五月烟台楼市，“樱桃”不红，“芭蕉”不绿！

烟台房宝宝

红五月轰轰烈烈，总算落下帷幕！今日小编看到红五月成绩单，发现5月的烟台楼市有点绿肥红瘦！那么具体瘦成怎样？我们一起来看一下数据！

01

5月烟台楼市价量齐跌

5月烟台六区新建商品住宅成交3181套，环比减少930套，下跌22.6%。具体到六区，牟平区成交1109套，引领六区。

开发区成交581套，紧随其后。其他四区，芝罘区成交533套，升至第三。莱山区成交468套，退居第四，福山区、高新区分别成交260套和230套，分居第五和第六位。

5月烟台六区新建商品住宅成交均价10443元/㎡，环比下降0.8%。莱山区均价为13981元/㎡，有所下跌，芝罘区房价升至第二位，为12220元/㎡，高新区均价下跌至11268元/㎡。

开发区均价10879元/㎡。福山区和牟平区均价分别保持在九字头和七字头，分别为9123元/㎡和7825元/㎡。

此外，上周（5.27-6.2）烟台六区新建商品住宅成交827套，环比增加189套，上涨30%。具体到六区，牟平区成交196套，仍位居第一位。

芝罘区成交183套，紧随其后。其他四区，开发区成交177套，升至第三。莱山区成交114套，位居第四，高新区、福山区分别成交105套和52套，分居第五和第六位。

上周，烟台六区新建商品住宅成交均价11110元/㎡，环比上涨8.6%。莱山区均价为14213元/㎡，有所上涨，开发区房价升至第二位，为12198元/㎡，芝罘区均价上涨至11864元/㎡。

开发区均价10879元/㎡。福山区和牟平区均价分别保持在九字头和七字头，分别为9123元/㎡和7825元/㎡。

相对于楼市传统的“红五月”来说，5月份烟台楼市的成绩似乎不这么尽如人意，但是最后一周，量价齐涨，楼市似乎有回暖的迹象。

02

改善型楼盘逐渐占主导

5月烟台六区住宅项目成交TOP10，安德利鱼鸟河花园网签213套，位居第一。

恒大御山华府网签136套，位居第二。青山翠谷网签119套，排名第三，祥隆蔷薇公馆、天马相城怡景苑分别成交112套和103套，分居第四和第五。

上榜楼盘中，有4盘位于牟平区，2盘位于开发区，2盘位于莱山区，芝罘区和高新区各有一盘上榜。

从成交均价看，楼盘在6000-15000元左右不等，5月楼市还是以刚需盘为主，但是目前多数刚需盘进入清盘阶段，改善型楼盘逐渐入市，楼市呈现“刚需”和“土豪”共舞的态势。

上周（5.27-6.2）成交楼盘中，天马相城怡景苑成交101套，位居第一。

祥隆蔷薇公馆网签84套，位居第二。城发泰颐新城网签70套，排名第三，恒大御山华府、馨逸之福分别成交33套和27套，分居第四和第五。

从成交均价看，楼盘在8000-13000元左右不等，目前改善型楼盘逐渐占据主导，均价被拉升。

近期，不少旧盘和新盘都开始打折促销，也在一定程度上推动了楼市成交量的上升。

03

楼市去存速度加快

截至5月，烟台六区住宅存量为34963套，牟平区仍居第一，存量过万。芝罘区存量持续下降至8607套。莱山区库存下降，为5284套。开发区不足5000套，福山区不足3000套，高新区存量减少至2868套，需进一步填补市场空白。

上周（5.27-6.2）烟台楼市存量为35507套，环比减少99套，去化速度明显加快。

04

原木钟厂地块热拍，单价破万

5月烟台土拍很热，21日，烟J[2019]1002号南大街以北，建设路以东（原木钟厂）宗地时隔近10年重新出让，经过9个小时的厮杀，587轮竞价，最终由烟台碧桂园房地产开发有限公司以3.3亿元竞得，楼面价为11000元/㎡，溢价率为85%，也是烟台土拍历史上楼面价首次破万！

业内人士表示，经过4月的疯狂，5月烟台楼市随着房贷政策的稳定，显得更加理性，购房者都在持币观望，市场像改善型需求倾斜，从最后一周的数据可以看出，楼市似乎有回暖的迹象。

wahaha

是不是统计下二手房数据，我感觉二手房才能真正的反映市场形势啊，因为在烟台二手基本不受限制，是自由流通的

淓翠蕾

买得起的估计早就买了，买不起的，还在观望

谢晓萍

不用看，这辈子老老实实做房奴吧

一梦八年

比较期待5月的统计局数据，看看是不是还是涨得？

lijun810406

入手了龙湖滟澜海岸，八千四百多，不知道对比周围是否合适

筑家装饰大喵

wahaha 发表于 2019-6-4 09:34
是不是统计下二手房数据，我感觉二手房才能真正的反映市场形势啊，因为在烟台二手基本不受限制，是自由流通 ...

但是买来的2手房也有再次交易的限制

辰龙

主动买套