芝罘区电厂那边南仓小区的房子，只有房产证，说是土地证是集体的，里面也住着很多不是老南仓的居民，买卖是到区房管能过户。只楚的房子只有6楼阁楼对外卖，也是区证，集体土地证。老百姓也看不到那个集体土地证，律师大人，您帮忙看看这样的房子买了跟市证的房子以后在什么地方会有不同呢？影响大吗？  谢谢您百忙当中回答我的问题啊，嘻嘻。

一般来说，土地证最大的风险是：

征用集体地，资金尚未完全付清，开发商无法办大证，也无法为购房者办理房产证。

一些小区，房产证已经办下来，由于土地瑕疵或政策问题，没获得土地证。

这种情况，国家以前限制得比较死，现在基本放开：

二手房交易，不再以土地使用权证书为绝对必须的条件，允许存在例外。

但在买卖之前，买方最好了解清楚土地使用权的性质，年限，没办理土地证的原因。具体可以打电话到土地局查询。如果仅是微小瑕疵，问题不大。

不过，土地使用权确实会有一定影响，如果准备贷款，银行一般附审查房产证外，还要审查土地使用权证书。

按照现行规定，这种房子不允许上市交易。

律师懂什么啊?什么不允许啊,现在的区证交易不都很正常吗?难道开发区,福山区,莱山区,牟平区,的房子不能买卖吗?都是区证,区证难道按揭不让贷吗?哪个二大爷告诉你的,银行给贷,可以问问银行