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烟台房价终于跌了!

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发表于 2018-7-9 15:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  高涨的房价已让刚需无从下手,倍感亚历山大。而烟台房价到底能涨至何时,会不会出现转机?7月首周,烟台六区商品住宅成交量价双跌,莱山区、开发区均价双双跌下万元,高新区均价也下跌明显,让购房者惊讶。


  成交量价双降
  锐理数据显示,7月首周烟台六区商品住宅成交1306套,环比降25.4%。具体到六区,莱山区网签量最高,为401套。其次是开发区和牟平区,分别成交241套和240套。芝罘区网签量位居第四,成交187套。福山区网签199套,高新区网签38套。业内分析表示,莱山区虽网签最高,但主要源于碧桂园凤凰山庄项目补签,与真实市场情况有一定反差。除去莱山区,开发区、牟平区依然是烟台楼市成交主力。
图片1.png
  上周成交均价9365元/㎡,环比降2.2%。六区成交均价差距缩小,芝罘区成交均价最高,为11876元/㎡。其次是高新区,均价10621元/㎡。开发区、莱山区均价跌下万元,均价分别为9974元/㎡和9296元/㎡。福山区均价8071元/㎡,牟平区均价7747元/㎡。

  之前一贯都是四区域均价过万,7月首周仅两区均价过万。以往,莱山区均价在万元以上不断飙高,并领涨六区,本月均价骤降令人惊讶。分析得知,主要受老盘补签影响,严重拉低均价。


  成交TOP10全是非中心楼盘
  7月首周六区住宅项目成交TOP10,几乎全是非中心区楼盘。排除老盘补签影响,开发区、牟平区、芝罘区南部、福山区南部楼盘较多。开发区楼盘海信波尔多小镇、越秀臻悦府表现优异,分别成交73套和66套。
360截图20180709154042697.png
  牟平区中梁海志府继续网签,成交56套。芝罘区南部山语城成交47套。从TOP10楼盘成交均价来看,黄务楼盘均价已远超万元,让购房者刮目相看,开发区西部楼盘也多数在万元以上,牟平区尚有七字头楼盘,楼盘的高性价比成为区域销量较高的一大原因。

  在一些购房者看来,万元均价已承受不起,只能转而挑选边缘区域楼盘。


  牟平三宗土地成交
  7月2日,牟平区三宗土地成交,烟台广居源置业有限公司竞得寇家疃旧村改造G、F地块,泰润城市建设投资有限公司竞得沁水路东、天华街南地块,牟平的城市建设不断向前推进。上周无土地出让。
360截图20180709154117605.png
  截至上周,烟台六区商品住宅存量约2.86万套,相比上周增加约100套。而增加房源主要来自莱山区老盘新获预售,没有对市场起到实质影响。增加库存,依然是烟台楼市应该做的功课。

发表于 2018-7-9 15:50 | 显示全部楼层
真假,莱山房价那么低
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发表于 2018-7-9 15:52 | 显示全部楼层
凤凰山庄网签那么多这些都是之前的吧
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发表于 2018-7-9 15:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
低个屁!低你能买了房
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发表于 2018-7-9 15:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
跌了就对了,这才刚刚开始
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发表于 2018-7-9 16:01 | 显示全部楼层
ZHANG85 发表于 2018-7-9 15:58
跌了就对了,这才刚刚开始

你真信啊,碧桂园凤凰山庄 8000多 一下签了将近四百套。你想想可能么?
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发表于 2018-7-9 16:03 | 显示全部楼层
瞎掰的价格   
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发表于 2018-7-9 16:03 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
凤凰山庄目测2起步
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发表于 2018-7-9 16:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
碧桂园均价8000?糊弄我呢
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发表于 2018-7-9 16:10 | 显示全部楼层
这数据 ,就下这结论。。

标题党。。。
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发表于 2018-7-9 16:10 | 显示全部楼层
这要是汇报工作,肯定会被批。
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发表于 2018-7-9 16:11 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
快开发区哪跌了,赶紧买套压压惊
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发表于 2018-7-9 16:11 | 显示全部楼层
碧桂园说了一半的价格吧
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发表于 2018-7-9 16:12 | 显示全部楼层
qiekenao 发表于 2018-7-9 16:01
你真信啊,碧桂园凤凰山庄 8000多 一下签了将近四百套。你想想可能么?

可能是当年团购的那批,这个价也就是市场价的一半
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发表于 2018-7-9 16:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
开始跌了。这时候别买了 等爹到底再买 底在哪你问我?
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发表于 2018-7-9 16:24 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
qiekenao 发表于 2018-7-9 16:01
你真信啊,碧桂园凤凰山庄 8000多 一下签了将近四百套。你想想可能么?

过一个月,你再看,房价肯定比现在低
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发表于 2018-7-9 16:25 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
这会是个好消息
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发表于 2018-7-9 16:27 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
各位说没跌的,先甭管价格,主要看成交量,已经开始降温了!
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发表于 2018-7-9 16:29 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-9 16:37 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
碧桂园也算?搞笑
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