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盘点!11月烟台“巨量”土地出让,快看哪里最火!

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发表于 2018-12-3 15:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近几月,烟台楼市出地不断,且出地数量和频率还在加强!11月已过,烟台土地市场空前高涨,六区共计出让非工业用地30宗,成交20宗,创单月土地出让和成交之最。这些土地集中在哪个区,又将怎样影响烟台楼市?

土地出让、成交创近年之最

11月烟台土地市场异常活跃,无论是土地出让还是土地成交宗数都创近年之最。土地出让方面,开发区出让非工业用地18宗,遥遥领先于其他区域。其次是芝罘区,5宗非工业用地出让,福山区和开发区均有3宗非工业用地出让,牟平区1宗,高新区0宗。
11月土地出让情况.png

除却商业用地,商住用地出让数量同样是开发区最多,达8宗。

土地成交方面,福山区、芝罘区和牟平区较为领先,非工业用地成交,三个区域分别为8宗、5宗和4宗。除去商业用地,商住用地成交情况为:芝罘区5宗,福山区4宗,牟平区4宗。
成交.png

业内表示,从土地成交看,福山区和牟平区旧改步伐加快,且都在加强城市配套建设,不久之后,两区域城区面貌将有极大改变。从本月土地出让情况看,开发区发力,这些地块的成交情况将在12月体现,楼市动态也将逐步展现,东部城市更新、西部建设进一步加码!

土地楼面价 芝罘区最高

腾策数据显示,11月烟台六区商住用地成交楼面价,芝罘区最高,为3156元/㎡,也是唯一一个有溢价的区域,溢价29%。牟平区楼面价为1654元/㎡,福山区略低,为1197元/㎡。
维度.png

宗地建筑面积,同样是芝罘区最高,达39.6万㎡,主要包含祈雨顶西地块、珠玑旧改两宗地,以及西口旧改两宗地。

业内分析,楼面价一定程度影响房价,芝罘区楼面价相对较高侧面反映区域高房价。鉴于11月土地成交集中在芝罘区、福山区和牟平区,芝罘区领先无可厚非。福山区、牟平区房价较低,楼面价也相应维持低位,均不足2000元/㎡。“与以往相比,楼面价和溢价率都有走高趋势,烟台土地市场正逐步发生变化,这些也将一定程度影响房价。”


这几大区域迎发展

11月集中出地,可见政府主力发展的几大区域。祈雨顶地块终于挂牌,同时当月又挂出三八水库周边A宗地,南城仍然是政府持续支持和发展的区域。珠玑旧改C1宗地和棚改I宗地成交,随后又出让珠玑路以西、珠玑中路两侧宗地,由此看来,珠玑将迎巨变。

福山区南部仍然是打造重点,冰上运动综合体地块虽流拍,但二次挂牌,可见发展的决心。同时,钟家庄、仉村周旧改地块摘牌,福山南部也将是近期发展较快的区域。
360截图20181203143535848.png

开发区西部及八角片区陆续有地块出让,八角文化创意产业园地块流拍后二期挂牌,区域内还挂出多宗商服用地,不久之后八角的配套将更加完备。开发区西部、贵阳大街附近商服和商住地块出让,规划建设五星级酒店,届时区域价值又将随之提升。

牟平城区旧改地块集中成交,包含董家疃、西北坝、孔家疃等,后续又挂出西关村附近宗地,加之此前摘牌的城北村宗地,牟平城区的变化即将展现在我们眼前!

11月频繁出地,无论是土地出让宗数还是成交宗数都创近年之最,土地市场的活跃将在一段时间后传导至成交,芝罘区只楚片区和南部新城,以及开发区的楼市表现让人期待!而福山、牟平旧改继续,城区面貌将发生巨变,两个价格洼地如何走向、是否有逆袭成功可能也令人关注!


