土地出让｜高新区农大家属楼东侧地块出让！起始楼面价3095元/㎡！

烟台房宝宝

7月18日，烟J[2019]6002 农大家属楼东侧地块出让！起始竞拍价为48560万元，起始楼面价3095元/㎡，使用权面积为71304平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理和公共服务，竞买保证金48560万元（境外人民币）或7100万（美元），保证金须现汇汇入，以人民币结算，汇率以央行当日公布的中间价为准，同时，本地块未在2019年烟台市第二批供地计划内。

根据规划条件书，容积率不小于 2.10 且不大于 2.20，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。规划地上建筑面积不大于 15.69 万平方米且不小于 14.97 万平方米。其中住宅面积不大于 14.12 万平方米，商业设施面积不大于 0.82 万平方米（包含冰雪运动设施不少于 7000 平方米），一所 9 班幼儿园不少于 4363 平方米。公共服务及配套设施面积不小于 0.75 万平方米。建筑高度≤80 米，地上建筑层数≤26 层。

根据烟建住房[2015]34 号《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》的规定，社区服务站、幼儿园、警务室、卫生服务站、居家养老服务用房和老年人日间照料中心等建设用地以划拨方式供应。根据烟台市自然资源和规划局《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》（烟自然资规高条字〔2019〕第 4 号）规定，该宗地内社区服务站建筑面积不少于 600 平方米，警务室建筑面积不少于 50 平方米，卫生服务站建筑面积不少于 300 平方米，居家养老服务用房建筑面积不少于 314 平方米，老年人日间照料中心建筑面积不少于 500 平方米，建成后由政府按规定回购，产权归政府所有，回购单价为每平方米 3161 元，土地成交总价款不变。根据《山东省学前教育条例（征求意见稿）》规定，幼儿园用地以划拨方式供应，竞得人须在自竣工验收之日起三个月内，无偿提供建筑面积不少于 4363 平方米幼儿园，并将园舍、场地、附属配套设施以及有关建设资料全部无偿移交所在地县（市、区）人民政府教育行政部门。

新区楼市未来可期！

该地块位于海兴路东，南临航天路，北面为科技大道，交通便利，再往东依次为中国农业大学烟台校区和烟台职业学院，往南为山东商务职业学院和烟台二中，教育资源丰富，各种配套也在逐渐完善中。

周边楼盘布有金象泰十里洋房、力高阳光海岸和金地澜悦等，均价在13000元/㎡左右。

业内人士表示，莱山区是一个高端居住区，以高端改善型需求和首改为主，价格也在六区中居于首位，高新区的区域均价相对要低得多，这就形成一种溢出效应，相当一部分购房者最终选择了高新区，既满足了东部置业的需求，又实现了较高的性价比。

高新区作为一个新区，以高新产业为依托，吸引了一大批高知人才。并且可以共享莱山区的资源配套，同时政府还积极引进商业配套，弥补短板，在可预见的未来，高新区将强势崛起，发展成为烟台全新的城市副中心。

根据烟台市第二批供地计划显示，2019年高新区拟定出让项目共计11个，而此前出让的南寨地块和本次出让的农大家属院东侧并没有包含在内，频繁出地，可见高新区也将迎来大发展，未来楼市可期！

独走天涯

烟台房价跌了，都别买，最好停止供应土地

18553565968

喜社海外婚礼

独走天涯 发表于 2019-7-18 11:27
烟台房价跌了，都别买，最好停止供应土地

赞成停止供应土地

独走天涯

路见遥 发表于 2019-7-18 12:01
停供土地，二手房必涨无疑

不是有人嫌弃卖地，政府推高了房价，那可以不卖地，全部停供

客观看世界

不卖地哪有钱绿化，本来讲的是自然的青山绿水，但现在很多地方在人造青山绿水，这个是需要很大的资金投入的，没钱只能高价卖地，但高地价会带来房价高涨，人们为买房不断要求涨工资，企业涨工资会带来生产成本的提高，最后因各行各业成本高涨，企业只能从高成本的地方搬迁去低成本的地方，国内没有就搬迁到国外，特别是一些跨国公司、骨干公司，其搬迁影响到周边众多产业集群，一旦搬迁会对当地的经济造成严重影响，近期很多消息都是某某企业撤离的，最后实体经济垮了，人们没钱再买房，房地产也好不哪里去，房地产打垮实体经济，最后也打败了自己。

啼鸟悦松

不卖地 房价更得涨

augustu911

啼鸟悦松 发表于 2019-7-18 13:01
不卖地 房价更得涨

现在供应土地了

啼鸟悦松

augustu911 发表于 2019-7-18 13:51
现在供应土地了

所以我觉得政府加快推地，有利于稳定房价

augustu911

啼鸟悦松 发表于 2019-7-18 14:20
所以我觉得政府加快推地，有利于稳定房价

哪有什么稳定，不是涨就是跌

躺平尊者

学校里面怎么卖地

SonZonyoo

学校里面建个小区？牛逼了

greban

最好停止供应土地

鲁网一丈青

SonZonyoo 发表于 2019-7-18 15:53
学校里面建个小区？牛逼了

对啊，刚还与住在农大院里的同事议论了，农大家属房虽然是无证房，这下要随着这个住宅楼盘涨价了吧

笑语2019

鲁网一丈青 发表于 2019-7-18 16:26
对啊，刚还与住在农大院里的同事议论了，农大家属房虽然是无证房，这下要随着这个住宅楼盘涨价了吧

农大家属楼是划拨用地，肯定不能办证。这个是出让用地。

鲁网一丈青

笑语2019 发表于 2019-7-18 16:41
农大家属楼是划拨用地，肯定不能办证。这个是出让用地。

是的，土地性质定死了。不过无证房交易挺多的
另一所学校竟然还收老师们所谓的土地出让金，忽悠老师们能办理房产证，一户两三万的，三两年过去了，依旧是没影

起名字真他妈难

学校里面，业主怎么进出？这是要卖给老师跟学生吧？

烟台无敌小霸王

高新区辛安河公园号称投资10亿，现在树比人多，河边连路灯都没有，你和我谈没钱绿化？

--妍

这个位置不错。。。比力高 中海好