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烟台有的楼盘降价,有的补涨,到底如何下手?

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发表于 2018-11-29 15:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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两月之前,大约长假之后,烟台楼市骤然转冷,各楼盘不得不主动出击,争抢客户。如今一成首付、各种折扣已不稀奇,有楼盘玩起货真价实的降价!

高价盘价格回落

近日,不少网友反映接到电话,莱山某楼盘推出一批精装房,均价9k!位置尚可,某品牌开发商,曾经售价接近1.3w!购房者无不表示惊讶,“看来真降价了”。
微信图片_20181129111304.jpg

同样,开发区楼盘也出现松动,黄河路西首某楼盘预计均价同样9k,同样是精装房。而数月之前,附近纯新盘推售价格都在万元以上,甚至到达1.3w。

莱山区作为烟台的价格高地,在楼盘价格普遍过万的背景下,竟能出现九字头,着实让人大跌眼镜。而开发区西部新盘迭起,发展建设不断,高预期下出现低于万元的精装房,出乎意料。烟台某房产公司经理说,黄河路上能有如此低价,一方面说明市场趋冷,另一方面也是前期价格过高导致的回调。而无论如何,“市场趋冷,对购房者是个机会”。

支持公积金贷款重出江湖

公积金贷款利率低,可省下不少费用,但目前烟台公积金放款较慢,许多开发商不支持,由此形成矛盾。日前,烟台某中介公司大力宣传莱山某楼盘可使用公积金贷款,引来不少购房者关注。
微信图片_20181129111634.jpg

有网友说,“终于等到了可以使用公积金的楼盘”,但也有人说,只是噱头,还会连带许多其他要求,能用公积金也很鸡肋。之前,使用公积金购房可组合贷款,而据了解,莱山该楼盘虽打出可使用公积金的旗号,却不支持组合贷,除却公积金贷款之外的金额都要一次性交清。

当然,对于资金充裕的购房者还是利好,而对于普通刚需族,则需要进一步权衡利弊。业内分析,公积金放款时间慢,如今临近年底,开发商急于回款,推出的优惠有诚意有噱头,也有出于其他因素的考量,购房者要仔细问明辨别。

部分楼盘开启补涨模式

莱山、开发区楼盘降价,高新区、牟平区楼盘推出优惠促销,而芝罘区某些楼盘却涨价任性,市场呈现冷热不均格局。

芝罘区西部此前一直是大家心中的价格洼地,而随着地王的到来,珠玑大面积地块的出让等,这里发生了潜移默化的改变,有业内人士分析:周边区域楼盘较少,刚需涌入,小范围内形成卖方市场,由此,一些楼盘涨价“有恃无恐”。

而莱山区和其他区域个别降价的楼盘,多是区域内新盘较多,竞争之下为抢夺客户不得不出台相关优惠。

价格高的楼盘落价,中心区域楼盘价格补涨是目前烟台楼市的一大现象,莱山区不再难以入住,开发区楼盘价格亲民,于购房者都是利好。同时,楼市格局改写,是时候抛开对每个区域的成见了,当下市场,需要购房者多多对比、考察。


 楼主| 发表于 2018-11-29 15:25 | 显示全部楼层
楼市格局改写,是时候抛开对每个区域的成见了,哪里都有可能找到高性价比楼盘。当下市场,需要购房者多多对比、考察。
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发表于 2018-11-29 15:25 | 显示全部楼层
小楼这表达能力 杠杠地。。。流畅 简洁 准确。
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发表于 2018-11-29 15:30 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
地王11月23日就拿到预售证了
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发表于 2018-11-29 16:42 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2018-11-29 15:30
地王11月23日就拿到预售证了

为啥我老访问不了烟台房产网?
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发表于 2018-11-29 16:45 | 显示全部楼层
altlantic_wa 发表于 2018-11-29 16:42
为啥我老访问不了烟台房产网?

因为你用了高铁猥琐男作头像
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发表于 2018-11-29 16:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
altlantic_wa 发表于 2018-11-29 16:42
为啥我老访问不了烟台房产网?

这个。。。我怎么知道啊,,,,我又不搞IT


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发表于 2018-11-29 16:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
altlantic_wa 发表于 2018-11-29 16:42
为啥我老访问不了烟台房产网?

烟台房产交易网
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发表于 2018-11-29 16:53 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2018-11-29 15:30
地王11月23日就拿到预售证了

天钜是真臭档了。

天天电话来骚扰,置业顾问,销售,中介。来买首期、债权(最后6套)、抵账房。

价格已经低到很难想象了,有点心痛这26个已经网签的。
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发表于 2018-11-29 17:04 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
faraway 发表于 2018-11-29 16:53
天钜是真臭档了。

天天电话来骚扰,置业顾问,销售,中介。来买首期、债权(最后6套)、抵账房。

地王是那么好当的吗?

何况还是垃圾填埋场旁边产生的地王
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发表于 2018-11-29 17:04 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
鲁网一丈青 发表于 2018-11-29 16:45
因为你用了高铁猥琐男作头像

我用他头像辟邪的,我这个人比较胆小
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发表于 2018-11-29 17:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
faraway 发表于 2018-11-29 16:53
天钜是真臭档了。

天天电话来骚扰,置业顾问,销售,中介。来买首期、债权(最后6套)、抵账房。

价格多少?
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发表于 2018-11-29 17:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
augustu911 发表于 2018-11-29 17:04
地王是那么好当的吗?

何况还是垃圾填埋场旁边产生的地王

那位置确实不如莱山市府一环
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发表于 2018-11-30 07:54 | 显示全部楼层

私聊我吧,发出来怕天钜派人来围殴我
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发表于 2018-11-30 08:59 | 显示全部楼层
莱山房价看来真的降了??去年不就一万多了吗???
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发表于 2018-11-30 09:31 | 显示全部楼层
faraway 发表于 2018-11-30 07:54
私聊我吧,发出来怕天钜派人来围殴我

不是16000-20000么……难道已经15000了?
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发表于 2018-11-30 09:37 | 显示全部楼层
好吃的不是拉面 发表于 2018-11-30 09:31
不是16000-20000么……难道已经15000了?

开盘前:20000左右

开盘:17100~20000

开盘后:部分签约房,由于购房者征信有问题 1*000

再后来:中介手里有抵债房, 1*000.

所以,很心疼开盘就买了的兄弟姐妹。
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发表于 2018-11-30 09:39 | 显示全部楼层
faraway 发表于 2018-11-30 09:37
开盘前:20000左右

开盘:17100~20000

这……
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发表于 2018-11-30 09:52 | 显示全部楼层
冬天来了。暴风雪已在路上。  不急、不急。
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发表于 2018-11-30 10:22 | 显示全部楼层
莱山区除了天泰城以外,还有9000的楼盘? 到底是哪个楼盘啊?
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