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[点评烟台] 那些整天说烟台房价降了的,谁给你们的勇气?

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发表于 2017-8-7 10:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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你们认为可能吗?你以为烟台是鄂尔多斯?还是以为烟台是西部内陆城市?你们觉得沿海城市和省会城市的房价下跌,可能吗?这个问题还用想吗?
发表于 2017-8-7 10:47 | 显示全部楼层
那些人整天看新闻的
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发表于 2017-8-7 10:53 | 显示全部楼层
那些人不知是太幼稚还是。。。
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发表于 2017-8-7 10:54 | 显示全部楼层
期望房价下跌不需要勇气,是心愿,是大部分普通民众搞得心愿。

现阶段的房价就像发了情似的,只见亢奋,不见消退

但从长远看,房价确实应该存在下行的可能性的

当然,也许到时候国家一声令下:

所有拥有多套住房的统统到期收回,需要的继续去买新房。那样的话,国家离崩溃也就不远了。
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发表于 2017-8-7 10:54 | 显示全部楼层
升或者降,请用数据来说话,那些拍下脑门就能感觉出升降的,天真过头了。
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发表于 2017-8-7 10:56 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-7 11:08 | 显示全部楼层
梁静茹给他们的勇气
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发表于 2017-8-7 11:12 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
这叫心里安慰
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发表于 2017-8-7 14:17 | 显示全部楼层
房价还是拼一个地方的经济实力跟对外地人口的吸引力~同样是烟台,莱山高新区房价跟坐火箭似的~再看看大牟平,稳如泰山~除了海边几个楼盘城里房价貌似好多年没有变化了~也相当于变相降价了,毕竟物价涨了很多~
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发表于 2017-8-7 14:37 | 显示全部楼层
还有一成不变的东西吗??房价能上涨就能下跌、有问题吗?
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发表于 2017-8-7 15:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
还降哪,涨都上不上房,看了两个月,一套没买起
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发表于 2017-8-7 15:35 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
提高房价振兴经济
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发表于 2017-8-7 15:40 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
好多人在论坛炒高放假,,不知是政府组织的还是中介联合?
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发表于 2017-8-7 15:41 | 显示全部楼层
烟台本地人是住东不住西,一般爱住在芝罘区东西北,莱山区北,高新区等地。
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发表于 2017-8-7 16:40 | 显示全部楼层
这个问题还用想吗?
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发表于 2017-8-7 17:37 | 显示全部楼层
我不在烟台住,我用一个外地人的买房经验也来说说房价吧。

有人说烟台本地人买东不买西,一个吸引力强的城市,本地人买房喜好只能代表一部分人,房价想要获得支撑,就得提高常住人口。而常住人口最大最快的来源还是外地人,一般不会考虑烟台目前的城市状态。买房其实说白了就是买预期。所以一般买房还是要看规划。比如烟台未来的公共交通规划、行政部门有没有搬迁的规划、城市发展新型产业的规划。比如烟台高铁站,我不清楚目前的价位跟主城区价位差多少。如果差很多,那说明有潜力。如果水平差不多,那也可以买。毕竟靠近高铁站的房源肯定是卖一套少一套。如果高铁站靠近机场或者其他公共交通枢纽,那么完全可以看附近有没有商业中心规划,有的话就在周边买,肯定没错。
就拿南京来说,老城区的房子已经是天价了。学区房在五六万一平米,如果你买了,你就是放三年,也不会涨到十五万一平,但如果几年前买的是江北的房子,七八千一平到现在已经快三万一平了。这个就是买的预期,买的潜力。
个人观点,烟台富裕阶层会买目前成熟、或者靠海的高档小区,而中产阶级除了以上房产,可能会买学区房、物业优秀、交通便利的地方,而普通工薪阶级,手头紧吧,你只能买预期,买未来。多看规划,了解政策,对买房绝对有帮助。我当年就是看着地铁规划图寻找合适的位置买房的。真等周边发展起来了,房价就已经高不可及了。
有人可能要说,烟台哪来那么多人去定居?我认为只要烟台能有好的产业,有好的教育和市场,就不愁没人去。我个人认为,烟台是比较狭长的海滨城市,城市发展离不开公共交通的扩容,机场或者高铁站都会是未来的刚需地带。而机场跟高铁站中间的河流地带,还有一处水库,未来也有可能会成为高端别墅或高档小区的所在。所以与其挤在市区,不如考虑未来城市的规划方向,去寻找可以入手的楼盘。就拿南京来说,跟江北一河之隔的安徽滁州的楼盘,都已经一万多了,而在三年前,那边只有小几千而已,就是因为政府规划有地铁连接两市,所以房价才升得这么快。所以我个人认为,买房不光要看烟台未来的发展规划,还要看整个胶东半岛的发展规划,打个比方如果搞渤海高铁隧道缩短东北到山东的距离,那也可以考虑蓬莱,如果发展胶东城市一体化,那烟台到周边城市如威海的空白地带,也许都有机会。
以上是本人的浅见,毕竟没在烟台常住,只是比较喜欢烟台,所以才说一点自己的想法。以上内容肯定有错误,欢迎批评指正。
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发表于 2017-8-7 18:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 sdytjyq 于 2017-8-7 18:42 编辑
haspa 发表于 2017-8-7 17:37
我不在烟台住,我用一个外地人的买房经验也来说说房价吧。

有人说烟台本地人买东不买西,一个吸引力强的 ...

怎么感觉你说的就是 已经没有房源的  红星国际广场啊。

你看,旁边就是高铁站,三中,城市主干道 港城西大街   离烟台高铁南站 也很近。 下面有正在建设的红星商业综合体,莱山区,芝罘区,开发区,福山区。多区交汇的交通要冲位置。  地铁2号线,3号线规划的交汇处。
学区概念,地铁概念,高铁概念,城市规划(南城中心)概念,商业综合体概念。


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发表于 2017-8-7 22:26 | 显示全部楼层
外地人的看法往往更客观
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发表于 2017-8-7 22:28 | 显示全部楼层
sdytjyq 发表于 2017-8-7 18:40
怎么感觉你说的就是 已经没有房源的  红星国际广场啊。

你看,旁边就是高铁站,三中,城市主干道 港城 ...

那不是很好吗。如果有合适的就可以入手。烟台还有地铁规划?那就更好了。先了解好可靠的地铁规划,之后再考虑与高铁站飞机站主城区的距离。差不多就能入手。
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发表于 2017-8-8 10:09 | 显示全部楼层
因尤 发表于 2017-8-7 10:54
期望房价下跌不需要勇气,是心愿,是大部分普通民众搞得心愿。

现阶段的房价就像发了情似的,只见亢奋, ...

政府出售土地的价格不跌,政府征收税款的价格不跌,人工不跌,材料不跌。 房价跌从何谈起啊。
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