烟台楼市两大热门版块PK!都是13000，怎么买不吃亏？

烟台房宝宝

一个在南，一个在东，芝罘区南部卧龙版块和莱山观海路东端版块如何选？相近的价格、不同的居住体验，到底哪里更胜一筹？

看版块 同为二次开发

卧龙版块位于芝罘区东南部，依托通世南路和胜利南路，东与莱山区接壤。版块开发始于天安置业，随楼盘销售渐渐结束，版块关注度下降。近两年又起声响，万科、金地、金科相继落子，再次引发关注！


卧龙版块沿港城东大街向东，直至观海路，便是莱山区观海路东端版块。前有上海滩花园打头阵，但版块成熟度远远不够。去年大庄、三滩旧改迅速推进，多个楼盘拔地而起，莱山从房荒变为新盘林立，在楼市中扮演重要角色。

同样火热，同样依托主干道、拥有品牌楼盘和相似物业类别，许多购房者无从下手。


看楼盘 卧龙价稍高 观海路竞争激烈

卧龙版块目前在售主要楼盘有山水龙城后续项目、金地浅山艺境、万科西雅图等，均价从13000-16000元/㎡不等。后续项目还有金科博翠山、朝阳所城峰山水库安置房项目。楼盘业态包含高层和洋房等。


观海路东端版块在售楼盘主要有飞龙金滩花园、万光中华城、鲁商公馆等，远洋新项目案名已定，售楼处在建，地面开挖。如果再向南，还有万科长安项目，也在加紧建设。版块东部于家滩预留地为国泰海韵华府项目，也已开工。


版块内房价从11000-13000元/㎡不等，高端物业类别价格更高，相比卧龙版块房价稍有优势。同时，版块东临高新区，南临莱山区南部旧改版块，竞争激烈，落价或能更容易实现。


看居住 观海路东端更有文章可做

卧龙版块东部依托山体，与大家心中的“黄务”有所不同，居住环境相对加分。与此同时，卧龙工业园区定位不变，版块西部有企业厂房，但无大型重工业，一定程度影响居住。

相比卧龙版块，观海路东端版块的居住性质更纯粹。观海路与长安路形成一个夹角，内部居住安静舒适。同时，逛荡河是版块居住环境的加分项，可做文章也较大——当然，还要看后续打造和投入。

而从交通看，卧龙版块过隧道即是芝罘区中心，观海路东端版块的实际距离稍长。但考虑堵车因素，如何取舍还要看个人出行方式。生活配套而言，两版块都需要加强，观海路东端版块多个项目含商业配套，新盘落成配套有望齐步。卧龙版块人口相对密集，则急需大型商业综合体。


看潜力 一为中心一为新贵

卧龙版块地理位置处芝罘区南部、烟台版图较为中心区域，交通畅达是优势。同时，版块北部的塔山南路正在建设，通车后又是一大利好，从版块内部可更快捷到达观海路！区域发展也将更快。

观海路东端版块，国泰项目规划为大型商住综合体，长安路以东地块预留有大片商业地块，烟台山医院莱山新院即将竣工，系列利好也会助推区域成为新贵。两版块后期发展则取决于这些的推进速度！

两大热门版块PK，卧龙版块的地理位置更偏中心、价格稍高，观海路东端的居住性更纯粹，如何取舍，大家还要多加对比权衡！

芝罘好青年

说的很直白。确实不好做决定。

LBL

一个我家一个我丈母娘家，确实不好选

altlantic_wa

我选芝罘南部

┊丄締┊嘙

相比黄务，我会选择莱山，不为什么，就是喜欢路宽的感觉

lw307

我啥都不选，因为我又穷又丑

cdlflying

ytlg66

sinceres

说下我的想法。
1、莱山区很多地方供水使用的清泉寨，让你痛不欲生。
2、莱山区军机飞来飞去，太吵。
3、看自己工作位置、客户分布，或行业单位分布。自己的活动圈在哪