【楼市分析】90㎡以上的房子越来越好卖了，是烟台人有钱了？！

我是烟小楼

之前许多人会说“先买个小的，过渡一下”，然后入手一套七八十平米的房子。如今，形势扭转，越来越多的人都买了九十平、一百平甚至更大的房子。烟台人为何越来越钟爱大房子？各区域又呈现出怎样的购房面积段、总价等的分布格局？
大面积户型成交上涨明显
锐理统计数据显示，2014-2017年，烟台商品住宅成交，60-90㎡面积区间成交最多，占总成交的36%。但是，90-110㎡以及110-145㎡面积区间成交上涨幅度明显。改善户型的需求得到释放，即购买大户型的人越来越多了。

莱山区、芝罘区、开发区改善成交较多
从区域分布来看，90㎡以下的刚需户型集中在芝罘区和福山区，110-180㎡改善户型主要分布在开发区和芝罘区，180㎡以上户型主要分布在莱山区。
可见，莱山区、开发区、芝罘区成为烟台提供改善户型的主要区域。业内分析表示：莱山区、开发区居住环境较好，芝罘区配套成熟，吸引开发商建设改善产品。同时三区域人气较高，带动销量。

70-100万总价区间占比越来越大
2017年商品住宅市场总价段主要集中在50-70万区间，占成交总量的34%。其次，是70-100万总价区间占比较大。与此同时，70-100万总价区间相比去年上涨明显。业内分析：购房总价的提高，一是源于2017年房价的上涨，另一方面源于大面积户型销量的增加。

100-150万总价段集中在开发区
数据显示，50万以下总价段主要集中在牟平区和福山区，主要是因为两区域楼盘均价较低，且购房群体以小面积刚需居多。70万以下主要集中在开发区和福山区。100-150万总价段成交主力是开发区，业内分析，这与近一年开发区推盘较多，且改善户型增多都有关系。
150万以上总价段分布在芝罘区和莱山区，这与两个区域改善房源较多且价格高启有关。

烟台人最爱买什么样的房子？
从交叉分析数据看，2017年烟台单价6000-8000元/㎡、80-110㎡的产品销售情况较好。
面积段80-110㎡、总价50-90万的产品较受市场青睐，其次是面积在110-130㎡、总价100-150万的产品。
在单价段和总价段维度交叉分析，单价6000-8000元/㎡、总价50-70万的产品销量最好。此外，单价8000-9000元/㎡、总价70-90万的产品成交也较高。

大房子卖得好的原因
从数据看，2017年烟台人选择购买大房子的越来越多。这其中有怎样的共同原因呢？
“我们当时就想选个南北通透的，而且最好是三室，小面积的一般做不到，所以买了102㎡的”，从事房产相关工作的小芸说。这是多数人选择大户型的原因。
还有人说：“必须三居起！双方父母来、家里来了客人比较方便。现在家里两个孩子感觉跑不开。”这又是一部分人的心声，二胎政策的放开也促进了大面积户型的销售。网友，“有孩子你会觉得多大都不够用。”
网友“w家的朵拉”说：“74的高层除掉公摊就50多，50多一家三口怎么住。”可见，楼越盖越高，公摊越来越大也促使大家选择大面积房源。
“以后贷款可能更难，利率还没提，不如趁现在能多贷点，买个大的。”小雷看了多套房子最终选择了123㎡的三居。
那一年，家里都是50㎡的小房子，一家人挤在一起。后来，大家都换了七八十平方米的“大房子”。如今，90㎡都有人嫌小。烟台人对房子的追求就是这样演变的。

独揽江水

生活品质在提高

美丽人生6698

房子大南北通透住着舒服啦

751578841

明明是没有小户型了，然后房价上涨了
年初的时候我同学在滨州买的房子150，据她说滨州房子中间户最小的都是130平。。。

长岛海米海参

一百平的高层和六七十平的多层，使用面积差不太多

augustu911

房产税的税源就在于此

770118147

都是二胎政策惹得祸

ytatbj

房地产越不发达的城市，户型面积越大，到县里面积更大，这也说明没有多少外来投资客。