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【房价调查】烟台房价,别看报价高,实际还很有空间啊

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发表于 2018-11-12 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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九十月份,烟台楼市出现掉头迹象,疯长的房价逐渐失去了向上的动力。楼盘开一次盘涨500/1000的现象再也不会出现了……
房价涨幅缩小

烟台房地产网统计每月烟台六区新建商品住宅均价情况,9月之前,各楼盘价格调整明显,每月均有不同程度上涨。高新区、芝罘区、莱山区楼盘表现明显,每月均有数百元的调价。曾有购房者形容,“烟台房价的涨速一日千里,让人忧心”。

近两月统计,烟台在售和待售共计157个楼盘,调价幅度明显缩小,七成楼盘没有价格波动。业内人士分析表示,市场行情与楼盘价格相互影响,市场上行,楼盘涨价,购房者买涨不买跌,进一步加剧楼市火热,并如此循环。市场转冷后,购房人群减少,楼盘促销抢客,走量去化成为王道。

六区157楼盘均价

芝罘区在售楼盘约50个,六区中最多,均价集中在万元左右。中心区域盘少价高,仍需新盘补充。南部新城楼盘价格多已超过万元,西部一些楼盘较具价格优势。
芝罘区房价表.jpg

莱山区27个在售楼盘价格差距较大,港城东大街等主干道附近楼盘超过1.5w,南部楼盘价格相对较低。
莱山区.jpg

楼市下行背景下,低价盘成为热门,牟平在售楼盘大约27个,近期去化相对理想。
牟平区.jpg

高新区楼盘最少,仅有个别楼盘均价低于万元,有些虽相对偏远,却成为购房者的焦点。
高新区.jpg

开发区在售楼盘约18个,在售楼盘主要集中在西部,价格在万元上下,东部急需补充新盘。
开发区.jpg

福山区在售楼盘约22个,目前仅少数楼盘均价过万,生活配套成熟、临近芝罘区,房价压力较大情况下,成为部分刚需的考虑范围。
福山区.jpg

十一假期各楼盘纷纷搞活动揽客,十月底市场出现一成首付,真正撕开楼市促销口子,紧随其后,楼盘营销活动增多,送油送家电、打折促销重回市场,就连电商的双十一也有楼盘凑起热闹。

有人说目前国人迎来消费降级,在楼市上似乎也同样适用,谁的优惠促销大,谁就有可能脱颖而出。当然,涨上来的价格不可能回到两年前,购房者抓住促销优惠也不失为一种明智!


 楼主| 发表于 2018-11-12 16:10 | 显示全部楼层 | 来自山东
有人说目前国人迎来消费降级,在楼市上似乎也同样适用,谁的优惠促销大,谁就有可能脱颖而出。当然,涨上来的价格不可能回到两年前,购房者抓住促销优惠也不失为一种明智!
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发表于 2018-11-12 16:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
我是烟小楼 发表于 2018-11-12 16:10
有人说目前国人迎来消费降级,在楼市上似乎也同样适用,谁的优惠促销大,谁就有可能脱颖而出。当然,涨上来 ...

不能回到两年前??

那。。。。能不能回到一年前呢

让时间给出答案吧,不要着急下结论
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发表于 2018-11-12 16:36 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
家合人家跑了吗
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发表于 2018-11-12 16:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
augustu911 发表于 2018-11-12 16:18
不能回到两年前??

那。。。。能不能回到一年前呢

哈哈,烟台房子就没有掉过,以前楼盘那么多
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发表于 2018-11-12 16:43 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2018-11-12 16:45 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
调控一直在碾压市场。这次看看市场能不能绝地逢生。
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发表于 2018-11-12 16:46 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
说来说去还是一条广告
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发表于 2018-11-12 16:51 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
不错不错
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发表于 2018-11-12 16:52 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
王565225132 发表于 2018-11-12 16:38
哈哈,烟台房子就没有掉过,以前楼盘那么多

不着急下结论,让时间给出答案
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发表于 2018-11-12 16:55 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
augustu911 发表于 2018-11-12 16:52
不着急下结论,让时间给出答案

哈哈,你就可以看人民币贬值的情况就能看出来,8年前房子什么样,收入什么样,我记得我刚毕业那阵我记得基本工资就1000,现在已经2000了
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发表于 2018-11-12 16:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
王565225132 发表于 2018-11-12 16:55
哈哈,你就可以看人民币贬值的情况就能看出来,8年前房子什么样,收入什么样,我记得我刚毕业那阵我记得 ...

你也要看到,人民币不可能像以前那样超发了
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发表于 2018-11-12 17:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
liuguohua 发表于 2018-11-12 16:46
说来说去还是一条广告

没事打打广告忽悠忽悠,买房的能多点,就这点事
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发表于 2018-11-12 17:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
万光山海城都有,万光中华城没有?莱山这么大的盘,都卖两月了
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发表于 2018-11-12 17:19 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
augustu911 发表于 2018-11-12 16:59
你也要看到,人民币不可能像以前那样超发了

你也要看到,全世界但凡发达点的国家,都不会让所有人都能买房。这是市场调节定律
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发表于 2018-11-12 17:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
喜社海外婚礼 发表于 2018-11-12 17:19
你也要看到,全世界但凡发达点的国家,都不会让所有人都能买房。这是市场调节定律

所以要提现社会主义的优越性。
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发表于 2018-11-12 17:42 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
augustu911 发表于 2018-11-12 16:59
你也要看到,人民币不可能像以前那样超发了

不可能,不超发就会货币紧缩,经济止步不前
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发表于 2018-11-12 17:48 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
王565225132 发表于 2018-11-12 17:42
不可能,不超发就会货币紧缩,经济止步不前

这是哪个经济学老师教给你的
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发表于 2018-11-12 17:50 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
augustu911 发表于 2018-11-12 16:52
不着急下结论,让时间给出答案

我觉着你是对的,房子五十年内肯定要暴跌
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发表于 2018-11-12 17:56 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
无心道人 发表于 2018-11-12 17:50
我觉着你是对的,房子五十年内肯定要暴跌

不着急给出具体时间的区间,到时候就知道了
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