得放到楼市里。

最新的31省房地产投资排行显示,山东省排名第四位,仅次于广东、江苏和浙江,最新的70城房价数据也显示,烟台新房和二手房价格仍然在涨!虽然涨幅缩小,但投资房地产不失为一种稳妥的方式。

在莱山哪里买房比较好?

不过,莱山区一向是土豪的聚集地,改善型购房者最爱的地方,截至9月15日,莱山区库存为4328套,存量仅高于高新区和福山区,占六区总库存量的11.6%。而也有网友说,那些地角一般却能卖1.5w的房子,刚需买不起,都是中产的菜,表达了一种无奈。

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随着新地块的出让以及棚改项目的推进,莱山区还将有大量新盘产生。根据2019年莱山区最新的供地计划显示,30宗土地中,有17个旧村改造地块,涉及14个棚改项目,而这些有的是开发商新盘,有的或为定向拿地。

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细看这些棚改项目,其中多个位于凤凰湖板块,其中还不乏一线房企和品牌开发商。业内人士分析,不久之后,烟台楼市或又将崛起一处楼市高地,有山有湖,交通便利。多盘厮杀,势必给购房者带来一场购房机遇,而购房者买账多少,还要看接下来的市场氛围

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一线房企聚集的三滩社区,也是目前莱山区楼市的焦点,万科系列楼盘持续热销,此前中海摘得科技小区C地块,又一实力房企进驻,未来各大房企之间的竞争也是一大看点。

高铁新区和塔山南路作为重点城建项目,也助力了改善供不应求的市场局面,山海路和山海南路沿线楼盘值得瞩目。

保值增值,买对资源

目前烟台楼市,无论是本地还是外地购房者,都将目光锁定到莱山区和开发区,从成交数据看,两区域房价在六区中也经常处于前三的位置海景资源是滨海城市永远不过时的财富。

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“也要尽量往区域中心靠拢,选择主干道沿线和配套较好的区域。”莱山区这些“潜力股”各有各的好,就看哪一看适合你了。

现在,随着楼市可能进入横盘期,让很多购房者越来越迷茫,但房价已经趋稳,不可能有大幅的涨跌,所以很多人看到自己心仪的楼盘都选择了上车。

     
发表于 2019-9-20 16:45 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
海景确实很重要。
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发表于 2019-9-20 16:56 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
没钱
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发表于 2019-9-20 17:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
100平住进去就得小200万
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发表于 2019-9-20 17:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
这周马上过去了,看看莱山还能不能继续卖这么多
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发表于 2019-9-20 18:13 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
观云山那当初内部价1.2万把。这特么的倒卖合同都发了。。
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发表于 2019-9-20 18:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
姜尚真 发表于 2019-9-20 17:20
这周马上过去了,看看莱山还能不能继续卖这么多

接下来半个月是开发区跟芝罘区的天下
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发表于 2019-9-20 18:55 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
起名字真他妈难 发表于 2019-9-20 18:53
接下来半个月是开发区跟芝罘区的天下

拭目以待
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发表于 2019-9-20 18:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | IP未知
房地产现在很难过,不能让这把火凉了,在拼命的造势。成交数据的背后,也许是更大的煎熬!
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发表于 2019-9-20 18:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

预售套数还是很客观的,这个月销售套数将明显上涨
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发表于 2019-9-20 19:37 | 显示全部楼层 | 来自河南
马上过去了

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发表于 2019-9-20 19:40 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
天天忽悠吧
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发表于 2019-9-20 19:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
我就想说,我为了孩子的教育搬离了莱山
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发表于 2019-9-20 19:51 | 显示全部楼层 | 来自山东
一位30岁左右的公司职员说,股市风险太高,最近比较热的炒鞋也被紧急叫停,钱放在手里害怕贬值,所以还是得放到楼市里。
最新的31省房地产投资排行显示,山东省排名第四位,仅次于广东、江苏和浙江,最新的70城房价数据也显示,烟台新房和二手房价格仍然在涨!虽然涨幅缩小,但投资房地产不失为一种稳妥的方式。

30岁左右能买得起房住就不错了,还投资房地产!
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发表于 2019-9-20 20:32 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
起名字真他妈难 发表于 2019-9-20 18:57
预售套数还是很客观的,这个月销售套数将明显上涨

这玩意没啥好预计的,顶多再有四天房宝宝就公布了。
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发表于 2019-9-21 05:47 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
如果没有实体经济的依托,一切都是空谈,而莱山的经济总量撑不起莱山的房价走向远方。
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发表于 2019-9-21 06:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | IP未知

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发表于 2019-9-21 06:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
喜社海外婚礼 发表于 2019-9-20 18:13
观云山那当初内部价1.2万把。这特么的倒卖合同都发了。。

还有这回事?
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发表于 2019-9-21 08:04 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2019-9-21 08:25 | 显示全部楼层 | 来自山东
为了孩子上学买了莱山房子买了一中学区的,可能四十五岁以上有经济实力的改善的会到莱山。有孩子的还是芝罘区吧,莱山的中小学教育出了实验小学和烟大附小其他实在不敢苟同
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