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惊!!!烟台这片区域,一共千米远的距离,却有七个商住项目……

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发表于 2018-9-17 14:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-9-17 14:59 编辑

烟台再非无房可买,莱山区更是由“一房难求”到竞争激烈,红海片片。

千米范围现“红海”

迎春大街、观海路交汇处,近期动作不断,多个地块新获规划公示,加之已有和在建的项目,区域楼市展现出千帆竞发、竞争异常激烈的场景。
360截图20180917143538245.png
8月初,暖山生活商业中心A、B座《建设用地规划许可证》核发批前公示,两楼座分别位于佳世客的东西两侧,也就是银海路与观海路、银海路与迎春大街的两个交汇处。两栋楼为商务设施,总建筑面积超12万㎡。
360截图20180917145316202.png
9月初,烟台市政府北侧空地——城发城市广场地块出让,区域再添一处商业项目,功能包含办公、交易中心、商业性配套等,总建面达27万㎡!
360截图20180917145229582.png
区域内已落成项目有祥隆中心、华润一期公寓楼,长安1号中央广场即将交付,华润三期公寓在建,加上新近公示的暖山生活商业中心AB两座、城发城市广场,共计7个项目!

这一大致被迎春大街、观海路、银海路围拢的三角区域及周边,直线距离不过千米,千米范围内7项目抢夺市场,可谓激烈!


莱山黄金地段的二次开发

观海路为贯通芝罘区和莱山区的一条快速路,承接大量人流。迎春大街为莱山区主干道、金融一条街,银海路则连通了海岸线和凤凰山公园,整个片区交通便利、人流密集,区位优势明显。
360截图20180917143723883.png
佳世客2008年营业至今,可谓烟台商业的翘楚,人气吸引方面,磁力巨大。依托这一有利条件,以及近两年来烟台楼市的火热表现,一众开发商嗅到商机,纷纷进驻开发。
360截图20180917145256206.png
区域向南即为烟台市政府,曾经,政府东迁带动了莱山楼市发展,而行政中心周边一贯是抢手区域。伴随上轮楼市上行行情,周边区域价值也有很大提升,目前长安1号中央广场售价12500元/㎡。

迎春大街、观海路交汇处区域处于烟大商圈和迎春大街商圈过渡处,人气、交通、配套、行政优势兼具,潜力巨大,如今俨然掀开二次开发热潮。


“地利”爆表 “天时”“人和”安在?

迎春大街、观海路是贯通莱山区的两条主干道,两条道路交汇处形成一“极”,从地图上看,路网正是从这里向外扩散,业内表示,区域占尽“地利”优势。

而“天时地利人和”只有都具备,才会获得持续发展。业内分析,千米范围内7家商住项目抢夺市场,“人和”因素十分紧迫,竞争将十分激烈。同时,沿观海路向西,不远处有观海大厦;沿迎春大街向西南,商业项目更多。商业项目本就集中的莱山区再造一“极”,经营难度不会小。

过去一段时间,烟台楼市经历了暴涨,目前有趋冷迹象,对区域而言,“天时”似乎也并不充分。业内表示,莱山迎春大街与观海路交汇处区域将成一片红海!

当然,也不排除有项目依靠自身实力和营销技巧等脱颖而出。

经历过“房荒”,莱山区住宅和商业新项目迭出,有再次站上楼市主角的潜力。而楼市的迅速上升期已过,迎春大街与观海路交汇处区域启动二次开发,各项目能否如愿所得,我们拭目以待!







 楼主| 发表于 2018-9-17 14:59 | 显示全部楼层
经历过“房荒”,莱山区住宅和商业新项目迭出,有再次站上楼市主角的潜力。而楼市的迅速上升期已过,迎春大街与观海路交汇处区域启动二次开发,各项目能否如愿所得,我们拭目以待!
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发表于 2018-9-17 15:10 | 显示全部楼层
顶,莱山太吓人了
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发表于 2018-9-17 15:25 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-17 16:12 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-17 16:32 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
你没往南数 更多 银座 宝龙 新天地 以后万达
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发表于 2018-9-17 16:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
捞金
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发表于 2018-9-17 19:33 | 显示全部楼层
忘歸茑 发表于 2018-9-17 16:32
你没往南数 更多 银座 宝龙 新天地 以后万达

只要有芳华园大集在,其它都经营不下去
新天地都几年了...
还想着万达,快醒醒吧
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发表于 2018-9-17 21:47 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
本来就是个村,现在还是
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发表于 2018-9-17 22:07 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
比亚迪莱山鬼城
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发表于 2018-9-17 23:25 | 显示全部楼层
标题党 烟台论坛是不是招不到编辑了
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发表于 2018-9-18 07:10 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2018-9-18 07:35 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
还是小日本有眼光
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发表于 2018-9-18 07:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
你家的p真不小
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发表于 2018-9-18 08:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 好吃的不是拉面 于 2018-9-18 08:13 编辑
麦子花开 发表于 2018-9-17 19:33
只要有芳华园大集在,其它都经营不下去
新天地都几年了...
还想着万达,快醒醒吧

所以龙湖要拆迁宋家庄嘛。莱山区这边虽然房子值钱,拆迁户也多,但老住户跟芝罘区的老市民一样,都喜欢赶集,不喜欢玩高端。
反倒是外来人口汇聚的开发区,外来打工者更加时髦和舍得花钱,愿意去大商场吃喝玩乐。

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发表于 2018-9-18 10:36 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
消费升级不等于拔苗助长
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发表于 2018-9-18 11:01 | 显示全部楼层
房价高了必定降低消费,大家都去买房还贷款去了,哪有钱逛商场。所以现在商服的地都是流拍。
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发表于 2018-9-18 11:01 | 显示全部楼层
房价高了必定降低消费,大家都去买房还贷款去了,哪有钱逛商场。所以现在商服的地都是流拍。
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发表于 2018-9-18 12:11 | 显示全部楼层
光建商业综合体没人没钱消费也不行吧,银座那个熊样,不只是管理不善的问题吧?莱山企业发展形势如何?不能只靠拆迁的老百姓吧?
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发表于 2018-9-18 13:19 | 显示全部楼层
莱山好了把开发区的人气的够呛。。至于么?好不好你又不来。管着么你?
赶大集咋了?我就喜欢穿着拖鞋大裤衩子赶大集。真好。同样的鱼虾蟹子进了商场超市价格能涨好多,卖的都是房租钱。嫩下饭店吃饭还能说吃的是环境和服务,多花点钱值得,去商场花高价买菜算什么情况?有钱烧的?还不方便,结个帐排半天队。
人家投资几个亿干项目还不如你们有头脑,调查的还不如你们清楚。真咸吃萝卜淡操心。
以前没买房的时候 福山开发区芝罘区都住过,最后在莱山买的。大企业确实少,开发区一个东岳加配套公司就比莱山强多了,但是居住环境,还是莱山好!
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