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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-7-13 16:27 编辑
烟台楼市竟能和沿海的天气一样,翻云覆雨,此一时彼一时。2016年牟平十二条、市民买房每平补贴100元犹在眼前,如今市场却成香饽饽,吸引品牌开发商和购房者前来。
最后一个价格洼地 近两年烟台楼市的暴涨行情令购房者惊愕,刚需恐慌。今年6月烟台,全市商品住宅成交均价9679元/㎡,同比上涨31%。莱山区、芝罘区、高新区、开发区均价全部过万,福山区成交均价攀上八字头,许多楼盘开盘价不断突破9000元/㎡。 五字头、六字头,甚至七字头楼盘已然难寻,牟平区可以找到。这里,似乎成为烟台楼市仅存的价格洼地!
新城大街划分的新旧两城 “养马岛、龙湖是烟台的一个城市名片,新城大街以北才是顾名思义的牟平新城区。”烟台论坛网友Splitter说。牟平,烟台历史悠久的一片城区,南部拥挤、设施老旧,但居住氛围浓厚、配套完善,近年来北部开发不断,涌现出一批清新脱俗的海景房。新城大街南北,俨然新旧两城。 伴随本轮房价暴涨,北部海景房受到购房者青睐,也吸引批量外地购房者前来。环境、与其他区域相比的高性价比成为最大卖点,并不断被放大。配套不足是大家诟病的版块劣势,鱼和熊掌不可兼得,但随着入住率提高,配套只是时间问题。
南部城区市井氛围浓郁,各种生活配套一应俱全,网友说,“没有最方便,只有更方便,楼下去买,要啥有啥。”还有人说,牟平美食多,好吃便宜,出行不堵车,很适合居住。当然,还有不少人觉得牟平偏远,“城建差”“落后”…… 旁观者和亲历者,看法总有差距,只是生活习惯问题。
南部城区更新年? 不论好坏,牟平的改变真实在发生。 近半年来,牟平土地出让频繁,截至目前地块高达10余宗,远高于其他区域。有人说,“牟平迎来老城更新年?” 除却已有品牌开发商,恒大在牟平动作不断,目前已有三项目核发批前公示。中梁地产和蓝光地产首进烟台,都最先落地牟平,提升区域价值的同时,也提振了市场信心,南部城区一众楼盘开启二期建设。 “楼盘建设是城市更新的一大部分,待这些楼盘落成,整个城区面貌会肯定会不一样。”烟台某地产公司经理表示,“通海路正在修,路修好后,两边的建设也会加速。”牟平,更新进行中。
谁会在牟平买房? 你会不会去牟平买房,已经成为一个问题。“房价高涨,刚需或者可以考虑考虑牟平。”“牟平房子那么便宜,去买套投资。”牟平已经不再那么“偏”,牟平正在变成香饽饽。 而对区域的评判,仍然有着水火不容的分歧。南部老城区的居住环境、教育资源的质量等都是分歧点。“现阶段来讲,牟平北部已经吸引大量外来人口,南部城区还有困难。老城里新建的房多数还是内部消化。如果想吸引外来购房者,还要看改造速度、配套升级的档次等。而这还要靠开发商和政府等方面的共同努力。”烟台某业内人士表示。
牟平,老城与新城并存,之前受人诟病,现逐渐受到追捧。这里是烟台楼市仅存的价格洼地,来这里买房的人,有的干脆,有的纠结。不过,变化正在发生,区域又将以怎样面貌再现,我们拭目以待!
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