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【楼市观察】20年前,烟台东郊的楼市就已战火纷纷……

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发表于 2018-4-8 15:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-4-8 16:25 编辑

如今烟台楼市的火热不言而喻,而莱山区更是高价欲买而不得求,许多新盘未售已喊价超过万元,甚至逼近两万。而20年前,这里已是战火纷纷,上演着楼市的战火时代……
1998年以前波澜不惊
网友在烟台论坛烟台山下版块发帖,分析十几年前烟台东郊的房地产市场,称1998年以前是波澜不惊的阶段。
“98年以前,烟台人心目中的好房子集中在芝罘区,有一定身份地位的都在市府、华茂小区居住。那时,东郊的房地产市场很少有人关注,基本上是村,只有石沟屯、樗岚村的一些别墅能稍微吸引人的注意。那时房价也就在1800元/㎡,房屋面积也不大,一般是60-85㎡。”
的确,从视频资料里看,1998年烟台市区的高楼大厦还很少,莱山区更是平房一片,迎春大街还没有任何繁华的迹象。莱山区一点都不起眼。
2008金沟寨立交桥.jpg

1999-2000年风云乍起
对美好居住环境的向往一旦生成,这种心情和趋势将一发不可收拾并影响深远。2000年左右,烟台开始兴起大批改善楼盘。它们从传统多层、高密度的老式住宅中脱颖而出,用园林、户型、外观等等方面影响购房者。
“1999年华联新村的热销引发烟台建设高档楼盘的热潮。而在市中心杂乱的环境中很难建设出中高档楼盘,于是,东郊的碧海蓝天、广阔待开发的土地吸引了开发商。高档楼盘开发的主战场迅速转移至东郊。”
“从这个时候开始,东郊的楼盘开始遍地开花,自北向南有鑫都花园、泰安小区、万光观海花园、元丰观海花苑、金海岸、黄海城市花园等,东方大街和滨海中路这一狭长地段成了一个大工地。”
2000年左右,迎春大街也才开始建设,放眼望去,只有曹家花园、绿色家园。那年,烟台房价才1600元/㎡。
2001-2002年“暴利”尽显
房价从1600元/㎡到2000元/㎡到3000元/㎡,有人说那时见证了烟台楼市的“暴利时代”。
“随着滨海中路、迎宾路建设完成,宽阔的路面、大面积的绿化、彩色的滑板道、形态各异的路灯,引来烟台市民的啧啧赞叹。当时有人放下豪言:这条路的建设,能让周边房地产项目房价每平方米提高300元!房价涨幅没有人统计,但沿线楼盘开始旺销却是不争的事实。”
网友在文中说,“酝酿了多年的市政府东迁,在2001年终于有了实质性的动作。有人在烟大对面以1700元/㎡的价格买房,2个月后开发商直接把售价上调至2200元/㎡。和幸福片区房价稳步前进不同,东郊楼市价格呈现‘超常规、跳跃式’的特点。房地产的暴利显现无遗。”
20081012_5973d8158bd1638c089adlphj4ge8hge_副本.jpg

东郊房地产的战国时代
台湾村、海天名人广场、迎宾国际公寓、东方花园、海帝花园、泉韵海景园、黄海城市花园二期工程等楼盘相继开工,2000左右,可以说是烟台东郊房地产市场的战国时代。
网友表示,“据统计,从1999年到2002年,从东郊立交桥到烟台大学,已建成和正在兴建的楼盘建筑面积约80万平方米,近6000套。”即使前两年新建的商品住宅没有再现井喷行情,但丝毫没有影响开发商的热情。弥漫在市场上的硝烟氛围可想而知。
莱山断货 价格高企
二十年之前,烟台东郊大兴建设,楼盘如雨后春笋,房价随着区域建设步步缓升,这些楼盘奠定了莱山区的大概样子。之后,莱山区楼市稳步向前,区域认可度越来越高。直至去年,区域库存告急,无房可买,受供需不平衡影响,房价高企,冲击着芝罘区的中心地位。
莱山,已然不再“东郊”,一系列因素已让它的房价傲视六区……

回看历史,楼市变迁让人慨叹。莱山区正是在2000年左右有了雏形,那时众多开发商涌入,大批楼盘拔地而起。发展至今,宜居更加成为莱山区楼盘的卖点。只是,供需失衡打破了平静,让刚需直呼“伤不起”。
然而,居住在于个人喜好,并非一味求同。买房置业,更需考虑个人实际需求和实力。烟台其他区域并非不好,有合适楼盘也宜入手。







     
发表于 2018-4-8 18:15 | 显示全部楼层
才1600?  才2000?

你应该回忆一下当时的普通工人工资是多少。

98年 收入高的才600-700 一个月。实习期的甚至只有300不到的工资。对应的房价是1300-1500.  

何况那时候银行贷款很难办理。基本都是全款交钱买房。买房难度比现在高!
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发表于 2018-4-8 15:31 | 显示全部楼层
滨海假日到烟大这一段的环境太好了,价格自然就高,东面滨海路,西面观海路的,包括后来鹿鸣小区的建立,二中东校的搬迁,那价格,,,,,
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发表于 2018-4-8 15:35 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
房价说明大众的认同
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发表于 2018-4-8 15:38 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-8 16:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
漫无目的321 发表于 2018-4-8 15:35
房价说明大众的认同

占据好资源了
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发表于 2018-4-8 17:12 | 显示全部楼层
置业顾问 电话13287429221同微信
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发表于 2018-4-8 20:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2018-4-9 08:54 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-9 11:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
提前入手 少吃亏 房价永远不会跌
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发表于 2018-4-9 13:12 | 显示全部楼层
房地产就是这样,政府有绝对的主导权,在一片空地上画个圈,就能造就一个新城,原来的深圳,现在的雄安,哪个不是如此。。。
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发表于 2018-4-10 11:23 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
sdytjyq 发表于 2018-4-8 18:15
才1600?  才2000?

你应该回忆一下当时的普通工人工资是多少。

你说的算高的了吧 两千年
洛阳工资也不过如此
房价那时候也没烟台高
不过随着地铁开工
现在洛阳房价 真是望尘莫及
一万普遍了…
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发表于 2018-4-10 11:54 | 显示全部楼层
花甲 发表于 2018-4-10 11:23
你说的算高的了吧 两千年
洛阳工资也不过如此
房价那时候也没烟台高

我是98年就业的 。工资水平,房价水平,我很了解。
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发表于 2018-4-12 19:37 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-19 17:12 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-8 12:04 | 显示全部楼层
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