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你觉得把幸福新城划给开发区会是什么结果?

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发表于 2022-8-10 23:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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最近幸福新城很热闹,接二连三的楼盘业主前去维权,归根结底还是芝罘区政府不给力。规划的很丰满,落地很骨感。总之就是没见着实质落地的项目,业主等不了了。

有个大胆的想法,如果把幸福新城划给开发区,你觉得开发区会把它打造成什么样?几年能有成果?个人认为幸福新城那块地是烟台市区内目前现有的最黄金的地块了,平坦,空旷,临海临河。交通四通八达,又距离传统市中心一步之遥。

发表于 2022-8-11 00:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
幸福新城早5年开发,绝对不这样,生不逢时啊……
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发表于 2022-8-11 04:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自上海
啊哈!开发区是先修路
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发表于 2022-8-11 05:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
房地产不景气谁都没辙
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发表于 2022-8-11 06:22 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
开发区的楼盘也有维权的吧。全国房地产的问题愣是推在规划身上不合适。
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 楼主| 发表于 2022-8-11 06:26 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
一颗肺 发表于 2022-8-11 00:57
幸福新城早5年开发,绝对不这样,生不逢时啊……

同时期的八角新城干的风生水起,早五年甚至十年的高薪区,天时地利人和全部占尽。现在发展的啥也不是。可见生不逢时也不是主要原因
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 楼主| 发表于 2022-8-11 06:29 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
Hheli 发表于 2022-8-11 04:59
啊哈!开发区是先修路

修路应该是开发区第一年就完成的事情。第二年第三年落地产业配套
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发表于 2022-8-11 07:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
幸福新城划给开发区干,开发区也不球行。幸福新城和芝罘湾环海路片区是老工业区,有大量的厂房要征迁,征迁费和拆旧建筑的费用就占了大头,在幸福新城买房的就有不少原私营企业主拆迁户,征迁补偿费少则也上千万元,以前幸福新城地块的私营企业就有好几百家,鲁宝钢管厂和万华老厂征迁费更是不可估算,芝罘湾环海路沿线那么多老旧厂房和办公楼,那又得花天文数字的征迁费。你以为八角新城很牛吗,你以为开发区很牛吗?八角那片区域就是海边滩涂地、防护林和农业用地,征迁难度和费用相对幸福新城低得多,所以大部分的钱直接可以用来建设,盖展览馆、盖大学,一哇哇的,效果明显、出成绩。幸福新城和环海路芝罘湾片区花得钱要比八角新城多,每年都在拆,拆了多少年了,仍旧没拆完,钱都花在征迁补偿费、拆旧厂房和旧楼上了,然后再修几条路、盖几个学校什么的,就没有什么财力盖东西了,等下一年有钱了,再接着拆。开发区区级单位也搞不定幸福新城,要搞定幸福新城还得靠市级的力量去搞。
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发表于 2022-8-11 07:45 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自上海
丢失的纯真 发表于 2022-8-11 06:29
修路应该是开发区第一年就完成的事情。第二年第三年落地产业配套

多年之前我疑问为啥不建设幸福,而去山沟沟里开发?后来终于开发幸福了!我疑问为啥不先修路?领导说的算!
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发表于 2022-8-11 07:58 | 显示全部楼层 | 来自山东
开发区,是经济开发区

幸福新城如果划到开发区,只有一种可能,那里要建工厂
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发表于 2022-8-11 08:02 | 显示全部楼层 | 来自山东
开发区也一个鸟样,业务维权的楼盘也不比别的区少。。问题一堆的小区也有很多。。
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 楼主| 发表于 2022-8-11 08:19 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
专门收拾破烂货 发表于 2022-8-11 07:21
幸福新城划给开发区干,开发区也不球行。幸福新城和芝罘湾环海路片区是老工业区,有大量的厂房要征迁,征迁 ...

