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YTHOUSE楼市观察站054期——港城楼市尚未解冻 房贷压力继踵而至

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发表于 2014-2-18 10:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网树树 于 2014-2-18 13:38 编辑

YTHOUSE楼市观察站

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  春节已经结束超过半月,元宵节也逝去已久,但烟台楼市却迟迟不见回暖迹象。取得预售证项目数量依旧为零,成交量每周小幅上涨,但依旧没有回归的迹象。二月份似乎注定是平淡的一个月,但是从银行方面了解到,春节后烟台各大银行贷款利率折扣纷纷取消,个别银行利率甚至出现上浮迹象,这让苦逼的刚需购房者们情何以堪。此外,各种预言楼市泡沫破裂的专家们此刻更是按耐不住,让购房者心里更加忐忑。我们到底该不该买房?


市场热话题 更多>>

1 港城多数银行房贷利率回归基准再不买房就老了 编辑
 春节过后,烟台楼市虽然迟迟未从冰封期中度过,然而,在经历过节期间亲朋好友的压力,购房者已经有些按捺不住,连日来拨打烟台房地产网看房团热线的市民数量也骤然增加。各大项目售楼处早已开门迎客,但由于工程进度限制,二月份目前没有新项目取得预售许可证,开盘项目也迟迟不见踪影。对于购房者最为关注的房贷利率,进入2014年基准利率尚未改变,但春节后各大银行纷纷取消贷款折扣,部分银行出现了上浮现象。春节前一个月左右,就有部分银行逐渐取消首套房的贷款折扣。
2 年内南大街将设公交车专用道公交出行成市民首选 编辑
  作为2014年为民服务实事之一,南大街今年有望设公交车专用道,年内南大街区域交通将进一步优化,届时烟台将有5条公交车专用道,公交出行将成为市民首选。真没想到现在坐公交车比开私家车还要省时,今后要改变出行工具了。”家住新桥八一花园小区的居民冯露露说。她告诉记者,在没有实行“公交信号优先”之前,她驾车从八一花园至工作地点,一路经过7个红绿灯,需要近20分钟的时间,而现在坐1路公交车,上班时间缩短为12分钟,真是没想到啊!
3 马年首套房贷利率优惠难寻银行放贷总量不降反增 编辑
  按照惯例,一年当中岁尾银行资金容易出现紧张,贷款利率随之上调,年初资金宽裕,贷款利率下调。然而2014年已经走到了二月中旬,贷款利率尤其是房贷不见下调,反而各家银行出奇地一致,将首套房贷利率调高至央行规定的基准利率。更让人惊奇的是,虽然利率提高了,但是银行放贷的总量却没见下降,并且还有增多的趋势,只要符合条件,一般会在很短的时间内放款。按照往年惯例,通常到了年末岁尾,尤其是11月-12月的时候,银行的资金面受额度限制,逐步收缩房贷,利率随之上调。
4 龙烟铁路即将全线开工建设设计时速160公里 编辑
  记者昨日从有关部门了解到,龙烟铁路即将全线开工建设。目前,龙烟铁路全线土地征收工作进展顺利,清点、测绘工作基本完成。2月底前,各县市区将土地组卷报件报到市国土局,3月底上报国土资源部。龙烟铁路开建预示着我市北部将告别没有铁路的历史。龙烟铁路将连接龙口市、蓬莱市和开发区、福山区、芝罘区,是德龙烟铁路的重要组成部分。龙烟铁路的客运将通过珠玑站引入烟台火车站,货运接入福山站,新建段预留双层集装箱条件。
5 租房黄金季法官说租房押金最易出的岔 编辑
  每年春节过后都是房屋租赁市场的黄金季,昨日海淀法院的郭文成法官结合该院近年审理的房屋租赁纠纷案件,提示两个环节最容易发生房屋租赁纠纷,租户要在签订租房合同时多加注意,以防给自己造成经济损失。小刘是个北漂的白领,来到北京后带着老婆和上幼儿园的儿子四处租房居住。2011年,小刘与房主老张签订了租赁合同,约定由小刘承租老张的房屋,房租押一付三。租期之内,小刘与老张相处十分愉快。

