今年预定计划两个，其中之一，是在烟台购房，LP对此非常热衷，年前就考察了诸多楼盘，经过甄选，春节期间重点选定了三个地方：名人广场、黄海城市花园、烟大海洋花园。

经过两次考察，最后基本定下了购买海洋花园的房子，2楼，162平米，南北贯通，可两面观海，户型让我很是满意。因为可能要与老人一起居住，2楼可能还是一个不错的选择。

去海洋花园几次了，对周围的环境还是比较满意，LP有同事在莱山工行工作，对此楼盘大加推崇，说周围幼儿园、小学、中学、超市、医院都比较近，海洋花园的居民，以烟大教师、政府官员、企业白领为主，文化层次较高，居民素质和收入都不低于名人广场，云云……，LP更加坚定了购买这里房子的决心。

可能我和太太的性格不同，更关注的是阴暗面，走马观花在小区内绕了两圈，找出一大堆问题，也许会有出入，在这里列举出来请老居民指正：

首先，物业管理非常不尽如人意：

1、我去看房，车头刚到大门前，值班的门卫便早早将大门打开，不问来客身份，也不必出示任何证件。这在我现在居住的小区（牟平区世纪花园）是不太可能的，小区大门前的栏杆上装有电子身份甄别系统和录像，如果不出示小区办理的业主自驾车磁卡，就必须去门卫作登记，虽然说起来比较罗嗦，事实上却很方便，也大大增加了业主的安全感。

海洋花园这样的做法，看上去门卫非常尽职，估计小伙子的眼睛从来也不会离开大门，因为他从来也没有等我的车靠近就将大门早早打开了；但如果门禁仅仅是一个开关，要哪个栏杆何用？直接打开不行么？任何人都可以随便出入的话，安全感何来？

2、电梯肮脏凌乱，不知为什么里面的几块破烂、肮脏、贴满了各种广告的刨花板还没撤出，站上去地面稀里哗啦、墙壁摇摇欲坠，非常不雅。我去了两个电梯，皆如此。

3、几乎所有大门（我们要购买的那个单元除外，因为贴上了对联），都存在一个让人感到恐怖的大窟窿，里面露出或耷拉着五颜六色的电线，寒风中飘来荡去，让人看了既凄凉又不解——这些窟窿是做什么的？原来是安装可视对讲系统的么？

4、地下车库凌乱不堪，天花板上管道全部暴露无遗，昏暗杂乱，车库里面的垃圾箱堆满了垃圾，估计有好久没有人清理了，寒冬腊月便臭气熏人，不知到了夏天味道如何？不知为何，地下车库竟然漏水，车库到电梯的台阶上，结满了冰凌，没敢深究，谁知道那是地下水还是谁家的厕所污水？

另外车库几个房间的接口处，纵向裂开数条巨大的裂缝，裂口呈无序锯齿状，绝不是人工所为，看看就为大楼的安全担心……

其次，从论坛上面有限几个关于海洋花园的帖子看上去，似乎供暖不太好？我们家可都是老人和孩子，供暖不行的话，比较头疼了。

从论坛里面几个海洋花园业主的帖子看上去，那里的邻居还是素质极高且比较团结，希望我们将来能成为好朋友

总的来讲海洋花园还是个不错的选择，价格还可以，不过有钱还是推荐名人5号，位置配置这些就不说了，就说物业完全两个档次，海天物业非常不错，非常尽责，该想到的绝对不用你操心，在服务水平上应该在烟台算第一，物业对一个成熟中高端的楼盘非常重要，直接关系到未来的生活品质。

飞人做网络的？程序员么？你的网站似乎虚拟主机坏掉，域名没有绑定到指定目录。

一言难尽!

同感啊!

海洋物业管理不够规范是预料之中的事. 现在还计划收物业费呢, 非专业人员想做很专业的事情,估计难哪!

有一点很感人:海洋物业的人员大部分都有把事情做好的初衷,而且做事比较通人情.就是说有困难肯定会帮忙的,很热心.

