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[魅力烟台] 福山区

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发表于 2018-9-12 22:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 自由之心 于 2018-9-14 08:52 编辑

此贴内容删除了,发现无意中是在为福山区的房价涨找理由了。本人是支持房价下降的,多降点,说不定可以弄个别墅住一下
     
发表于 2018-9-12 22:48 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
这就是整个区域环境问题,比如经济开发区在前面,大量的企业,福山有一定的依附性也正常,但是开发区房价飙升导致溢出的,不也得硬着头皮买福山区,福山从前年的6000均价到现在的8000,实际涨幅也可以,现在开发区土地供应持续减少,更加剧了这一局面。不过各取所需,福山价格还有上浮空间
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发表于 2018-9-12 22:56 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
福山太差劲了。
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发表于 2018-9-12 22:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
五区最差没有争议吧
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发表于 2018-9-12 22:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

确实,所以房价低点,但也在涨
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发表于 2018-9-12 22:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

确实福山不适宜居住,各方面都背其他区落下,一进福山地界整个人都感觉压抑。
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发表于 2018-9-12 23:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
芝罘老汉 发表于 2018-9-12 22:59
确实福山不适宜居住,各方面都背其他区落下,一进福山地界整个人都感觉压抑。

进哪里不压抑?
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发表于 2018-9-12 23:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

开车进福山马路上的标线立马浅了或者没了,电动车乱窜,破乱县城。
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发表于 2018-9-12 23:25 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
芝罘老汉 发表于 2018-9-12 23:18
开车进福山马路上的标线立马浅了或者没了,电动车乱窜,破乱县城。

福山破烂有它破烂的好处,起码给咱普通人买房的机会啊,要不然上哪能买得起房!
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发表于 2018-9-13 00:07 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
福山区政府和开发区管委能比吗?
你说的这些是同在一条路开发区比福山贵的次要原因。主要原因,开发区业主去开发区管委办事享受开发区管委提供的服务,福山区享受的是福山区政府提供的服务。这方面比起来差大了。比如供暖,比如去政务大厅办事态度效率,比如城市文明建设,比如配套的速度
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发表于 2018-9-13 00:22 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
开发区福山是一家。开发区的户口本上,地址写的都是福山区吧!
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发表于 2018-9-13 03:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
芝罘老汉 发表于 2018-9-12 23:18
开车进福山马路上的标线立马浅了或者没了,电动车乱窜,破乱县城。

大县城
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发表于 2018-9-13 05:06 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
先说结论:一点都没有被低估。
市场经济,一切由市场决定。房价差几千,证明它在烟台老百姓心里就值这些钱。

再说论据:
1.楼主估计只是看地图做出的推断,因为对福山区和开发区熟悉的人,不太可能说出紫微台到万科城市之光只有一两千米这种话,到福海路立交1000米还差不多,全程需要近4公里。
2.影响房价的因素有很多,除了生活是否方便以外(先不考虑影响较大的学区)整体区域优势也很重要。福山区整体经济实力,政府效率,城市建设,市容市貌等方面,与开发区存在一定差距。下同样大的雨,肯定是福山先开船;对市政道路的建设和维护上,开发区肯定效率更高;同样的人分别在开发区和福山落户,享受到的福利肯定开发区更多一些(这一些,生活在这两个区的原住民肯定深有体会))……老百姓都不瞎,这所有的一切,导致了人们对福山的预期就低于开发区。所以房价有差距是显而易见的
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发表于 2018-9-13 05:13 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
另外,从商业综合体的分布上也可以看出来,开发区有永旺,有星颐广场,紫微台附近有 万达,有爱琴海,有衡悦广场……福山区,可能还没有一个真正的商业综合体。当然,这里得承认两点,第一,开发区有的综合体比如衡越,有点半死不活的意思,第二,有的综合体比如万达,来自福山的消费占了很大比例。但是为什么这么多投资者明明知道开发区部分区域布局已满也不肯去福山,这是值得我们思考的。
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发表于 2018-9-13 05:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
芝罘老汉 发表于 2018-9-12 23:18
开车进福山马路上的标线立马浅了或者没了,电动车乱窜,破乱县城。

福山的交警还是服气的……高清探头,管理到位。这个不是讽刺
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发表于 2018-9-13 06:29 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
潮州肠粉 发表于 2018-9-13 05:15
福山的交警还是服气的……高清探头,管理到位。这个不是讽刺

监控不是承包出去了吗
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发表于 2018-9-13 06:45 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
那说明开发区被高估了
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发表于 2018-9-13 06:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
基本说的差不多了,补充一点,福山办不出房产证的楼盘概率太多了
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发表于 2018-9-13 07:07 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
真是呵呵了,拿福山的郊区和开发区比!万花城,棚改的项目,那个破路吧!城市之光,万科出品,万科什么时候选择过好地段,原先是北方家纺的厂地!这俩块地唯一临近的沃尔玛倒闭了好几年了!一个工业区天天在那秀优越感,感觉就跟上海是一样的,还没天下第一就已经牛逼轰轰了!什么时候真正独立再猖狂也不晚!何况开发区有几个本地人!
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发表于 2018-9-13 07:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
低了也有意见,有病
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