那些整天说烟台房价降了的，谁给你们的勇气？

美国龟牌总代理

你们认为可能吗？你以为烟台是鄂尔多斯？还是以为烟台是西部内陆城市？你们觉得沿海城市和省会城市的房价下跌，可能吗？这个问题还用想吗？

QQ254192046

那些人整天看新闻的

lkljlm

那些人不知是太幼稚还是。。。

因尤

期望房价下跌不需要勇气，是心愿，是大部分普通民众搞得心愿。

现阶段的房价就像发了情似的，只见亢奋，不见消退

但从长远看，房价确实应该存在下行的可能性的

当然，也许到时候国家一声令下：

所有拥有多套住房的统统到期收回，需要的继续去买新房。那样的话，国家离崩溃也就不远了。

ytsenyue

升或者降，请用数据来说话，那些拍下脑门就能感觉出升降的，天真过头了。

泰山小伙子

不好将啊

一条大腿

梁静茹给他们的勇气

M1911

这叫心里安慰

开心无敌

房价还是拼一个地方的经济实力跟对外地人口的吸引力~同样是烟台，莱山高新区房价跟坐火箭似的~再看看大牟平，稳如泰山~除了海边几个楼盘城里房价貌似好多年没有变化了~也相当于变相降价了，毕竟物价涨了很多~

跃马长空空

还有一成不变的东西吗？？房价能上涨就能下跌、有问题吗？

冰雪白狐

还降哪，涨都上不上房，看了两个月，一套没买起

201210

提高房价振兴经济

lanningwei

好多人在论坛炒高放假，，不知是政府组织的还是中介联合？

好吃的不是拉面

烟台本地人是住东不住西，一般爱住在芝罘区东西北，莱山区北，高新区等地。

greban

这个问题还用想吗？

haspa

我不在烟台住，我用一个外地人的买房经验也来说说房价吧。

有人说烟台本地人买东不买西，一个吸引力强的城市，本地人买房喜好只能代表一部分人，房价想要获得支撑，就得提高常住人口。而常住人口最大最快的来源还是外地人，一般不会考虑烟台目前的城市状态。买房其实说白了就是买预期。所以一般买房还是要看规划。比如烟台未来的公共交通规划、行政部门有没有搬迁的规划、城市发展新型产业的规划。比如烟台高铁站，我不清楚目前的价位跟主城区价位差多少。如果差很多，那说明有潜力。如果水平差不多，那也可以买。毕竟靠近高铁站的房源肯定是卖一套少一套。如果高铁站靠近机场或者其他公共交通枢纽，那么完全可以看附近有没有商业中心规划，有的话就在周边买，肯定没错。
就拿南京来说，老城区的房子已经是天价了。学区房在五六万一平米，如果你买了，你就是放三年，也不会涨到十五万一平，但如果几年前买的是江北的房子，七八千一平到现在已经快三万一平了。这个就是买的预期，买的潜力。
个人观点，烟台富裕阶层会买目前成熟、或者靠海的高档小区，而中产阶级除了以上房产，可能会买学区房、物业优秀、交通便利的地方，而普通工薪阶级，手头紧吧，你只能买预期，买未来。多看规划，了解政策，对买房绝对有帮助。我当年就是看着地铁规划图寻找合适的位置买房的。真等周边发展起来了，房价就已经高不可及了。
有人可能要说，烟台哪来那么多人去定居？我认为只要烟台能有好的产业，有好的教育和市场，就不愁没人去。我个人认为，烟台是比较狭长的海滨城市，城市发展离不开公共交通的扩容，机场或者高铁站都会是未来的刚需地带。而机场跟高铁站中间的河流地带，还有一处水库，未来也有可能会成为高端别墅或高档小区的所在。所以与其挤在市区，不如考虑未来城市的规划方向，去寻找可以入手的楼盘。就拿南京来说，跟江北一河之隔的安徽滁州的楼盘，都已经一万多了，而在三年前，那边只有小几千而已，就是因为政府规划有地铁连接两市，所以房价才升得这么快。所以我个人认为，买房不光要看烟台未来的发展规划，还要看整个胶东半岛的发展规划，打个比方如果搞渤海高铁隧道缩短东北到山东的距离，那也可以考虑蓬莱，如果发展胶东城市一体化，那烟台到周边城市如威海的空白地带，也许都有机会。
以上是本人的浅见，毕竟没在烟台常住，只是比较喜欢烟台，所以才说一点自己的想法。以上内容肯定有错误，欢迎批评指正。

htgz

外地人的看法往往更客观

haspa

sdytjyq 发表于 2017-8-7 18:40
怎么感觉你说的就是 已经没有房源的  红星国际广场啊。

你看，旁边就是高铁站，三中，城市主干道 港城 ...

那不是很好吗。如果有合适的就可以入手。烟台还有地铁规划？那就更好了。先了解好可靠的地铁规划，之后再考虑与高铁站飞机站主城区的距离。差不多就能入手。

smallbluepig

因尤 发表于 2017-8-7 10:54
期望房价下跌不需要勇气，是心愿，是大部分普通民众搞得心愿。

现阶段的房价就像发了情似的，只见亢奋， ...

政府出售土地的价格不跌，政府征收税款的价格不跌，人工不跌，材料不跌。 房价跌从何谈起啊。