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[魅力烟台] 大家进来看看您出租的房子回报率是多少

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租金回报率就是用房子的年租金除以房子的总价,它是全世界衡量房地产市场最综合的指标,没有其他任何一个指标能代替它。
以北京为例,现在办公楼的租金回报率大约是3%,住宅的租金回报率不足1%。一定有人会说,我算错了,他们常常会用自己的故事来说服我:十年前我买了一套房子,房价是多少,现在租出去了,算了一下租金回报率是6%或7%。其实这是他自己搞错了。计算租金回报率有一个特别重要的前提,就是要“用今天的钱算今天的帐”,要按现在的价格来算,而不是当年的价格。
     正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率就应该是6%或7%。长期来看,当租金回报率低于银行贷款利率时,说明房价太高了、会跌,反之就说明房价太低了、会涨。这就是房地产市场的常识。
       这样来看,中国的房价已经高的离谱了。之前有位领导告诉我,中国的租金回报率一直很低,跟世界不同步,这也许是中国房地产市场的特点吧。在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20%,是在这二十年里,从20%一步一步降到了今天不足1%。
     大家可以算算您往外出租的房子,回报率是多少?定价合适吗?
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发表于 2018-4-15 15:01 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
按这样说你可以卖掉所有的房子,买理财,但后果呢?别人都好富,你好穷。
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发表于 2018-4-15 15:06 | 显示全部楼层
但凡做为投资买入住宅房产的。。应该没几个是想靠房租的收益来赚钱的吧
投资商铺、公寓、写字楼之类的房产,又受周边商圈是否成熟而直接影响租金收益
所以这事也不能一概而论
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发表于 2018-4-15 16:31 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
今天看了招租广告!开发区大面积100平附近的要40年!福山要44年!
40平附近的公寓差不多一样!福山公寓一点不比开发区便宜都在30年大概!
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发表于 2018-4-15 17:18 | 显示全部楼层
如果按这样算的话,你现在应该卖房子。
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发表于 2018-4-15 17:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
北京应该是最低的。老房子租一百年才能回来
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发表于 2018-4-15 20:47 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
按这个看烟台的回报率低了
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发表于 2018-4-15 21:19 | 显示全部楼层
租金回报率低意味着投资回报率高,我觉得更合适
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发表于 2018-4-15 21:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
买房的钱放到余额宝拿利息也比租金高。问题是买房的人没想着靠租金赚钱,人家想的是房价涨停
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发表于 2018-4-15 21:32 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
当初也是按照这个理论,作为判断的一个标准,感觉2009年,房价可以降降的,结果……
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发表于 2018-4-15 22:07 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
13年在黄务那买了个小公寓,二十万出头,加上装修,家具家电不到二十四万吧,现在一年租一万。
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发表于 2018-4-15 22:50 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
烟台南 发表于 2018-4-15 22:07
13年在黄务那买了个小公寓,二十万出头,加上装修,家具家电不到二十四万吧,现在一年租一万。

现在房价值多少?
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发表于 2018-4-16 06:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
东岳万仞 发表于 2018-4-15 22:50
现在房价值多少?

现在据说能卖四十万,不大相信,三十万还差不多
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发表于 2018-4-16 07:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
租金还不够还贷款的。如此算下去,30年后,就算是我只花费首付,但是,到我手里的房子,肯定已经是危房了。所以,买房投资,纯粹是胡说八道!
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发表于 2018-4-16 08:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
寂寞的房子需要60-70年啊
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发表于 2018-4-16 08:06 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
烟台南 发表于 2018-4-16 06:20
现在据说能卖四十万,不大相信,三十万还差不多

40倍比福山开发区高啊!租金上不上
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发表于 2018-4-16 08:25 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
Hheli 发表于 2018-4-16 08:06
40倍比福山开发区高啊!租金上不上

买的时候二十万啊,算上装修家具家电二十四万,一年一万也就二十四年了,我这算租的低的,同样房子还有租一月一千二的。
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发表于 2018-4-16 08:31 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
烟台南 发表于 2018-4-16 08:25
买的时候二十万啊,算上装修家具家电二十四万,一年一万也就二十四年了,我这算租的低的,同样房子还有租 ...

那就算1100也是30年!要按房价算!跟你花的钱无关!
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发表于 2018-4-16 08:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
不能这样算的,如果十年前一套房子值三十万,你没买房子,钱存起来了,那你现在的三十万还能和十年前的三十万比吗?
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发表于 2018-4-16 09:47 | 显示全部楼层
烟台南 发表于 2018-4-15 22:07
13年在黄务那买了个小公寓,二十万出头,加上装修,家具家电不到二十四万吧,现在一年租一万。

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