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[魅力烟台] 芝罘区馥郁山庄物业乱划停车位,小区业主愤怒极了

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本帖最后由 zcg 于 2018-9-13 22:22 编辑

物业公司找小区外人员准备打业主,,人民警察来了
物业拆绿化用地.jpg 这样停.jpg 山庄2.jpg
山庄1.jpg 山庄2.jpg 山庄3.jpg 山庄4.jpg 山庄5.jpg
物业公司找小区外人员准备打业主,,人民警察来了
     
发表于 2018-9-13 20:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
都是村里的物业吗?
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发表于 2018-9-13 20:07 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
乱停车就得划车位收费!
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发表于 2018-9-13 20:14 | 显示全部楼层
现在不是在打黑除恶吗
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发表于 2018-9-13 20:31 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
怎么个乱画法?绿化带平了?
小区车辆是不是太多了车位不够停的?
重新划的车位多钱?是租是买?
物业对外来车辆如何管理?
这些事都说一说
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 楼主| 发表于 2018-9-13 21:58 | 显示全部楼层
一心二意 发表于 2018-9-13 20:02
都是村里的物业吗?

烟台房地产开发集团中房物业公司
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 楼主| 发表于 2018-9-13 22:03 | 显示全部楼层
花道 发表于 2018-9-13 20:31
怎么个乱画法?绿化带平了?
小区车辆是不是太多了车位不够停的?
重新划的车位多钱?是租是买?

我们的物业公司(烟台房地产集团中房物业管理有限公司)在未公开取得小区半数以上业主同意,并未按规定公示费用标准、车位规划、费用后期监管和使用等相关内容的情况下,强行对小区内公共区域和道路喷号划分停车位并收取费用。画号收费期间,小区内部分业主用石块轮胎占用车位,发生了多起因车位纠纷引起的划伤车辆、喷涂车牌、社会闲杂人等恐吓业主,110警务多次出警,引起多数业主的恐慌和不满。同时,经过业主各方了解,收取的物业费由物业公司全数上交母公司,对小区设备设施维护维修极其不尽责。
事件发生后,不少业主和物业公司交涉。询问物业公司根据什么规定对小区划分车位收取费用,物业声称统计过得到百分之八十业主同意收费,收费合法合规。业主要求物业公示业主签名同意收费的书面材料时,物业公司拒绝公示,也不同意我们查看。在物业公司执意不停止违法收费的过程中,业主代表与物业公司进行对话,在场有世回尧派出所王副所长,世秀居委会主任,还有一位律师,一位记者。几位业主当场指证物业调查表上签名存在伪造。
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 楼主| 发表于 2018-9-13 22:20 | 显示全部楼层
闲的开车玩 发表于 2018-9-13 20:07
乱停车就得划车位收费!

