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YTHOUSE楼市观察站065期—— 五月楼市 购房者眼巴巴望着

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发表于 2014-5-6 09:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网树树 于 2014-5-6 14:38 编辑

YTHOUSE楼市观察站

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  对于刚刚到来的五月份,无论是开发商还是购房者都在翘首以待。楼市能否破冰扶摇直上,还是一直波动起伏度过“余生”,虽然业内看法不一,但五月份市场表现似乎起到重要作用。开盘潮能否准时到来?销量能否打破冰封持续上涨?都成为众人瞩目的焦点。

市场热话题

1 存销比达到38的烟台房市房价风险巨大 编辑
这两天万科副总毛大庆在一个沙龙里的讲话被泄漏由于真话和尖锐的话太多我估计毛大庆必须以自己的辞职来挽救万科!姑且不管毛大庆的死活只关注他在讲话里对烟台的关注:现在库存的问题事实上是挺尖锐的,万科也做了统计,与往年的3月去化加快不同,27个主要的城市中,多数的存消比在上涨,21个城市超过12个月,9个城市超过24个月,比如:广深区域、上海区域、北京区域、成都区域来看,深圳存消比29个月,长沙24个月(我们是以平均21个月为一个风险警戒线,但每个公司的看法不同,万科对自己公司的管理。
2 烟台地区首套房贷款“变难”利率出现小幅上扬 编辑
最近,烟台一些等待银行放款买房的市民有点着急了,原以为年后就能拿到的贷款至今没有动静。记者走访市区部分银行发现,首套房不仅贷款难,利率还出现小幅上扬。烟台市民姜成浩去年12月中旬向银行申请房贷,半个多月后通过了审批。由于临近年关,银行额度缩紧,当时银行工作人员告诉他,得等到年后才能放款。姜成浩说道:“过完年,银行说一有钱就会打过来。现在还没有消息。”中国银行烟台分行零售贷款中心经理王毅告诉记者,目前很多银行积压了去年年末以来的大量房贷申请,由于额度有限,市民只能排队等待。
3 楼市二季度开局乏力:房企着急卖购房者观望 编辑
刚刚过去的“五一”小长假,北京楼市成交量陷入低谷。据房产机构统计数据显示,“五一”三天北京新房、二手房网签量仅200套,同比下降约8成。另外,广州等城市“五一”楼市也表现平平,受京津冀一体化利好影响的保定楼市亦热度大减。据了解,2014年以来,房地产市场在信贷收紧影响下上涨乏力,成交量同比下滑明显,百城房价也持续4个月环比涨幅收窄。第二季度以来,随着开发商推盘节奏的加快,市场供应量明显回升,但购房者却陷入普遍观望气氛中。
4 多地松绑限购火速救市开发商称政府比我们还着急 编辑
近日,南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市,而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息,拟分类、分地区对购房政策进行调整。“房价还没怎么跌,地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商向《华夏时报》记者直言,地方政府依赖土地财政的惯性很难改,只要明白这一点,就知道政府肯定会出手救市。
5 安徽铜陵出手“全面救市”:公积金贷款首付降低至20% 编辑
昨日,安徽铜陵官方披露的一则“楼市促进意见”撩拨市场,被认为是地方政府楼市“微刺激”的又一表现。自南宁打响地方政府救市第一枪之后,很快就有其他城市跟进。4月以来,江苏无锡、天津等地纷纷出台楼市新政,通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段,希望为房地产市场松绑。不过,在业内专家看来,在信贷不放开的情况下,地方的救市作用有限。铜陵全面救市日前,铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(下称《意见》),在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策。

楼市大嘴巴

王石:买了就赚钱的时代结束楼市整体增速放慢 编辑
??63岁的王石身材削瘦,精神矍铄,头发胡须略显灰白,与财新记者两年前在一次沙龙上的印象相比,他几乎没什么变化。其时他在哈佛游学,谈的话题除了登山、慈善,还有民粹主义、中国的未来。4月12日,已转到剑桥大学彭布鲁克学院做访问学者的王石,在财新传媒的北京总部接受了财新传媒总编辑胡舒立的《舒立时间》视频专访。这次他兴致勃勃地讲述了剑桥最具特色的学堂晚餐(FormalHall,又称高桌)文化。
贾康:中国楼市不会崩溃房地产税正在加快立法 编辑
  Q:目前房价的下行压力会导致所谓的“全面崩溃”吗?A:说全面崩溃是危言耸听。正常的市场是要允许价格波动的,应该体现出一定的市场风险。Q:楼市不会崩溃的说法有依据吗?A:中国的城镇化决定了城市中心区域房价长期上涨的趋势。Q:房价“大跳水”会给中国经济带来哪些连锁反应?A:如果房价崩盘“大跳水”,对经济的影响将是引发普遍的、严重的衰退。
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