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最近的烟台楼市,不知道在酝酿啥…

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发表于 2019-6-11 15:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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​6月首周,烟台六区新建商品住宅成交714套。

成交量下跌,均价上涨

锐理数据显示,上周(6.3-6.9)烟台六区新建商品住宅成交714套,环比减少113套,下跌13.7%。具体到六区,开发区成交203套,跃居第一。

微信图片_20190611134519_副本.png

牟平区成交147套,落至第二。其他四区,芝罘区成交121套,位居第三。莱山区成交118套,位居第四,高新区、福山区分别成交67套和58套,分居第五和第六位。

上周,烟台六区新建商品住宅成交均价11650元/㎡,环比上涨4.9%。莱山区均价为14294元/㎡,有所上涨,开发区房价升至第二位,为13255元/㎡,芝罘区均价上涨至12019元/㎡。

高新区均价10434元/㎡。福山区和牟平区均价分别保持在九字头和七字头,分别为9368元/㎡和7980元/㎡。

改善型楼盘逐渐占主导

上周(6.3-6.9)成交楼盘中,瑞和公馆新盘开售,成交106套,位居第一。

微信图片_201906111345192_副本.png

万科翡翠大道网签47套,位居第二。祥隆蔷薇公馆网签42套,排名第三,盈科品园、城发泰颐新城分别成交36套和33套,分居第四和第五,其他均不过30套。

从成交均价看,楼盘在8000-15000元左右不等,目前刚需新盘较少,改善型楼盘占据主导,均价被拉升。


东南哨棚改地块1.5亿成功摘牌



上周(5.27-6.2)烟台楼市存量为35505套,环比减少2套,除福山区和高新区外,其他四区存量均呈下降态势,需进一步填补市场空白。

微信图片_201906111345191_副本.png

6月10日,烟J[2019]Z002化工南路以西,华泰路以北A1宗地(东南哨棚改项目)成功摘牌,最终,由烟台力新房地产开发有限公司(山东新力力创房地产开发集团有限公司子公司)以底价竞得,地块位于化工路以西,华泰街以北,规划建筑面积≤8.54万平方米且>8.07万平方米,建筑密度<25%,绿地率>30%,建筑高度<100米,容积率较大。楼面价约为1704元/㎡,规划用途为居住兼容商业。

微信图片_20190611141755.jpg

业内人士表示,目前烟台楼市新盘较少,楼市呈平稳状态,高端住宅项目受青睐,市场向改善型需求倾斜,成交均价逆势而上,保持一定增幅,也显示出烟台楼市在依旧具备较强的吸引力。已渐渐回复平稳状态。



发表于 2019-6-11 15:30 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
把人群分散到城市周边,开发商再到中心老城区买地
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发表于 2019-6-11 15:46 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
分散了
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发表于 2019-6-11 15:52 | 显示全部楼层
看到很多楼盘价格比开盘时低。   
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发表于 2019-6-11 16:04 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
踏浪520 发表于 2019-6-11 15:52
看到很多楼盘价格比开盘时低。


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发表于 2019-6-11 16:08 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
谈股论斤 发表于 2019-6-11 15:30
把人群分散到城市周边,开发商再到中心老城区买地

高手,老房没人买(除了学区房)。价格便宜好开发
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发表于 2019-6-11 16:12 | 显示全部楼层
烟台人想歇歇
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发表于 2019-6-11 16:12 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
高新区不可能这么低
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发表于 2019-6-11 16:12 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
谈股论斤 发表于 2019-6-11 15:30
把人群分散到城市周边,开发商再到中心老城区买地

老城区拆迁难度大。。。。
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发表于 2019-6-11 16:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
刚需买不起了呗,这么简单的道理
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发表于 2019-6-11 16:22 | 显示全部楼层
踏浪520 发表于 2019-6-11 15:52
看到很多楼盘价格比开盘时低。

比如?
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发表于 2019-6-11 16:45 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
城市之光上周不是开盘了吗
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发表于 2019-6-11 16:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
框架拉开慢慢弄吧
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发表于 2019-6-11 17:04 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
这些人都坏透了,祝恶意炒房鱼肉百姓的人都不得善终
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发表于 2019-6-11 17:08 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
老龄化严重,老年人老城区2层以上不管是环境还是老年人的腿脚不允许。所以要去买新楼盘带电梯的。年轻人喜欢新楼盘的环境和物业,所以也会买新楼盘。原来买80平90平的年轻人换取改善性住房,也会去买新楼盘比较大的户型。剩下非学区的老楼盘越来越没有接盘的。所以新房涨,老楼降。降到一定程度,开发商接盘拿地开发。高价卖出。因为老城区老楼需要时间的打磨,所以可以等的,将来可能换取位置不错的新楼盘,但是,但是,但是拆迁房的户型和房产证问题还有回迁居民的素质,都是问题。所以大家应该各自斟酌一下吧!
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发表于 2019-6-11 17:42 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
活佛 发表于 2019-6-11 17:08
老龄化严重,老年人老城区2层以上不管是环境还是老年人的腿脚不允许。所以要去买新楼盘带电梯的。年轻人喜 ...

你看见有几个开发商拆楼房来开发的?白石村算最老的,喊了十年了还没拆了,老楼房以后只会越来越便宜,要不是学区房顶着,,谁买那些老房子,还有甚着,买老楼等拆迁,也就多亏以前的楼地基不是太深,要是都是混凝土的,我觉得开发商傻逼才会去挖出来重新打地基,放心吧,之后新房子越来越贵,老房子越来越便宜,危房就没人要了
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发表于 2019-6-11 17:47 | 显示全部楼层

华山御府(优惠),    滨湖万丽,    龙湖万矩等
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发表于 2019-6-11 17:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
踏浪520 发表于 2019-6-11 17:47
华山御府(优惠),    滨湖万丽,    龙湖万矩等

你说的这几个开盘价是多少啊?
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发表于 2019-6-11 17:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
踏浪520 发表于 2019-6-11 17:47
华山御府(优惠),    滨湖万丽,    龙湖万矩等

滨湖万丽比之前便宜,你确定?
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发表于 2019-6-11 17:55 | 显示全部楼层
这么简单的道理

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