赞同你部分观点。但是拆迁贵意味着开发商拿地也贵,地段也金贵啊。一期拆迁是花了天量的钱,但是地也出让的快啊,20年一下子十几块地被强光。这一拆一卖我不信政府会不赚钱。当年房价也是一顶一的高,啥也没有的情况下就能卖到莱山成熟配套的价格。老百姓对幸福新城预期也是非常高的。但是为什么这种状况没能延续那?
说到底还是没有形成形成良性循环,政府那了卖地的钱不抓紧搞配套,而是有那去拆迁了,对当初高价拿地的开发商和高价买房的人不管不问。等拆迁的钱花的差不多了,又没钱搞配套了,老百姓闹起来,说政府言而无信,开发商感觉被坑了,修了几条路,承诺的也兑现不了,房子卖不动。政府委屈。我没钱啊。问题就出在你钱没花对地方。
另外再对比国家级的新区也是一片滩涂怎么也没有发展起来。
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 楼主| 发表于 2022-8-11 08:26 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
专门收拾破烂货 发表于 2022-8-11 07:21
幸福新城划给开发区干,开发区也不球行。幸福新城和芝罘湾环海路片区是老工业区,有大量的厂房要征迁,征迁 ...

接下来可以预见的是一个恶心循环:老百姓对政府失去信心,新城的房子卖不动了。房子卖不动开发商也不拿地了。开发商不拿地,政府更没有钱了,也没钱拆迁也没钱搞配套了。最后幸福新城留下一地鸡毛,拆的破破烂烂建不起来了。
那为什么不能转换思路形成一种良性循环那。
政府把承诺的配套和产业高标准落地,老百姓对幸福新城有信心,吸引更多人来这里置业。房子卖的也快了。房子卖的好,开发商拿地意愿强,地价也水涨船高。政府有钱了,可以有更多的钱去拆迁和建配套。
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 楼主| 发表于 2022-8-11 08:31 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
liubox 发表于 2022-8-11 07:58
开发区,是经济开发区

幸福新城如果划到开发区,只有一种可能,那里要建工厂

那可不一定,你看开发区把主城区的工厂都在外迁,福莱山公园以前都是小工厂群现在都搬到古现八角去了。幸福新城真的黄金的地段,如果给开发区,开发区肯定能打造成高端商务区。
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 楼主| 发表于 2022-8-11 08:32 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
Hheli 发表于 2022-8-11 07:45
多年之前我疑问为啥不建设幸福,而去山沟沟里开发?后来终于开发幸福了!我疑问为啥不先修路?领导说的算 ...

真不如给开发区发展的快,至少三年肯定见成效了。
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 楼主| 发表于 2022-8-11 08:35 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
离群孤雁 发表于 2022-8-11 08:02
开发区也一个鸟样,业务维权的楼盘也不比别的区少。。问题一堆的小区也有很多。。

但是应该不如芝罘区遍地开花吧,黄务的金地,新城。幸福的绝大部分楼盘,只楚的万科城,新力。核心地段的喜马拉雅。真是想不出还有没开花的地方,或者正在等待绽放。
万科在开发区的墨翠府,和莱山的一些盘都没有出在送三个车位和小棚的问题吧,甚至墨翠府还涨价了。芝罘区的壹都会和万科城已经可以接近零首付了。降了30%
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发表于 2022-8-11 08:43 | 显示全部楼层 | 来自山东
丢失的纯真 发表于 2022-8-11 08:35
但是应该不如芝罘区遍地开花吧,黄务的金地,新城。幸福的绝大部分楼盘,只楚的万科城,新力。核心 ...

天颐郦城、辉盛岚海、金河名都二期、富康小区等等等等。。。有问题的多了去了,。。。你拿开发区口碑凑合的小区去和芝麻区有问题的小区比。。。那没法比了。。。。。
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发表于 2022-8-11 08:52 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
丢失的纯真 发表于 2022-8-11 06:26
同时期的八角新城干的风生水起,早五年甚至十年的高薪区,天时地利人和全部占尽。现在发展的啥也不是。可 ...

主要幸福人多啊……
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发表于 2022-8-11 08:59 | 显示全部楼层 | 来自山东
一颗肺 发表于 2022-8-11 00:57
幸福新城早5年开发,绝对不这样,生不逢时啊……

是的 我也是觉得时机错过了。。。

目前看一个地方快速发展得领头还是房地产。。。

毕竟产业 不可能再有类似富士康那种 效应了。。。产业真的是很难。。。
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发表于 2022-8-11 09:03 | 显示全部楼层 | 来自山东
以后烟台改名为开发区得了,开发区买断了都听有钱主的!
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