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又双叒来地了!牟平城市更新,开发区这个规划可厉害了!

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发表于 2018-11-30 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

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开发区近期动作频频,虽然近期楼市成交低调,但短暂的平静有望马上打破!西部两宗土地配合出让,一宗商服,一宗商住,要求国际视野、世界标准建设!此外,牟平追加出地,中心城区继续更新。

开发区西部重量级规划

开发区西部此次出让地块为A-42小区的两块地,占地面积分别为54434.2平方米和54442.3平方米,前者面积稍大的为商住用地,容积率:>1.0≤2.0,后者面积稍小的为纯商业用地,容积率≤3.0。商住用地竞拍起始价为16287万元,起始楼面价为1496元/㎡。纯商业地块竞拍起始价为22227万元。文件要求两宗土地需要统计规划、整体开发、搭配出让,竞买人须同时竞买两宗土地。
商住.png

商服.png

文件提到,项目地处长江路与北京南路交叉口,是极其重要的景观地段。规划设计应以国际视野、世界标准、国内领先、烟台特色为标准,打造烟台海滨岸线的标志性景观节点和魅力活力区域。重点考虑分析地块与周边建筑物在功能、景观、视线、空间等方面的关系和影响。特别注重考虑沿长江路与北京南路的景观效果,多角度进行景观视线分析,设计优美的天际轮廓线,考虑颜色的搭配及空中俯瞰的视觉效果,建筑空间组合应错落有致!
360截图20181130142347518.png

此外,长江路与北京南路交叉口未来拟建设立交,因此,规划设计需统筹考虑与规划立交的交通、景观、形象等相关关系。鼓励沿地块内留出公共通道、视线通廊和开放空间,提供市民可通行、可停留、可观赏的舒适空间,并与周边景观进行有机融合,提升地块和周边活力。

据业内人士透露,A-42小区地块规划为大型商业综合体,由业达实业开发,根据收集到的消息,东侧地块或规划为红星美凯龙,西侧地块暂未知
周边楼盘有业达E空间、中节能朗庭等,价格在9000-9500元/㎡。地块北侧、新建的永旺梦乐城已投用,随着周边和西部大片楼盘的开发,这里人气增加,区位优势愈加明显。伴随土地出让,区域配套不断补足,该大型商业综合体将与永旺一起,支撑起开发区西部!

牟平中心城区继续更新

烟J[2018]3032政府大街南、牟兴路两侧A地块,使用权面积25961.30平方米,容积率:≤2.00且>1.90;规划总建筑面积(计入容积率的建筑面积):≤51923且>49326平方米。规划用途为商住、公共管理与公共服务,竞拍起始价8317万元,起始楼面价1602元/㎡。
360截图20181130144608300.png

地上建筑层数≤34层,要充分利用地下空间,满足地下停车场、人防要求。
360截图20181130144718102.png

地块位于牟平中心城区西部,为西关村位置,周边楼盘有吉安悦城、意祥一品洋房、智慧领域等,价格在7000元/㎡左右。周边交通较为便利,配套完善,北部临近牟平实验中学和第二实验小学,区位优势较为明显。

近期,牟平城区改造动作较大,伴随地块不断出让、建设,牟平的变化让人拭目以待!

 楼主| 发表于 2018-11-30 15:13 | 显示全部楼层
各区频繁出地,你最看好哪里的发展?
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发表于 2018-11-30 15:43 | 显示全部楼层
最近牟平也挺火的
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发表于 2018-11-30 16:42 | 显示全部楼层
牟平好好卖地吧,把那些个村也拆了吧
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发表于 2018-11-30 16:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
感觉牟平这个会流拍
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发表于 2018-11-30 16:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
岷江路出让规划小十几万平米城市综合体,这里将是未来开发区西部商业中心
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发表于 2018-11-30 17:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
此地块可能打造开发区地标,336米金融大厦
20181130_1594825_1543569381495.jpg
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发表于 2018-11-30 18:47 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
图里最高的楼
说是开发区
新地标
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发表于 2018-11-30 18:48 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
如果真如图所见

万科 郎庭 业达

必火
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发表于 2018-11-30 19:52 | 显示全部楼层
最看好哪里的发展?

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发表于 2018-11-30 20:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
开发区不缺大的购物中心了,已经饱和了,没必要,可以多找几个像现代研发中心那种大型工厂的研究所,没有污染 而且那种里面的都是高学历的,可以加强开发区的人才建设,也可以在206和长江路交汇那建设一处人文风景,,最后要是还有钱顺便把天山路修修呗
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发表于 2018-11-30 22:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
天山路小市民 发表于 2018-11-30 20:57
开发区不缺大的购物中心了,已经饱和了,没必要,可以多找几个像现代研发中心那种大型工厂的研究所,没有污 ...

现代旁边在建万华研发
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发表于 2018-11-30 22:30 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
TLee 发表于 2018-11-30 22:21
现代旁边在建万华研发

嗯嗯,开始发展西部了,
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发表于 2018-11-30 23:08 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
TLee 发表于 2018-11-30 22:21
现代旁边在建万华研发

拉倒吧    万华总部要建在磁山好吗    真没听说公司要在那建研发
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发表于 2018-12-1 00:22 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
天山路小市民 发表于 2018-11-30 20:57
开发区不缺大的购物中心了,已经饱和了,没必要,可以多找几个像现代研发中心那种大型工厂的研究所,没有污 ...

佰和二期不完工,修不了天山路。
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发表于 2018-12-1 08:32 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
胡同学 发表于 2018-12-1 00:22
佰和二期不完工,修不了天山路。

二期快了,明年应该佰和另一个项目又开始了,
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发表于 2018-12-1 18:23 | 显示全部楼层
天山路小市民 发表于 2018-11-30 20:57
开发区不缺大的购物中心了,已经饱和了,没必要,可以多找几个像现代研发中心那种大型工厂的研究所,没有污 ...

说的好
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发表于 2018-12-1 21:50 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
是啊房子都建好了,路就修好了
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发表于 2018-12-1 22:29 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
藤藤菜 发表于 2018-11-30 23:08
拉倒吧    万华总部要建在磁山好吗    真没听说公司要在那建研发

那你知道现代研发也在磁山吗?  
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发表于 2018-12-2 09:11 | 显示全部楼层
研发有利税吗?搞什么搞?不懂就别瞎咧咧啦!占地4000亩,利税多少?要它来干嘛?建整车?那快点!!!
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