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2月烟台楼市数据出炉!降的还挺多……

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发表于 2019-3-2 16:26 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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2月,受春节假期和节日氛围影响,烟台楼市成交自然会显平淡,具体到网签量和成交价,各自表现如何?

成交量降价涨

锐理数据显示,2月烟台六区新建商品住宅成交1222套,环比减少约1900套。具体到六区,依然是牟平区领先,成交292套。但相比之前,其优势地位下降。第二名芝罘区网签276套。
360截图20190302160917219.jpg

莱山区、开发区分别网签193套和177套,分局第三和第四。福山区网签165套,位列第五。高新区依然网签最少,仅为119套!

2月六区商品住宅成交均价为10608元/㎡,环比微涨。芝罘区、莱山区均价环比走低,本月分别为12503元/㎡和12496元/㎡。高新区均价排名第三,为11783元/平方米,环比微涨。

开发区成交均价几度徘徊九字头后,再度突破万元,为10645元/㎡。福山区维持八字头,牟平区近一年来第二次攀上八字头!

业内表示,成交量萎缩主要受假期氛围影响,伴随交易回归正常,市场有望逐步回温。而从均价看,高价区域走低,原本低价区域调整,整体来看趋稳成为大势。


非中心区域楼盘抢眼

2月六区住宅项目成交TOP10,山语城网签112套,位列成交榜首,也是唯一成交过百的楼盘。恒大御山华府网签55套,位列第二。海信天山郡、香槟小镇、中海锦城、龙湖葡醍海湾成交在40-50套之间,其余楼盘网签均少于40套。
360截图20190302161005108.jpg

上榜楼盘有3盘位于芝罘区,2盘位于莱山区,2盘位于福山区,开发区、牟平区、高新区各1盘。牟平区楼盘抢占席位的局面得到调整,芝罘区楼盘不断发力。各楼盘成交均价则从8k到1.4w不等。

而分析来看,上榜楼盘都分布在非中心区域,业内分析表示,刚需主导目前市场,成交旺盛,加之中心区域楼盘较少,造成这一局面。


土地市场降温

截止2月底,烟台六区商品住宅存量为34188套,环比减少约500套。牟平区存量超过芝罘区,成为六区最高,两区域存量分别为9702套 和9309套。莱山区、开发区随后,存量分别为5228套和4508套。福山区和高新区均少于3000套。
360截图20190302161020470.jpg

环比1月,烟台土地市场降温,2月仅有一宗土地出让,为福山区宋家疃村安置A地块。一宗土地挂牌截止,为西马家都旧村改造C地块,不料地块流拍。业内分析或因价格过高。

月度环比看,2月烟台楼市成交收缩明显,但从周度走势看,阶梯升温趋势明显,市场可能进一步提振。而三四月能否迎来小高峰,有待观察!




     
 楼主| 发表于 2019-3-2 16:26 | 显示全部楼层 | 来自山东
下一步市场会回温吗?大家觉得
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发表于 2019-3-2 16:30 | 显示全部楼层 | 来自山东
能慢慢起来点
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发表于 2019-3-2 16:40 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
不怕它涨就怕它崩
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发表于 2019-3-2 16:42 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
辛苦了
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发表于 2019-3-2 16:45 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
高新区这发展不是一般的慢啊!创业大厦周围基本是荒地
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发表于 2019-3-2 16:47 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
期待高新区的发展...
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发表于 2019-3-2 17:29 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
和咱没啥关系
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发表于 2019-3-2 17:31 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
赶紧蹦吧,我们这一代就这样了,下一代别遭罪了,房子白菜价,每个人都更多的钱吃喝玩乐
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发表于 2019-3-2 17:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
反正我知道任大炮说19年开工量严重不足
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发表于 2019-3-2 18:14 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
在中国房价崩盘不太可能,降价30%左右是合理价格,市场一定会逐步挤掉过多的房价泡沫,让百姓居者有其屋,人人安居乐业才是小康社会,而不是牺牲了一切幸福和梦想买个房子。
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发表于 2019-3-2 18:17 | 显示全部楼层 | 来自河南
创业大厦周围基本是荒地
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发表于 2019-3-2 20:08 | 显示全部楼层 | 来自山东
鬼知道,反正现在这个房价我已经买不起了爱咋咋地,去他大爷的
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发表于 2019-3-2 20:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
人民对美好生活的向往就是我的奋斗目标~
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发表于 2019-3-2 20:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
就知道今天接到了好几个楼盘的推销电话
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发表于 2019-3-3 06:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2019-3-3 08:13 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2019-3-3 09:19 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
看来目前开发区没有地了
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发表于 2019-3-3 19:25 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
小黄呢,还不赶紧来喷
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发表于 2019-3-3 21:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
福山人1989 发表于 2019-3-2 18:29
福山中海锦城这个破楼还真有要的,南面宝钢车轮 对面就是皮尔博格这个干铸造的  反正四周全是工厂

还有比这更放毒的是周围都是狂妄自大,死坏,欺软怕硬的烟台福山本地人!
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