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YTHOUSE楼市观察站050期——2014首周港城楼市冬迹初现

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发表于 2014-1-6 16:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网树树 于 2014-1-7 09:50 编辑

YTHOUSE楼市观察站

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  2013年烟台楼市火爆异常,年底也毫无收官迹象。然而进入2014年,楼市迅速降 温,首周周末仅有一项目开盘,开发商周末活动也变得稀少。受气温影响,多数工地已经停工,工程进度直接影响到预售证的取得。楼市成交量也出现暴跌,年前活跃的项目基本陷入沉寂状态,港城楼市的冬天真正到来。

市场热话题 更多>>

1 港城楼市年末翘尾12月六区成交4620套福山再回榜首 编辑
  临近年底,烟台房地产市场成交仍旧延续前期火热行情。根据烟台思源经纪数据,2013年12月,烟台六区新建商品房成交面积4586万㎡,环比略降37%;成交均价7245元/㎡,环比上涨88%。据统计,2013年11-12月烟台六区新建商品房共成交9350万㎡,较金九银十共成交6380万㎡的成交量大幅增加,为整体稳步上涨的2013年度楼市圆满收官。根据烟台思源经纪统计,2013年12月烟台六区新建商品房成交量为4620套,环降74%。从全年成交套数来看,12月成交量在2013年全年成交中仅次于11月,位列第二。
2 新年第一周周末活动冷场仅一项目开盘 编辑
  2013楼市温暖收官,带着对新年的期待,烟台房地产市场已经跨步迈入2014。与元旦期间不少项目推出迎新活动相比,新年后的第一个周末显得冷清了许多。根据烟台房地产网统计,本周末仅有香缇熙岸一个项目开盘,其他六区暖场活动也十分稀少,这可能与接近元旦节日有关。而且,传统春节将至,开发商的营销节奏也开始放缓,1月份只有少数几个项目计划开盘。
3 老人和租客拒交物业费物业公司不待见老小区 编辑
  配套设施不全、停车难、安全隐患多、绿化不够……近年来,老旧小区缺乏物业管理的弊端逐渐显露出来。年轻住户希望有正规的物业管理,老人和外来住户则不愿缴纳物业费,导致一些物业公司也不愿接手老旧小区。有市民建议,老旧小区可因地制宜,实施不同的管理模式,成立社区物业管理自治组织。市民林女士家住老旧小区,她说,由于没有物业公司,也没有任何单位代管,小区问题都得靠居委会,但是有很多问题难解决。
4 多地楼市房价调控目标注定落空问责或成空谈 编辑
  2013年以来,一二线城市房价疯狂上涨,不少城市的房价调控目标注定落空。国务院2013年初出台的“国五条”要求,各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。此后,北京、上海等地明确表示要保持房价“基本稳定”。广州、深圳、厦门等多个城市提出,当地新建商品住房价格涨幅不高于本年度城市或城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。按照正常情况,居民收入涨幅一般低于10%。
5 累觉不爱2013牟平楼市放空的一年 编辑
  现代化滨海新城、中国北方商务休闲第一岛、中国北方国家海岸规划;华强260亿入驻;比肩博鳌论坛的中国智库北方论坛落户曾几何时,包括房地产市场在内的牟平区发展势头一时风头无两,龙湖、中冶、天房等最先进入烟台的一线开发商均驻扎在此,龙湖在2011创下多项销售记录,至今还为人称道。但是,2013年的牟平楼市,无论是开发商、购房者还是媒体,那是“累觉不爱”的节奏。华强集团撤出养马岛规划,第一届中国智库北方论坛没有了下文具体到房地产市场,“放空”应该是最好的形容。

楼市大嘴巴 更多>>

党国英:对于已经存的小产权房政府可以让步 编辑
  清华大学中国与世界经济论坛近日在北京清华大学伟伦楼报告厅举行,中国社科院农村发展研究所宏观经济研究室主任党国英认为,购买小产权房是弱势群体,对于已经存在的小产权房政府应该做出让步。十八届三中全会报告提到,允许农村集体经营性建设用地入市但并不是意味着自由买卖宅基地"小产权房"能否转正成为关注热点。住建部政策研究中心主任党国英说,购买小产权房是弱势群体,对于已经存在的小产权房,政府可以让步;对于在建、在售的小产权房严查;对于部分小产权房建设不合理,比如建设在马路中间。
叶檀:你骂或者不骂房地产依然还屹立在那里 编辑
  2014年仍是市场转型之年,我们应着眼于基础制度的改进,而非指数的高低,要做好充分心理准备,制度改进并不会实时带来回报的上升。由于门槛降低,实体经济创业者将增加,新兴行业、服务业风起云涌,传统的周期性行业水深火热。传统业者要在全球布局、品牌创设方面降低成本,政府的扶助之手不会向周期性行业倾斜,一些大而不倒的钢铁等行业将进入并购重组的高峰期,而高效率企业获得了千载难逢的吸纳低价资产的机会。对于出口型实体企业来说,他们还将面对汇率上升的现实。
发表于 2014-1-8 11:21 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-8 21:07 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-13 00:33 | 显示全部楼层
以后需再关注,现在先帮你顶一下
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发表于 2014-1-16 10:23 | 显示全部楼层
这么强,,支持楼主,佩服
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发表于 2014-1-17 03:26 | 显示全部楼层
呵呵,看大家评论如何
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