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[烟台城事] 烟台楼市两大热门版块PK!都是13000,怎么买不吃亏?

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发表于 2019-1-9 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一个在南,一个在东,芝罘区南部卧龙版块和莱山观海路东端版块如何选?相近的价格、不同的居住体验,到底哪里更胜一筹?

看版块 同为二次开发

卧龙版块位于芝罘区东南部,依托通世南路和胜利南路,东与莱山区接壤。版块开发始于天安置业,随楼盘销售渐渐结束,版块关注度下降。近两年又起声响,万科、金地、金科相继落子,再次引发关注!
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卧龙版块沿港城东大街向东,直至观海路,便是莱山区观海路东端版块。前有上海滩花园打头阵,但版块成熟度远远不够。去年大庄、三滩旧改迅速推进,多个楼盘拔地而起,莱山从房荒变为新盘林立,在楼市中扮演重要角色。

同样火热,同样依托主干道、拥有品牌楼盘和相似物业类别,许多购房者无从下手。


看楼盘 卧龙价稍高 观海路竞争激烈

卧龙版块目前在售主要楼盘有山水龙城后续项目、金地浅山艺境、万科西雅图等,均价从13000-16000元/㎡不等。后续项目还有金科博翠山、朝阳所城峰山水库安置房项目。楼盘业态包含高层和洋房等。
360截图20190109162133681.png

观海路东端版块在售楼盘主要有飞龙金滩花园、万光中华城、鲁商公馆等,远洋新项目案名已定,售楼处在建,地面开挖。如果再向南,还有万科长安项目,也在加紧建设。版块东部于家滩预留地为国泰海韵华府项目,也已开工。
360截图20190109162143476.png

版块内房价从11000-13000元/㎡不等,高端物业类别价格更高,相比卧龙版块房价稍有优势。同时,版块东临高新区,南临莱山区南部旧改版块,竞争激烈,落价或能更容易实现。


看居住 观海路东端更有文章可做

卧龙版块东部依托山体,与大家心中的“黄务”有所不同,居住环境相对加分。与此同时,卧龙工业园区定位不变,版块西部有企业厂房,但无大型重工业,一定程度影响居住。

相比卧龙版块,观海路东端版块的居住性质更纯粹。观海路与长安路形成一个夹角,内部居住安静舒适。同时,逛荡河是版块居住环境的加分项,可做文章也较大——当然,还要看后续打造和投入。

而从交通看,卧龙版块过隧道即是芝罘区中心,观海路东端版块的实际距离稍长。但考虑堵车因素,如何取舍还要看个人出行方式。生活配套而言,两版块都需要加强,观海路东端版块多个项目含商业配套,新盘落成配套有望齐步。卧龙版块人口相对密集,则急需大型商业综合体。


看潜力 一为中心一为新贵

卧龙版块地理位置处芝罘区南部、烟台版图较为中心区域,交通畅达是优势。同时,版块北部的塔山南路正在建设,通车后又是一大利好,从版块内部可更快捷到达观海路!区域发展也将更快。

观海路东端版块,国泰项目规划为大型商住综合体,长安路以东地块预留有大片商业地块,烟台山医院莱山新院即将竣工,系列利好也会助推区域成为新贵。两版块后期发展则取决于这些的推进速度!

两大热门版块PK,卧龙版块的地理位置更偏中心、价格稍高,观海路东端的居住性更纯粹,如何取舍,大家还要多加对比权衡!

     
发表于 2019-1-9 17:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
宝啊,小楼呢?
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发表于 2019-1-9 21:01 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
说的很直白。确实不好做决定。
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发表于 2019-1-10 08:46 | 显示全部楼层
一个我家一个我丈母娘家,确实不好选
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发表于 2019-1-10 10:23 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我选芝罘南部
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发表于 2019-1-10 10:34 | 显示全部楼层
相比黄务,我会选择莱山,不为什么,就是喜欢路宽的感觉
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发表于 2019-1-10 11:02 | 显示全部楼层
我啥都不选,因为我又穷又丑
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发表于 2019-1-10 11:31 | 显示全部楼层
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发表于 2019-1-10 13:54 | 显示全部楼层
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发表于 2019-1-10 17:11 | 显示全部楼层
说下我的想法。
1、莱山区很多地方供水使用的清泉寨,让你痛不欲生。
2、莱山区军机飞来飞去,太吵。
3、看自己工作位置、客户分布,或行业单位分布。自己的活动圈在哪
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