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11月烟台房价二连降!卖上万元很吃力啊!

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发表于 2018-12-5 16:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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有业内人士说,如今烟台楼市很奇怪,之前不被认可的区域卖得最好,好地角楼盘纷纷降价。11月,烟台楼市成交均价二连降,似乎再难攀上万元,而卖的好的竟然是这些盘……

成交均价二连降

腾策数据显示,11月烟台新建商品住宅成交4974套,相比上月增加600余套,环比涨14.5%。具体到六区,依然是牟平区拔得头筹,成交1520套,且还是六区中成交唯一过千套的区域。芝罘区位列第二,成交978套。福山区和莱山区分列第三和第四,分别成交759套和707套。开发区成交545套,高新区成交465套。

值得一提,莱山区本月表现突出,从成交低位一跃而起,主要源于新盘开盘集中网签。而高新区本月表现弱于上月,可见区域存量明显降低。牟平区由于楼盘体量和价格优势,依然是成交高地。
图片1.png

11月烟台六区商品住宅成交均价9854元㎡,延续微跌态势,呈月度二连降局面,维持在万元以下。莱山区失去价格高地位置,让步于芝罘区和高新区,芝罘区成交均价12034元/平方米,高新区均价11105元/㎡,莱山区则为10312元/㎡。

开发区价格稳定,依然稳定在九字头,福山区显现出赶超之势,均价9426元/㎡。业内分析,区域楼盘较少,成交均价受个别主要网签楼盘影响,购房者不必恐慌。牟平区均价走高,为8261元/㎡。


高性价比盘抢占成交TOP10

成交TOP10,融创迩海位列第一,网签近600套。万科城市之光成交462套,位居第二。莱山区南部楼盘天泰城成交223套,与TOPO2拉开差距,其余楼盘成交均不过200套。
月top.png


上榜楼盘有3盘位于莱山区,高新区、芝罘区、牟平区各有2盘,福山区有1个楼盘上榜。

从成交均价看,成交TOP3楼盘均在八九千元左右,而整体来看,甚至有五字头楼盘上榜!业内分析,TOP10楼盘均价差距较大,而相比以往,TOP10楼盘被万元楼盘覆盖的局面不再,无不证明购房者越来越青睐高性价比楼盘。


土地市场空前活跃

11月,烟台六区土地市场空前活跃,非工业用地共计成交20宗,而去年全年成交数量不过49宗!

芝罘区、福山区和牟平区出地频繁。祈雨顶西地块由烟建金象泰竞得,南城开发继续;珠玑旧改两宗地摘牌,将与中瑞鼎峰集团共同开发,建设生态社区;西口两旧改地块由新城控股竞得,芝罘岛开发启动。此外还有牟平区、福山区多个旧改地块摘牌。

业内分析,本月成交地块中,多个地块区位优势突出,备受开发商和购房者关注,而地块开发启动后,芝罘区西部、烟台南部新城、芝罘岛等看点十足。

本月烟台六区非工业用地出让共计30宗,包含喜乐酒店南地块,时隔多年的项目终于再次启动,此外还有三八水库周边A宗地、珠玑棚改等其他地块。
喜乐酒店南地块 (2).jpg

(喜乐酒店南地块实景)

当下市场,莱山区南部、牟平区、芝罘区西部楼盘受到购房者关注,凭借低价带动成交。而中心地角楼盘多降低预期开盘价,走量成交。可见,各楼盘都在使出杀手锏吸引购房者。而土地市场活跃,接下来的楼市将更有戏码!

 楼主| 发表于 2018-12-5 16:48 | 显示全部楼层
关于烟台房价走势,你怎么看
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发表于 2018-12-5 16:50 | 显示全部楼层
莱山镇也能代表莱山区吗。。。。。
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发表于 2018-12-5 16:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
今年是高点  明年还有高点  
窄幅震荡  缓慢攀升
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发表于 2018-12-5 17:24 | 显示全部楼层
整天都是售楼电话。  烦人。
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发表于 2018-12-5 17:27 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
胡说八道
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发表于 2018-12-5 17:27 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我是烟小楼 发表于 2018-12-5 16:48
关于烟台房价走势,你怎么看

相信任大炮
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发表于 2018-12-5 17:34 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
网签那叫预约吗?
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发表于 2018-12-5 17:36 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我是烟小楼 发表于 2018-12-5 16:48
关于烟台房价走势,你怎么看

开发区均价地。主要是业达毛坯公寓楼拉低了均价
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发表于 2018-12-5 17:51 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
整天都是售楼电话。  烦人。
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发表于 2018-12-5 17:55 | 显示全部楼层
明年还有高点  
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发表于 2018-12-5 17:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
野猫宝贝 发表于 2018-12-5 16:53
今年是高点  明年还有高点  
窄幅震荡  缓慢攀升

文章写的是月度二连降
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发表于 2018-12-5 18:00 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

那为啥还有两连降
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发表于 2018-12-5 18:33 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2018-12-5 18:00
那为啥还有两连降

因为最近卖的都是低端盘。真佩服现在的自媒体,真真的是不需要审核,上来就说啊
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发表于 2018-12-5 18:35 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
喜社海外婚礼 发表于 2018-12-5 18:33
因为最近卖的都是低端盘。真佩服现在的自媒体,真真的是不需要审核,上来就说啊

那为什么不卖高价盘
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发表于 2018-12-5 18:50 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
人民名义里孙连城说:地都被丁勇珍卖的差不多了,我们这个月工资还够呛能发呢。
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发表于 2018-12-5 19:04 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
没听说房子降价,听说工厂降工资的不少
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发表于 2018-12-5 19:34 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
瞎叨叨

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发表于 2018-12-5 19:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
桃儿谷。 发表于 2018-12-5 16:50
莱山镇也能代表莱山区吗。。。。。

恐怕不能。。。
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发表于 2018-12-5 19:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
直言789 发表于 2018-12-5 17:24
整天都是售楼电话。  烦人。

这说明你去看过房,留下过电话。
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