牟平楼市大动作，七宗土地集中出让！

烟台房宝宝

春节后，烟台鲜有土地出让，楼市也颇显平静。19日，牟平土地市场放出大招，集中出让7宗商住用地！

01

城区出地 建设不断

本次出让土地中，三宗位于牟平城区，涉及梁家疃、西北坝旧村改造，以及政府大街北、北关大街南地块建设。牟平中心区域面貌有望进一步提升！

烟J[2019]3007政府大街北、北关大街南地块，容积率≤2.0且＞1.9；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）≤34610且＞32879平方米。规划用途为商住、公共管理与公共服务。竞拍起始价5303万元，起始楼面价1532元/㎡。

烟J[2019]3002梁家疃村棚户区改造地块，位于新城大街北、牟兴路西B地块位置，使用权面积27510.60平方米，规划用途为商住、公共管理与公共服务，容积率：≤2.06且＞1.96；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤56550且＞53920平方米。竞拍起始价8825万元，起始楼面价1557元/㎡。

烟J[2019]3001宁海街道办事处西北坝村旧村改造地块，位于西关路西、规划路北A地块位置，规划用途为商住、公共管理与公共服务容积率：≤2.09且＞1.99；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤52057且＞49499平方米。竞拍起始价8758万元，起始楼面价1685元/㎡。

牟平城区楼盘较多，楼盘价格主要集中在六字头和七字头，可选择空间较大，本次地块出让有望继续补足市场，提升区域价值。

02

东部蛤堆后 出地抢眼

七宗土地中一宗为北部沿海区域、东关路附近西系山村棚改，另有大窑街道蛤堆后三宗土地，牟平东部建设引人关注！

烟J[2019]3006大窑街道办事处蛤堆后村旧村改造地块，位于大窑街道烟威高速南、上沙线东地块六位置，使用权面积15208.70平方米，规划用途为住宅、公共管理与公共服务。容积率：≤1.67且＞1.0；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤25398.52且＞15208.7平方米。竞拍起始价2582万元，起始楼面价1017元/㎡。

烟J[2019]3005大窑街道办事处蛤堆后村旧村改造地块，位于大窑街道烟威高速南、上沙线东地块五位置。使用权面积37449.30平方米，规划用途为商住、公共管理与公共服务。容积率：≤1.66且＞1.0；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤62165.83且＞37449.3平方米。竞拍起始价6220万元，起始楼面价1001元/㎡。

烟J[2019]3004大窑街道办事处蛤堆后村旧村改造地块，位于大窑街道烟威高速南、上沙线东地块三位置，使用权面积18202.10平方米，规划用途为住宅，容积率≤1.54且＞1.0；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）≤28031.23且＞18202.1平方米。竞拍起始价2898万元，起始楼面积1034元/㎡。

烟J[2019]3003宁海街道办事处西系山村棚户区改造地块，位于烟霞大街南、滨海四路西A地块位置，使用权面积39324.53平方米，规划用途为住宅、公共管理与公共服务，容积率：≤2.20且＞2.10；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤86512且＞82581平方米。竞拍起始价17037万元，起始楼面价1969元/㎡。

规划条件通知书中指出，地块配套设施要包含养老院（托儿所），“设置二处，分别位于A、B地块，A建筑面积不少于150平方米，B建筑面积不少于300平方米”。还含教育、医疗、文化体育设施。含15班小学一所，位于C地块；9班幼托一所，位于B地块等。

近两年，周边建设楼盘较多，逐渐形成居住氛围，西系山棚改及相关规划，无疑为周边添加配套。牟平北部沿海区域楼市有望进一步得到升级！

牟平区批量出地，打破烟台土地市场的平静局面，七宗土地能否吸引大型开发商前来，引人关注，而牟平楼市表现也更让人期待！

好吃的不是拉面

西系山村棚改，如果万科或者中海能看中就好了。牟平北部沿海板块缺少万科、中海和金地。

踏浪520

曹尼玛。   降价30多万。   那个地方能卖上16172/平方米吗？  总价1818493    ，现150万           还说学区房，还骗。

烟台房宝宝

牟平厉害了

好吃的不是拉面

踏浪520 发表于 2019-3-19 15:06
曹尼玛。   降价30多万。   那个地方能卖上16172/平方米吗？  总价1818493    ，现150万           还说学 ...