山东省发布《山东省物业服务收费管理办法》7月1日起实行后,山东省物价局副局长李东方介绍,物业服务企业利用物业管理区域内业主共用部位、共用设施设备进行经营的现象越来越普遍,经营收费项目也越来越多,广告费就是其中一个方面,其他还有车位场地使用费、物业管理用房租赁费,等等。根据《物权法》的规定,物业共用部位、共用设施设备属于全体业主所有,其经营决定权属于全体业主,经营收入归全体业主所有。这是法律层面的基础性规定,而物业服务企业有没有权利进行经营,经营所得收入如何使用和分配,如何保障业主的所有权、知情权等合法权益,是现实中面临的突出问题,也是产生矛盾纠纷的地方。在这方面,有些物业服务企业做的比较好,能够定期向业主公示经营收益,有的还以此折抵业物业费,受到了业主的欢迎;但有些物业服务企业做的不够到位,业主满意度不高。针对这些问题,《办法》进行了规范,作了三个方面的创新性规定。
  第一,关于经营权的问题。按照《办法》第二十九的规定,物业服务企业可以代业主进行经营,取得经营权的方式是通过物业服务合同的约定进行授权。普通住宅前期物业,可以在前期物业服务合同中约定授权。该规定,解决了现实中,特别是前期物业中,物业服务企业因无法征得业主大会、业主的书面同意,而擅自经营导致经营行为合法性不足的问题。
  第二,关于收入归属和使用问题。按照《办法》第三十条的规定,公共收益由业主大会决定其使用方式和用途;业主大会未作决定的,主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的,可以优先用于折抵物业公共服务费。物业服务企业代经营的,可以扣除相应的管理费和税费,管理费的提取比例由市县价格主管部门确定。这条规定既解决了不同情况下公共收益资金如何使用的问题,也通过提取管理费的方式提高了物业服务企业代经营的积极性。另外,该条还有一个创新点,就是对未成立业主委员会的普通住宅前期物业,规定公共收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费,将有利于增强业主的获得感,营造和谐的物业服务关系。
  第三,关于如何保障上述两条规定有效执行的问题。《办法》从两个方面进行了规范:一是通过收益公示保障业主知情权和监督权。即《办法》第三十九条的规定——物业服务企业对公共收益应当单独列账,独立核算,按季度进行公示,时间不得少于一个月。二是规定了相应的法律责任。即《办法》第四十五条和第四十七条的规定——物业服务企业未按照规定公示和使用公共收益资金的,将会受到行政处罚,构成犯罪的,依法追究刑事责任
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发表于 2018-9-13 22:26 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
这个物业公司在作死,为了多画几个车位,绿化带铲了,车库门口小棚门口画上了,消防通道画上了,现在还找黑社会恐吓业主,在国家打黑的情况下,这不是作死吗?同时也暴露了物业的狼子野心!这是黑社会物业吗?
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发表于 2018-9-13 22:36 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
程序非法。首先应该经半数以上业主同意,并且需要提前十天公示。政府不做位,助长了物业的狼子野心!物业单位的党建工作应该形同虚设,书记应该免职!
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发表于 2018-9-13 22:36 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
扫黑除恶必须把这样的垃圾物业清理掉,威胁业主天理不容,给芝罘区住建局举报涉黑线索,看看能不能把这种物业公司清除出烟台市场
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发表于 2018-9-13 22:42 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
物业是为业主服务的,不是当大爷的,太可恶了,什么时候能把他们赶走呢
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发表于 2018-9-13 22:47 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
物业不能为所欲为!地面公共位置是业主的,不是物业的。没有半数以上业主的授权,物业不能任性!强行划车位收费,是严重的违法行为!政府应该马上出面,治治其违法行为!物业找社会人员,参与小区的管理,是犯罪行为!应该被打黑除恶!
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发表于 2018-9-13 22:52 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
闲的开车玩 发表于 2018-9-13 20:07
乱停车就得划车位收费!

没有乱停车,小区居民都很和谐,再晚回家都有地方停车
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发表于 2018-9-13 23:06 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
造假业主签字,没有征集业主意见前提下乱收费,占用人行道违法收取停车位费,现在演变到找黑社会恐吓业主,中房物业到底想干啥?真当业主是傻子吗?
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发表于 2018-9-13 23:12 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
闺房突兔 发表于 2018-9-13 23:06
造假业主签字,没有征集业主意见前提下乱收费,占用人行道违法收取停车位费,现在演变到找黑社会恐吓业主, ...

是没想明白,好好定位,服务好了,还愁没钱么……
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发表于 2018-9-14 05:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
扫黑除恶期间还有敢出来的呀
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发表于 2018-9-14 05:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
物业乱画线之前小区很和谐,回家早的先停,即便是晚上10点回家也能找到停车位
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发表于 2018-9-14 06:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
乱套了
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发表于 2018-9-14 06:35 | 显示全部楼层
只能说公司领导糊涂。事情才闹的这种程度。
引起众怒的事情,要谨慎三思。群众不怕委婉的欺骗,就怕强行压制。

强行压制的结果,就会像弹簧一样反弹。
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