设为首页收藏本站

烟台论坛-烟台社区

 找回密码
 点这里注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

查看: 3796|回复: 21
收起左侧

[烟台城事] 最新!烟台版块房价表!快看有哪些变化!

[复制链接]
     
发表于 2019-1-7 14:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?点这里注册

x
初入2019年,烟台楼市各版块表现如何?有些版块优势地位消失、退居后线,有些版块则凭借自身优势抢占市场……种种表现可一定程度窥见今年楼市格局动向。

01
10版块成交均价过万

腾策数据显示,过去一月(2018.12.7-2019.1.7)烟台六区22大版块中,10大版块成交均价过万。芝罘区芝罘岛版块均价15757元/㎡,位居烟台所有版块之最。莱山区中心版块成交均价13222元/㎡,位居第二。芝罘区只楚版块和南郊版块成交均价分别为12734元/㎡和12485元/㎡,分别位居第三和第四。
未标题-1.jpg

莱山区烟大版块和北部海景版块成交均价分别为12455元/㎡和12065元/㎡,分居第五和第六。

均价过万的版块主要集中在芝罘区和莱山区,两区分别占据4席,可见,两区依然是烟台的主力购房区域!

高新区北部观海版块均价10247元/㎡,开发区北部沿海版块均价10699元/㎡,业内表示,受市场氛围影响,版块房价回归正常水平,对购房者是一利好。同时,对比发现,高价盘回归中心区域,市场逐步回归理性。

02
4版块支撑起全市成交

22大版块中,4版块成交亮眼,分别为牟平区北部滨海版块、牟平区中心城区版块、芝罘区南郊版块,以及莱山区烟大版块。前三版块成交均在400套以上,其中牟平北部滨海版块成交超过500套!莱山区烟大版块成交395套。
版块成交量价.jpg

版块内的成交主力楼盘有中冶沁海云墅、融创迩海,安德利鱼鸟河花园、吉安花园,金地浅山艺境,万科翡翠大道、华润中心等。

其他版块成交则较少,甚至有个位数成交,业内表示,目前楼市越来越表现为区域集中发力,好地段汇集好品牌、好房子,共同打造使得区域价值升值,从而吸引购房者前来,利好大家。


03
格局改写 购房惯性需改变

结合数据综合分析,牟平区北部沿海仍然是目前楼市主力成交区域,同时,牟平城区版块逐步发力,受到购房者认可。

芝罘区南郊版块和莱山区烟大版块、莱山区中心版块由于新盘注入,成交提振,支撑起区域成交,受到购房者关注。

业内表示,新盘入市多会带动区域网签,但相对低价仍是吸引购房者一大因素。同时,虽然市场转向,但购房惯性依然存在,此前的热销区域依然成交较好。

但是,“选择高性价比楼盘、低价盘的同时,还要综合考察周边情况,切不可一味图便宜。”而市场下行趋势下,能力范围内还是尽量购买中心区域楼盘,转变购房惯性。

数据可见,高价已然回归至芝罘区、莱山区几个老牌高价版块,接下来的烟台楼市,将理性至上,步入健康发展。


     
发表于 2019-1-7 14:47 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

     
发表于 2019-1-7 14:53 | 显示全部楼层
你这个莱山区北部海景板块与黄务南郊板块、只楚板块一个价位,甚至远低于北岛板块,这是莱山那个海景板块???????????????呵呵
回复

使用道具 举报

     
发表于 2019-1-7 15:03 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
不科学
回复

使用道具 举报

     
发表于 2019-1-7 15:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
小楼姐姐
回复

使用道具 举报

     
发表于 2019-1-7 15:13 | 显示全部楼层
再怎么板块也买不了。。。。。。。。。。。。。。。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-7 15:23 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我就看看
回复

使用道具 举报

     
发表于 2019-1-7 15:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 佼恩 于 2019-1-7 15:29 编辑

和全国楼市预期有点相似啊,之前看到有看好一二线城市,看空三四线城市的市场判断,我们烟台的房价即没靠上二线城市的边也不属于三四线城市的虚,应该就在这个水平上吧,以后随着经济大环境的好转会逐步上升。板块来说,倒还真是开始凸显中心区域的价格优势。不过,个人还是觉得八角未来的副中心和幸福区片会很有潜力。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-7 15:39 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
爱咋滴咋滴
回复

使用道具 举报

     
发表于 2019-1-7 15:42 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
莱山中心板块,指的哪里??
回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-7 15:44 | 显示全部楼层
一万二一平米的莱山北部海景板块,有多少收多少,穿着黄金圣衣去问二手房主和中介才能不被打死。
回复

使用道具 举报

     
发表于 2019-1-7 17:01 | 显示全部楼层
再怎么板块也买不了
回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-7 17:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
不好卖呀
回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-8 08:13 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-8 08:29 | 显示全部楼层
北部观海板块比较稀缺啦
回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-8 08:57 | 显示全部楼层
开发区海边东部没有低于12000的,西部11000,高级中学周边15000,都是实际成交价!!!
回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-8 09:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
好吃的不是拉面 发表于 2019-1-7 15:44
一万二一平米的莱山北部海景板块,有多少收多少,穿着黄金圣衣去问二手房主和中介才能不被打死。

我想16000 起步都是
房主缺钱 尽快处理
回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-8 09:32 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
尹小悟 发表于 2019-1-8 09:28
我想16000 起步都是
房主缺钱 尽快处理

确实,而且这个价格都是2003年以前的砖混和第一批框架老房的最低价了。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-8 09:34 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
好吃的不是拉面 发表于 2019-1-8 09:32
确实,而且这个价格都是2003年以前的砖混和第一批框架老房的最低价了。

懂行

烟大旁边没有便宜的楼盘

无论老旧
回复

使用道具 举报

     
发表于 2019-1-8 10:39 | 显示全部楼层
不造谣 不传谣 !!!!!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 点这里注册

本版积分规则

删帖帮助|手机版|Archiver|烟台论坛-烟台社区 ( 鲁ICP备05034347号 )  

鲁公网安备 37060202000105号

GMT+8, 2019-1-17 19:11 , Processed in 0.330629 second(s), 13 queries , MemCache On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

免责声明:本网页提供的文字图片及视频等信息都由网友产生,本网站仅提供存储服务,如有侵犯您的知识产权,请及时与我们联系,我们将第一时间处理。
快速回复 返回顶部 返回列表