说的哪里？哪个楼盘？
牟平海边除了龙湖和中冶，应该还没有这么贵的。绿城也还没开始卖呢。

千里之外取贞操

牟平 风气不改 没用

要学校没学校，要企业没企业，收入低的可怜  只能是忽悠下外地人买个所谓的什么“海景房”  

融创售楼处 最近又疯了一样打电话 说再不买夏天就买不起了 妥妥过万 涨到1万3 4 也有可能  让我赶紧下手

我跟他说 牟平涨到一万4 给我一个 花一样钱 不在莱山买的理由？   从此再没打电话过来  估计是把我拉黑了

踏浪520

好吃的不是拉面 发表于 2019-3-19 15:11
说的哪里？哪个楼盘？
牟平海边除了龙湖和中冶，应该还没有这么贵的。绿城也还没开始卖呢。

芝罘区的。   说什么一中分校那个。

芝罘区一霸

西系山是不是东泰接手改造？

好吃的不是拉面

千里之外取贞操 发表于 2019-3-19 15:30
牟平 风气不改 没用

要学校没学校，要企业没企业，收入低的可怜  只能是忽悠下外地人买个所谓的什么“海 ...

融创这个说一万三四是纯属吹牛逼了。
客观地说，牟平楼盘体量很大，比芝罘区存量还多，需要一段时间消化。
虽说牟平海边比高速南边的牟平城里值钱，但一万三四这是在做梦，别说一万三四了，一万也难，除非莱山区是两万三四，那牟平海边一万三四才有可能。
但是，融创也的确是牟平海边的代表性楼盘，各方面都不错。
以后烟台全面发展到一定程度，海边才会渐渐被看做不可替代的珍贵资源，到那时候，牟平海边会后来者居上的。

好吃的不是拉面

踏浪520 发表于 2019-3-19 15:36
芝罘区的。   说什么一中南校那个。

余生都是你

幸福666

好好的养马岛不改造，净盖着鬼城

紫金阁

牟平将来会是烟台的最大旅馆，晚上去牟平睡觉，早起都离开牟平，出去上班，购物，观光，消费，牟平都不占优势，只是房子多，房价便宜，把人绑架在牟平，人心都不在牟平

友谊村

好吃的不是拉面

紫金阁 发表于 2019-3-20 06:38
牟平将来会是烟台的最大旅馆，晚上去牟平睡觉，早起都离开牟平，出去上班，购物，观光，消费，牟平都不占优 ...

这都不是那么容易预言的……
98年的时候连前后七夼、迟家、石沟屯本地人都对自己村子的发展表示悲观，可现在他们肯定不这么想了。

烟台房宝宝

紫金阁 发表于 2019-3-20 06:38
牟平将来会是烟台的最大旅馆，晚上去牟平睡觉，早起都离开牟平，出去上班，购物，观光，消费，牟平都不占优 ...

分析得不错

sdyt009

紫金阁 发表于 2019-3-20 06:38
牟平将来会是烟台的最大旅馆，晚上去牟平睡觉，早起都离开牟平，出去上班，购物，观光，消费，牟平都不占优 ...

欢迎你来把牟平当旅馆

开心无敌

紫金阁 发表于 2019-3-20 06:38
牟平将来会是烟台的最大旅馆，晚上去牟平睡觉，早起都离开牟平，出去上班，购物，观光，消费，牟平都不占优 ...

还少了一条，就是上学也都想尽办法不在牟平上！俺邻居，在高新区买的50多平的，就为了孩子上学～

ljty88

仅2017和2018这两年就卖了2万套左右的房子，能满足大约6万人的住房需求，另外库存还有将近一万套，一个小县城十几万非农业人口，还有大量城中村没改造，建那么多房子卖给谁?