之所以电梯内有肮脏的贴满广告的木板, 是为保护电梯的.因为年前很多住户在装修. 开始收物业费后应该撤掉了,大门上的可视门铃也该安装好,而且卫生应该会搞的更好吧.毕竟现在的物业是免费的,也就没理由再多提要求了,呵呵

供暖是不好,我家只有17度左右. 比去年好多了,去年15-16度,冻的慌啊. 主要原因是目前供暖的清泉锅炉供热不够, 曾交涉清泉未果. 希望500能过来,哈哈

至于车库内的大裂缝,在哪里? 对于一般性的建筑缺陷不必大惊小怪,通病也. 但如果真的威胁到大楼的安全,则需小心对待喽:) 去年曾发生过一次地震, 当时我就刚好到家在客厅里,感到那震动对大楼也没咋的,只不过抖了一抖,哈哈.

如果对物业有较高要求,建议多对比对比名人广场. 总之很欢迎楼主加入这个大家庭,您看的几号楼? 我住4号.

我们现在正在享受着免费的物业，总的来说，物业也是很不容易的，每天一早就开始打扫卫生了，特别是烟台今年遇到了百年不遇的大雪，那一段时间，我看到所有的物业人员全都顶着寒风在雪里扫雪或铲雪，真是挺感动的，同是一条路上，我们跟鑫卉花园就不一样。

我家可能是所有海洋花园住户里最冷的了，我家客厅才12度，大卧还不到12度，在家里得开空调，就算是开空调也还不到19度，所以有时想想真是挺冤的，取暖费一点也不少交。。。

你可能要说了，为什么不找找，我可是找过了，但是没有用，所有海洋住户都知道没用。所以建议你，如果装修的话还是用地暖，可能要好一些。

这个帖子还有这么多人回复，倒是始料未及了，呵呵

在这里告诉大家一下，由于在即将签署协议前几分钟卖主反悔（据说是某区某局一位女局长），我们在海洋花园购房的计划只好终止了，太太至今耿耿于怀，对那套房子念念不忘。又在海洋花园看了几套，都不满意，不是性价比不合适，便是户型不符合我的要求（我要求客厅观海主卧朝阳且面积不小于140不大于200平米），只好作罢。

既然不买那里的房子，就没必要再挑毛病，唱唱赞歌吧，说实在的海洋花园周围的人文环境还是相当不错的，这是我太太坚持要那里房子的原因：

1、紧邻烟台大学，周围一公里内遍布托儿所、小学、初中，我家儿郎两周岁半，对孩子未来的教育非常看重的太太，坚定不移地认为生活在这个位置，孩子会受到大学的人文环境影响，成为一名富有学究气质的绅士，另外接送、照料孩子也比较方便。

2、紧靠大海，客厅和主卧窗前的风景非常不错

3、从投资角度考虑，随着市政府的东移，莱山区的投资环境渐热，南山世纪城、体育广场和周边的商业建筑不多扩大，越来越多高收入群体会来这里工作、生活，房价肯定会涨得比其他地方快一些，即便不出售，将来出租应该较容易，同样房子已经租到24000/年，高于存款利息。

4、太太大学时候的“联邦”，目前她唯一的闺中知己，住在清泉寨……

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好在同时我看到了另一套房子，名人广场一套叠翠居，尽管价格比海洋花园这个贵了26万，但性价比绝对物超所值，星期一要签合同了，到时候再给大家挑挑名人广场的毛病，呵呵

[此贴子已经被作者于2006-2-13 11:55:26编辑过]

哪座的叠翠居？D座吗？

以下是引用飞人类在2006-2-12 22:19:00的发言：

哪座的叠翠居？D座吗？

飞人是邻居么？在这里还真没找到海天的邻居

FW：我加你的QQ了，请通过

[此贴子已经被作者于2006-2-13 11:54:51编辑过]

据说这个图片是从我家客厅拍摄的