大家进来看看您出租的房子回报率是多少

紫金阁 · 发表于 2018-4-15 14:29

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租金回报率就是用房子的年租金除以房子的总价，它是全世界衡量房地产市场最综合的指标，没有其他任何一个指标能代替它。
以北京为例，现在办公楼的租金回报率大约是3%，住宅的租金回报率不足1%。一定有人会说，我算错了，他们常常会用自己的故事来说服我：十年前我买了一套房子，房价是多少，现在租出去了，算了一下租金回报率是6%或7%。其实这是他自己搞错了。计算租金回报率有一个特别重要的前提，就是要“用今天的钱算今天的帐”，要按现在的价格来算，而不是当年的价格。
   正常的租金回报率应该是多少呢？应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率就应该是6%或7%。长期来看，当租金回报率低于银行贷款利率时，说明房价太高了、会跌，反之就说明房价太低了、会涨。这就是房地产市场的常识。
   这样来看，中国的房价已经高的离谱了。之前有位领导告诉我，中国的租金回报率一直很低，跟世界不同步，这也许是中国房地产市场的特点吧。在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20%，是在这二十年里，从20%一步一步降到了今天不足1%。
   大家可以算算您往外出租的房子，回报率是多少？定价合适吗？

无敌所以寂寞 · 发表于 2018-4-15 15:01

按这样说你可以卖掉所有的房子，买理财，但后果呢？别人都好富，你好穷。

yesterday · 发表于 2018-4-15 15:06

但凡做为投资买入住宅房产的。。应该没几个是想靠房租的收益来赚钱的吧
投资商铺、公寓、写字楼之类的房产，又受周边商圈是否成熟而直接影响租金收益
所以这事也不能一概而论

Hheli · 发表于 2018-4-15 16:31

今天看了招租广告！开发区大面积100平附近的要40年！福山要44年！
40平附近的公寓差不多一样！福山公寓一点不比开发区便宜都在30年大概！

张明学 · 发表于 2018-4-15 17:18

如果按这样算的话，你现在应该卖房子。

晶华晶华 · 发表于 2018-4-15 17:41

北京应该是最低的。老房子租一百年才能回来

我是小脚丫 · 发表于 2018-4-15 20:47

按这个看烟台的回报率低了

做个坏人真难 · 发表于 2018-4-15 21:19

租金回报率低意味着投资回报率高，我觉得更合适

壮士 · 发表于 2018-4-15 21:20

买房的钱放到余额宝拿利息也比租金高。问题是买房的人没想着靠租金赚钱，人家想的是房价涨停

美丽的孔雀 · 发表于 2018-4-15 21:32

当初也是按照这个理论，作为判断的一个标准，感觉2009年，房价可以降降的，结果……

烟台南 · 发表于 2018-4-15 22:07

13年在黄务那买了个小公寓，二十万出头，加上装修，家具家电不到二十四万吧，现在一年租一万。

东岳万仞 · 发表于 2018-4-15 22:50

烟台南发表于 2018-4-15 22:07
13年在黄务那买了个小公寓，二十万出头，加上装修，家具家电不到二十四万吧，现在一年租一万。

现在房价值多少？

烟台南 · 发表于 2018-4-16 06:20

东岳万仞发表于 2018-4-15 22:50
现在房价值多少？

现在据说能卖四十万，不大相信，三十万还差不多

有水无为 · 发表于 2018-4-16 07:41

租金还不够还贷款的。如此算下去，30年后，就算是我只花费首付，但是，到我手里的房子，肯定已经是危房了。所以，买房投资，纯粹是胡说八道！

Hheli · 发表于 2018-4-16 08:05

寂寞的房子需要60-70年啊

Hheli · 发表于 2018-4-16 08:06

烟台南发表于 2018-4-16 06:20
现在据说能卖四十万，不大相信，三十万还差不多

40倍比福山开发区高啊！租金上不上

烟台南 · 发表于 2018-4-16 08:25

Hheli 发表于 2018-4-16 08:06
40倍比福山开发区高啊！租金上不上

买的时候二十万啊，算上装修家具家电二十四万，一年一万也就二十四年了，我这算租的低的，同样房子还有租一月一千二的。

Hheli · 发表于 2018-4-16 08:31

烟台南发表于 2018-4-16 08:25
买的时候二十万啊，算上装修家具家电二十四万，一年一万也就二十四年了，我这算租的低的，同样房子还有租 ...

那就算1100也是30年！要按房价算！跟你花的钱无关！

这个名字注册没 · 发表于 2018-4-16 08:41

不能这样算的，如果十年前一套房子值三十万，你没买房子，钱存起来了，那你现在的三十万还能和十年前的三十万比吗？

jxin · 发表于 2018-4-16 09:47

烟台南发表于 2018-4-15 22:07
13年在黄务那买了个小公寓，二十万出头，加上装修，家具家电不到二十四万吧，现在一年租一万。

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