朋友圈说的按揭转经营贷靠不靠谱，赶紧收藏！

月夜蒙蒙 · 发表于 2022-11-26 15:21

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很多名下有房的朋友，可能会看到一些人的朋友圈发按揭房贷转经营贷，声称可以将房贷转经营贷，这样就能低息获得资金需求，但事实真的如此简单吗？很多人还是半信半疑，想弄清楚房贷转经营贷什么意思，再进行判断，那么下面，我们就一起来看。

一、房贷转经营贷什么意思？

意思就是以名下房产作为抵押，向银行申请经营性贷款，前提是房产证在自己手上。

如果房产证不在自己手上，而是抵押在银行，正在按揭偿还住房贷款，那么需要先有一笔资金将剩余房贷结清，俗称“过桥”，拿到房产证后再抵押申请经营贷，这个过程就是房贷转经营贷。

二、为什么要房贷转经营贷呢？

因为房贷利率一般为4.9%，而经营者贷利率一般为3.6%-4%，所以很多人觉得经营贷利率更低，为了节省利息，就想先用一笔资金过渡一下，转为利息更少的经营贷。

比如50万的房贷，贷30年，年利率为4.9%，等额本息还款，房贷产生的总利息为45.5万，但若转为经营贷，贷款年利率为4%，则总利息就只要35.9万，可以节省约9.6万利息。

但其实，现在房贷利率是一路下降趋势，最低利率可以是同期LPR-0.2%，与经营贷相比其实差不多，并不见得经营贷就一定更便宜，具体以实际情况为准。

三、房贷转经营贷的风险

1、经营贷贷款年限短，最长不会超过10年，这样分摊至每月的还款压力就会很大，一不小心就会逾期。而且还款方式大部分是先息后本的还款方式，属于温水煮青蛙，最后一次还款压力会很大。

2、经营贷需要提供工商营业执照、经营场所与经营流水等相关材料，以证明其真实性，并非想转就能转的，若违法作假，则还有可能被告上法庭进行惩处，得不偿失。

3、转经营贷若请第三方中介机构帮忙，则还需要支付一定比例的服务费，就算经营贷利率更便宜，但加上这笔服务费，计算下来也就不便宜了。

以上就是关于“房贷转经营贷什么意思”的大致解析，这种操作其实并不可取，申请贷款还是务求真实，理性为好。

缘来是惜 · 发表于 2022-11-26 15:56

这事去年就有了，专门有中介做这个，公司都给你准备好了，后来有段时间又查了一气

平安顺遂 · 发表于 2022-11-26 17:24

老师的按揭房贷吧

率真海浪 · 发表于 2022-11-26 17:40

跟着楼主涨知识了。想请教一下，如果全款买房，拿房产证去贷款，申请经营贷，利率多少？银行对这块查的严不？

行云何处去 · 发表于 2022-11-26 21:09

国家罗汉他大爷 · 发表于 2022-11-27 14:58

过桥收多少啊

月夜蒙蒙 · 发表于 2022-11-28 10:12

率真海浪发表于 2022-11-26 17:40
跟着楼主涨知识了。想请教一下，如果全款买房，拿房产证去贷款，申请经营贷，利率多少？银行对这块查的严不 ...

经营贷年息最低3.65%，只不过刚买的房产在很多银行立即抵押会受限。有的要求满3个月以上

月夜蒙蒙 · 发表于 2022-11-28 10:14

国家罗汉他大爷发表于 2022-11-27 14:58
过桥收多少啊

你在烟台哪个区

zhuyanb · 发表于 2022-11-28 10:18

率真海浪 · 发表于 2022-11-28 11:35

月夜蒙蒙发表于 2022-11-28 10:12
经营贷年息最低3.65%，只不过刚买的房产在很多银行立即抵押会受限。有的要求满3个月以上

噢，多谢了。房产证不到两年，这个必须有营业执照？银行要去核实？请指教。

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