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【楼市成交】看完上周成交,这个区域亮了,很多人竟奔向这里买房!

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发表于 2018-8-6 15:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在存量较少的市场背景下,一旦有新盘入市和开盘就能极大拉升区域成交,引爆区域市场。近两周,福山区成交攀升,表现抢眼。牟平区成交
多周“井喷”,而开发区一再跌下区域销冠,暂时步入平静,烟台楼市格局变化万千。


成交量涨价跌

锐理数据显示,7.30-8.5烟台六区商品住宅成交1329套,环比涨37%,重新恢复到千套以上。具体到六区,牟平区继续维持销冠地位,成交420套。福山区、芝罘区位列第二和第三位,分别成交295套和294套。

莱山区成交176套,包含新盘网签和老盘补签。开发区成交量退居第五,成交129套。高新区仅成交15套。
图片1.png

六区商品住宅成交均价9904元/㎡,环比跌4.2%。莱山区均价重返六区第一,为13143元/㎡。开发区成交均价位居第二,为11586元/㎡。芝罘区紧随其后,均价11068元/㎡。高新区均价走低,环比跌16.3%,为10763元/㎡。福山区均价涨174元/㎡,为8434元/㎡。牟平区均价涨75元/㎡,为7668元/㎡。


开发区楼盘无缘成交TOP10

伴随烟台商品住宅存量减少,楼市格局迅速改写,以往常有多盘入榜成交TOP10的开发区,上周无一楼盘入榜。牟平区楼盘依旧表现抢眼,上周3盘进入成交TOP10榜单,分别为龙湖葡醍海湾成交141套,石药健康城成交120套,中梁海志府成交39套。芝罘区西部楼盘表现突出,辰源雅景、城发泰颐新城分别成交48套和41套。此外,建城丽都成交55套,位列榜单第四位。莱山区、福山区各有两盘上榜。
360截图20180806150513221.png


业内表示,牟平区楼盘仍处于推售周期,芝罘区西部楼盘推新,越来越受到购房者关注,开发区多个楼盘进入尾盘阶段,区域热度暂告一段落。判断接下来哪个区域表现抢眼,还要看哪里有新盘推出。



金地进驻芝罘南城 9宗土地集中出让
上周,烟台土地市场热度空前,9宗土地集中出让。双河东路沿线有3宗商住土地、3宗商业用地出让,区域发展引人关注。此外莱山区还有胶东文化广场西南1宗商业用地、陈家旧改D地块出让。芝罘区通世南路以西、魁玉路以南1处商住用地出让,同时金地竞得黄务旧改A/B地块,正式进驻芝罘区南部新城,黄务发展让人拭目以待!
360截图20180806150604068.png

截至上周,烟台商品住宅存量为29768套,约335万㎡。芝罘区存量最多,为10280套。牟平区存量6770套,高新区存量依然最少,仅余1803套。市场依旧亟待新盘上市。


 楼主| 发表于 2018-8-6 15:15 | 显示全部楼层
市场依旧亟待新盘上市。
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发表于 2018-8-6 16:56 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
现在是低利率时代,上浮15-20,知道什么概念不?11年的时候利率是7多,上浮一下还款总额要血命,而且房贷开始还的大部分是利息,这也是银行对贷款人审核更加严格的原因。
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发表于 2018-8-6 16:59 | 显示全部楼层
别的地方炒不动了 只能去牟平炒了 等房产税实行  卖都卖不动  烫手的山芋
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发表于 2018-8-6 17:26 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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发表于 2018-8-6 18:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
额额
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发表于 2018-8-6 19:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
可怜的接盘侠
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发表于 2018-8-6 20:33 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
JangJaeHo 发表于 2018-8-6 16:59
别的地方炒不动了 只能去牟平炒了 等房产税实行  卖都卖不动  烫手的山芋

上有政策,下有对策。这都不是我等平民该操心的事,至少保证自己不用睡大街上,有个温馨的小窝。
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发表于 2018-8-6 21:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
领导力度我不信
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发表于 2018-8-7 05:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
别看存量房有多少,看看存量二手房有多少!去化周期的的算法我觉得有误,应该把在售二手房源数量加上。政府这样做就是想加紧盖楼,给人们一个假象,房子太少地不够,赶紧买房,推高房价,发展房地产刺激经济提高GDP,捞取政绩,换取升迁的资本,最后苦了百姓,害了一方经济,当有一天某一地区房价真如大葱的时候怎么办,谁来负责?所以,现在真的别买房了,除非他真的不供应土地了,但那是不可能的,因为中国政府已经把房地产当成支柱产业,虽然它只是只夜壶,但是中国政府已经离不开它了!
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发表于 2018-8-7 08:14 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-7 08:56 | 显示全部楼层
那些鼓吹房价下跌,接盘之类的,最好都截图,等到明年来打脸,依旧买不起
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发表于 2018-8-7 09:05 | 显示全部楼层
cxg2188 发表于 2018-8-7 05:53
别看存量房有多少,看看存量二手房有多少!去化周期的的算法我觉得有误,应该把在售二手房源数量加上。政府 ...

真如大葱的时候,请通知我,我去买20捆
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发表于 2018-8-7 09:21 | 显示全部楼层
我也打算改行跟着你去批发蔬菜,先来两麻袋土豆
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发表于 2018-8-7 09:23 | 显示全部楼层
没有工作机会支撑,别成海阳文登的度假房就好。
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发表于 2018-8-8 20:39 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
刚需都没钱只能买偏僻的位置,不然牟平怎么可能这么火
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发表于 2018-8-10 21:07 | 显示全部楼层
sbc1888 发表于 2018-8-8 20:39
刚需都没钱只能买偏僻的位置,不然牟平怎么可能这么火

想多了 牟平养马岛基本算全国第一火 基本都被外地人买走了
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