     
发表于 2018-12-3 15:24 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
卖这么多地…
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发表于 2018-12-3 15:57 | 显示全部楼层
可毁了,某些人能直接推断出烟台房价要暴跌啊
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发表于 2018-12-3 15:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
福山出让地块标错地方了吧
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 楼主| 发表于 2018-12-3 16:19 | 显示全部楼层
y296064053 发表于 2018-12-3 15:59
福山出让地块标错地方了吧

亲是说最后一张图吗?
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 楼主| 发表于 2018-12-3 16:20 | 显示全部楼层
y296064053 发表于 2018-12-3 15:59
福山出让地块标错地方了吧

小楼只是大体标注哦
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发表于 2018-12-3 16:51 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
楼面价导致房子还会涨?但最近看中介发的消息房价确实不涨了呀
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发表于 2018-12-3 17:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
土地供应多了,楼就供应多了


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发表于 2018-12-3 17:07 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
土地供应多了,楼就供应多了

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发表于 2018-12-3 17:51 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2018-12-3 17:07
土地供应多了,楼就供应多了

然后就可以继续推进2019-2020年16万户棚户区改造了
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发表于 2018-12-3 17:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
起名字真他妈难 发表于 2018-12-3 17:51
然后就可以继续推进2019-2020年16万户棚户区改造了

,只要不是全部货币棚改就可以
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发表于 2018-12-3 19:55 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2018-12-3 17:53
,只要不是全部货币棚改就可以

房子库存多了,自然就全部货币化安置了
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发表于 2018-12-3 20:31 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
起名字真他妈难 发表于 2018-12-3 19:55
房子库存多了,自然就全部货币化安置了

货币化棚改政策已经停了吧,芝水还是北上坊的棚改,我记不清了,已经没有货币棚改了,全部是实物棚改。

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发表于 2018-12-3 22:49 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
改是因为自去年以来烟台库存严重不足,不符合国家货币化安置的条件所以不能顶风作案,明年不一样了巨量土地供应,库存一下子上来了,而且国家下达的棚改量是16万户,按照目前实物安置,一户平均3套房子,全部实物安置的话要建接近50万套房子,试问哪个地方政府能承担的起这么巨大的投入?
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发表于 2018-12-3 22:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
起名字真他妈难 发表于 2018-12-3 22:49
改是因为自去年以来烟台库存严重不足,不符合国家货币化安置的条件所以不能顶风作案,明年不一样了巨量土地 ...

谁说16万套的啊
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发表于 2018-12-3 22:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2018-12-3 20:31
货币化棚改政策已经停了吧,芝水还是北上坊的棚改,我记不清了,已经没有货币棚改了,全部是实物棚改。

目前出让土地越多,说明明年棚改的力度越大,目前各大
开发商高溢价拿地,真把他们当傻子了?他们精明着呢,知道烟台这种价格城市没那么大财力全部实物安置,市政府没钱,只能通过出让高地价获得资金来推动国家下达的棚改16万户的任务,赶紧买,发财了记得要谢谢我
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发表于 2018-12-3 22:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2018-12-3 20:31
货币化棚改政策已经停了吧,芝水还是北上坊的棚改,我记不清了,已经没有货币棚改了,全部是实物棚改。

目前出让土地越多,说明明年棚改的力度越大,目前各大
开发商高溢价拿地,真把他们当傻子了?他们精明着呢,知道烟台这种价格城市没那么大财力全部实物安置,市政府没钱,只能通过出让高地价获得资金来推动国家下达的棚改16万户的任务,赶紧买,发财了记得要谢谢我
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发表于 2018-12-3 23:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

全市到2020年要棚改15万多户
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发表于 2018-12-4 06:30 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
感觉烟台这一年除了盖住宅还是住宅,其他啥也没盖,这没学过规划吗
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发表于 2018-12-4 06:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
起名字真他妈难 发表于 2018-12-3 22:58
目前出让土地越多,说明明年棚改的力度越大,目前各大
开发商高溢价拿地,真把他们当傻子了?他们精明着 ...

如果都那么精明,就不会出现做生意失败了

开发商也是人,也会失败
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