楼市大嘴巴

叶檀:中小城市楼市岌岌可危难逃泡沫崩溃 编辑
??年初房贷持续收紧。据《新华网》报道,与往年“年初松、年末紧”不同,2014年开年各银行的房贷业务并未放松,大量股份制银行和城商行已退出房贷市场,首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。房地产市场去杠杆化是对房地产泡沫的严峻挑战,如果真的有泡沫的话。所谓金融泡沫,即使用债务杠杆获得投资收益,在房地产市场,类似以前温州、山西炒房团这样的敏感投机者,利用银行信贷、民间借贷短时间内买进卖出,以获得高额投资回报的做法。
评论:国家统计局房价数据已背离楼市真相 编辑
  作为官方唯一的房价发布平台,国家统计局每月发布的70大中城市房价数据颇受外界关注。对于2014年全国房价走势,多数机构都做出了“稳中有升”的判断。但不断披露的“空城”、“鬼城”、“公务员售楼”等案例说明,在许多区域,供大于求的风险在不断积聚、迅速膨胀。在房地产市场愈加分化的背景下,以70个大中城市为统计样本的房价数据,已不能反映整体市场的走势,甚至出现了明显背离。正视房价数据背后的楼市真相,形成对房地产行业发展前景更客观的预期,是包括房地产商和拟购房群体在内的社会各界都亟须面对的现实问题。
发表于 2014-2-18 13:50 | 显示全部楼层
l留个记号先
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发表于 2014-2-18 13:50 | 显示全部楼层
看新闻有的城市开发商都跑路了,烟台不会这样吧
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 楼主| 发表于 2014-2-18 13:53 | 显示全部楼层
相不是向 发表于 2014-2-18 13:50
看新闻有的城市开发商都跑路了,烟台不会这样吧

暂时没有消息呀
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发表于 2014-2-18 14:17 | 显示全部楼层
快了,
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 楼主| 发表于 2014-2-18 16:51 | 显示全部楼层

已经买房的就要疯了 哈哈
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发表于 2014-2-19 08:40 | 显示全部楼层
房网树树 发表于 2014-2-18 16:51
已经买房的就要疯了 哈哈

不是的,作为消费品,反正是用来住的,涨价落价不相干的。作为投资品,那就得承担风险,生意本来就有赚有赔才对嘛。
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发表于 2014-2-19 08:42 | 显示全部楼层
房网树树 发表于 2014-2-18 16:51
已经买房的就要疯了 哈哈

您作为资深房产人,您怎么看? 我认为烟台楼市大部分房产已经失去投资价值。
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 楼主| 发表于 2014-2-19 09:30 | 显示全部楼层
zslee66 发表于 2014-2-19 08:42
您作为资深房产人,您怎么看? 我认为烟台楼市大部分房产已经失去投资价值。

哈哈 小编不敢自诩资深房产人 大家畅所欲言吧
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发表于 2014-2-19 10:45 | 显示全部楼层
房网树树 发表于 2014-2-19 09:30
哈哈 小编不敢自诩资深房产人 大家畅所欲言吧

够贼的呀,哈哈。我只是觉得现在接手的话,开发商和zhengfu已经榨取了未来的收益,还得面临新增税种,不划算,应该另辟蹊径了。您说呢?
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 楼主| 发表于 2014-2-19 10:47 | 显示全部楼层
zslee66 发表于 2014-2-19 10:45
够贼的呀,哈哈。我只是觉得现在接手的话,开发商和zhengfu已经榨取了未来的收益,还得面临新增税种,不 ...

烟台楼市投资现象还是比较少的
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发表于 2014-2-19 10:54 | 显示全部楼层
房网树树 发表于 2014-2-19 10:47
烟台楼市投资现象还是比较少的

我觉得恰恰相反,真正刚需的不是很多。
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 楼主| 发表于 2014-2-19 10:55 | 显示全部楼层
zslee66 发表于 2014-2-19 10:54
我觉得恰恰相反,真正刚需的不是很多。

所以说各抒己见嘛
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发表于 2014-2-19 12:11 | 显示全部楼层
房网树树 发表于 2014-2-19 10:47
烟台楼市投资现象还是比较少的

真正花钱投资的不多
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发表于 2014-2-19 22:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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 楼主| 发表于 2014-2-20 08:49 | 显示全部楼层
Whatloveis 发表于 2014-2-19 22:41
家有瓦房四间,非刚需,不投资。涨跌不惊,笑看房市起落。

未来的拆二代咩
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