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YTHOUSE楼市观察站第014期——银四到来 买房 你准备好了吗?

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发表于 2013-4-8 10:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网树树 于 2013-4-9 13:53 编辑

YTHOUSE楼市观察站

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本周大事件

银四首周港城楼市成交量小幅上涨
经历了三月份的成交持续火热,四月首周,虽然清明小长假期间鲜有市民购房,但港城楼市成交情况依旧喜人。思源数据显示,四月首周港城楼市成交651套,环比上涨17%;成交均价6237元/㎡,环比降388元/㎡。二手房市场却遇冷,成交情况较三月份出现大幅下降,部分中介甚至出现0开张状态。思源数据显示,四月首周,港城六区新建商品住宅共成交651套,较三月最后一周640套环比上涨17%。成交量上涨的同时,成交均价却出现小幅下降。数据显示,四月首周六区成交均价为6237元/㎡,较三月最后一周6625元/㎡环比下降388元/㎡。六区成交套数中,芝罘区以224套稳居首位;福山区周成交213套,位居第二位;高新区、牟平区、莱山区以57套并列第三位。
...本条由网友【房网树树】发布

市场热话题

1 清明假期港城二手房市场遇冷房产中介业务锐减 编辑
  4月6日是清明小长假的最后一天,随着新“国五条”的各地细则相继出台,清明期间的二手房市场显得有些冷清,个别城市甚至没有二手房成交数据。与此同时,新房市场的表现也与往年同期截然不同,“银四”并没有延续“金三”的火爆。记者调查了解到,清明期间,港城许多二手房中介普遍实行轮休制度,有的甚至全体放假一天。有房产中介员工表示,刚刚经历过3月份的火热,现在感觉一下子进入了“冬天”。
2 北京公积金贷款收紧二套房贷首付提至七成 编辑
  购买二套房申请公积金贷款,首付款比例从最低六成提高至最低七成。这是“国五条”落地后,北京最新出台的公积金贷款政策。北京住房公积金管理中心昨日(4月7日)发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》(下称《通知》),六条新规中,最引人关注的就是“调整第二套住房贷款首付比例”。通知要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定,借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。
3 烟台租房价格涨两成二手房成交价格略有降温 编辑
  新闻评论员王志安说:“房价调控受害最大的,是这个城市里买不起房,不得不租房的人。他们才是城市中真正的弱势群体。但在小白领山呼海啸般的呐喊下,他们的利益完全被忽视了。任何政策的出台,没资格发言的人,往往最悲催。”近日烟台二手房交易与3月上旬相比有所降温,买卖双方陷入观望,使租赁市场迎来好时机,热点片区两室房源月租金价格随之上调200-300元,房租价格涨了两成。
4 慎礼区片南侧地块启动征收停业每平补偿50元 编辑
  3日,慎礼区片改造项目启动对大海阳路以西,青年路以东,西大街以北,新安街-新建西巷-新安西巷-青年路25号以南(不包括青年路25号西大街付88号)范围内的非住宅房屋征收,面向社会征求意见,期限为30天。此次征收范围地块是慎礼区片南侧征收区域的最后一个地块,意味着整个慎礼商贸综合体项目征收工作已启动过半。南侧地块征收完毕后将启动挨着北马路的北侧区域的征收。
5 国五条细则落地清明三天多地楼市遇冷 编辑
  据中国之声《央广新闻》报道,国五条细则落地后首个房产交易高峰到来,清明三天多地楼市遇冷,市场剧烈变化。按照长远来说,一般清明节、五一的小假期都会是一年中楼市成交相对比较活跃的时候,但是由于国五条各地细则颁布,所以清明节显然稍微有一点冷。以北京为例,北京整个网签在4月7日前都是暂停的,直接使市场显得相对比较冷清。与此同时,南京这段时间的成交量不足以前的三成,据媒体报道下降得非常多。除此之外,其他一线城市,如上海,情况更糟。

楼市大嘴巴

叶檀:“国五条”细则变成对普通购房者的再一次戏弄 编辑
  “国五条”地方细则变成地方对盼望房价平稳的普通购房者的再一次戏弄,这是地方政府土地财政的大暴露,房地产作为“救生产业”的现状显现无遗。随着截止期限的到来,武汉等多个城市纷纷选择在3月最后一天公布,大多只有一句话:房价增幅低于人均收入增幅。从大部分城市概述性的调控内容来看,均回避了20%的个人所得税如何征收,首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。除了京沪等重点城市对关键点有所涉及外,地方政府甚至懒得对“国五条”表示礼貌性的致敬。
潘石屹:一种思路调控十年不见效政府该反思 编辑
  博鳌亚洲论坛2013年年会在海南举行,本次论坛的主题为“革新、责任、合作:亚洲寻求共同发展”SOHO中国董事会主席潘石屹在接受网易财经专访时表示,中国房地产市场受政策影响大,这轮调控差不多有10年了,而且大部分都是行政手段调控,但是这个思路、方式调控了10年还没见效,他认为应该反思一下调控的方法了。潘石屹表示,近十年的房地产调控,前5年还是更多的用按揭贷款的首付的比例这方面去调整,最近几年是因为一些政策,像限购政策,像这些政策的话,都是更多的用行政手段去调控。

小编看房记

  美景尽缀国翠其周山海所围—鼎城国翠4月看房日记 编辑
这里地处烟台730公里海岸线最美湾区,这里是港城烟台的东大门,这就是鼎城国翠。天气甚是美好,小编顶着明媚的阳光,迎着舒服的春风来到大家期待已久的鼎城国翠。说实话,之前仅仅是路过国翠,只觉得国翠的楼建立的十分有个性。但是这次进入国翠,就有一种要爱上国翠的感觉,遥望远方能看到碧蓝清透的大海,眺望高处还能望到郁郁葱葱的高山,正所谓山海所围,便是国翠。从个人角度讲,鼎城国翠的配套十分成熟,周边学校一一具备,其周风景也是美不胜收。
发表于 2013-4-9 15:23 | 显示全部楼层
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发表于 2013-4-9 15:40 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-4-9 15:57 | 显示全部楼层
论坛桃子 发表于 2013-4-9 15:23

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 楼主| 发表于 2013-4-9 15:57 | 显示全部楼层
niepanxue 发表于 2013-4-9 15:40

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发表于 2013-4-9 15:58 | 显示全部楼层
四月份也表示买不起房子啊 房价远比工资涨的快多了
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 楼主| 发表于 2013-4-9 16:07 | 显示全部楼层
教主驾到 发表于 2013-4-9 15:58
四月份也表示买不起房子啊 房价远比工资涨的快多了

刚需一族的心声么?
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发表于 2013-4-11 18:41 | 显示全部楼层
房网树树 发表于 2013-4-9 16:07
刚需一族的心声么?

嘿嘿烟台工程机械这块资金链紧张,不降工资就不错了还没房
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 楼主| 发表于 2013-4-12 07:45 | 显示全部楼层
落小左 发表于 2013-4-11 18:41
嘿嘿烟台工程机械这块资金链紧张,不降工资就不错了还没房

杰瑞网络?还是斗山?
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发表于 2013-4-13 12:41 | 显示全部楼层
房网树树 发表于 2013-4-12 07:45
杰瑞网络?还是斗山?

嘿嘿自己猜吧。我是做采购的所以资金紧张连我稍微清楚点
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 楼主| 发表于 2013-4-14 18:24 | 显示全部楼层
落小左 发表于 2013-4-13 12:41
嘿嘿自己猜吧。我是做采购的所以资金紧张连我稍微清楚点

哈哈 好吧 烟台企业太多了
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