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[芝罘区其他小区] 【“房事”追击令】第九击:特价房?是“馅饼”还是“陷阱”?一定看清楚哦

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管理板块:『房产置业交流』  

发表于 2016-12-6 16:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网莹莹 于 2017-1-10 09:53 编辑

       在烟台
         请珍惜每一个晴天吧
         因为任何人都不知道
              明天又会是几度( ▼-▼ )
                   1.png
这不....
就在你们享受完周末的暖意之后
   2.png

烟台的冷空气也已经养精蓄锐好了
这小妖精,又一次的大爆发!
明天,烟台的气温将垂直跌落
最低气温降到-2℃!最高气温只有4℃!
今天还有雨!
吼吼,这种时候小编只想呆在空调房里
哪也不想去
就想静静的在这给大家写帖子
那么这一期的“房事”追击令小编要讲什么?
似乎年末了楼市也没什么新政策
到处都是总结
总结的我只犯困
201007020956563415.jpg
不过说到年末,小编来灵感了
年末了,开始冷了
kfs们急了,要准备完成任务,回家好过年
于是乎各种营销手段来了
其中最简单粗暴的便是:跑量~~~~
跑量中最简单粗暴的便是:特价房~~~~
所以今儿就跟大家聊聊特价房

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1.吸引眼球。

这个就好比双十一打五折一样的吸睛效果,五折你买不买,你关注不关注?各种抄底~价格战这是最简单最粗暴的行为且相当有效。当然说白了都只是为了把你弄到现场,给你来个现场安利!!!!!所以那么就要说到第二点了~~~

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2.聚拢人气。

什么“仅10套特价房”“特推x套”的广告,让人以为第11套、X+1就没了优惠,其实也不然,只要购房人来了,按这个价卖光了才好呢,开发商急等着用钱,你懂滴。这样的目的还是为了使劲儿吸引人去问啊,排号什么的,然后到最后说不定都买到房了呐~~~有那么点饥饿营销的味道~~~

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3.不好意思说“降价”——变相降价。

某楼盘拿出60套特价房,价格远远低于前一期,如果大张旗鼓地降价,按每套100平方米计算,每降1000元老业主就等于损失10万元,弄不好又要“维权”。今年这个相信大家都见识过滴,一降价老业主就来维权了,于是特价房是个被逼无奈只好给新推户型打上“特价”的标签,表现出跟别的房子有所不同。

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2.jpg
首先要说特价房好的地方就是:便宜啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊,谁都愿意花最少的钱办最大的事啊!辩证法告诉我们,有利便有弊。
所以现在说其不好之处~~~~

1.谨防商家提价再打折  
有的楼盘会提高价格后再打折,比不打折时便宜不了多少;还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。这个就像每年双十一某些商家都会提价再五折,这已经是潜规则了。精明的KFS们一样会跟风滴~~

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如何避免:
购房者对于这样的特价房,一定要多去楼盘附近转一转,比一比周边的楼盘情况,根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠。所以在面对特价房时一定要保持冷静,理性分析,千万不要被优惠和特价这几个字冲昏了头脑,千万不要被售姐售哥安利。简而言之便是:冷静的多看、多比、多问。

2.房子本身是否有硬伤  
并不是每一栋房子都在质量上达到了合格标准,有些特价房存在相当大的硬伤,比如有的户型在公摊上占比比较大,空间利用率比较低,这样的房子就会影响业主居住的质量。如果是大户型的特价房,就更要注意查看户型设计是否合理,是否有很多浪费的空间,要看厨卫的安排是否科学,是否方便生活。还有楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的打折房.

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如何避免:
购房者应综合衡量、慎重选择,避免出现因追求低价而失去良好居住环境的情况。现房的话找专业人士/团队验房,期房一定要仔细看户型、环境、楼层、朝向等等因素。

3.开发商资质   
现在市场上销售的很多房子都是期房,甚至是“工地房”——刚开始施工就开始销售,对这样的特价房,购房者容易碰上烂尾楼、楼跑跑。

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如何避免:
查看开发商的手续是否齐全,评估开发商的实力,查看起资质,避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商,将问题房以特价为诱饵进行销售。同时,要了解清楚产权归属和用地性质,因为商用或工业房产的产权年限比住宅少很多,而且将来的生活费用也会增加不少。   

4.考虑是否能升值   
有的购房者认为自己买的房子是特价房,就不需要考虑是否能升值的问题,其实不然。任何时候买房都要考虑到房子的投资价值。因此,购房者要考虑特价房的户型是否科学,小区环境是否美观,配套是否齐全,交通是否便利等。只有这些因素都齐备或者以后有很大的改善空间的特价房才能保值增值。多数尾房特价房为项目最后一期,购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比,在比较中判断出房源日后的升值空间。

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  临近年底,全国楼市一片优惠、打折声,不可否认,开发商推出的优惠、打折房的确有值得关注的地方,有的房子确实值得购买,但越是在这样的情况下,购房者越不能失掉了理性,一方面不要让所谓的优惠让利冲昏了头,仓促购买;另一方面,要全面客观的考虑特价房是否真的优惠,是否具备舒适性和实用性。
扫这里,撩下小编哦!


发表于 2016-12-27 09:07 | 显示全部楼层
看来特价房都不咋地啊
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发表于 2016-12-31 14:09 | 显示全部楼层
全是套路。现在不懂点套路,都活不下去。
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发表于 2017-1-10 09:24 | 显示全部楼层
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发表于 2017-1-10 09:25 | 显示全部楼层
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